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唇亡齒寒! 商仲:央行降息透露房市不安訊息

2020-03-23 10:57:23經濟日報 記者游智文/即時報導

央行上周宣布降息一碼,市場反應不一。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,央行降息,真正需要嚴肅看的是,降息所透露的不安訊息,如封城、停工、失業、企業倒閉等隱憂,企業主、受薪階級唇亡齒寒,勢將緊縮消費,暫緩投資、購屋計畫。

黃舒衛表示,新冠肺炎疫情蔓延,央行一改往常,直接降息一碼,讓許多人聯想到2003年SARS發生時,央行也降息一碼。

實際上從2000 年底到 2001 年底,台灣一共降息11次,2002年兩次降息,購屋貸款從7%一路垂降到3%以下,買方自然非常有感,加上2003年開放外資投資不動產,再透過土增稅減半、降息的措施,多管齊下,吸引各方資金湧入房市,房市才逐漸回春。

2008年次貸風暴後, 房市迅速回溫,除了降息措施外,主要關鍵是2008年政黨輪替,開放大陸地區人民來台投資、陸客自由行,加上2009年調降遺贈稅帶動台商鮭魚返鄉潮,還有政府積極標售土地,價格屢創新高,帶動資金行情炒熱房市。

反觀目前,五大行庫新承做購屋貸款的利率已經很低,只有1.6%,購屋貸款利率壓在1.7%的超低水準已經將近四年,民眾對既有超低利率環境還要降息,其實已經無感。

真正需要嚴肅看的是,這次降息所透露的訊息與預期,如封城、停工、失業、企業倒閉等隱憂,在高度不確定之下,企業主、受薪階級唇亡齒寒,預期收入減少,將緊縮消費,暫緩投資、購屋計畫。

黃舒衛表示,從利率條件變化分析來看,「降息」已非觸發自住買方進場的單一、主要動機,況且目前還有高房價、高負擔,乃至高跌價風險,帶動房市效果極有限,但背後代表的訊息令人憂心。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

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