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取得危老優惠 愈早遞案愈有利

2020-03-22 00:38:27經濟日報 記者翁至威/台北報導

危老條例修正草案將進入立法院審議,雖仍須經朝野攻防,才能確定最後版本,目前各版本大方向上雖都傾向延長時程獎勵,也都認為應納入緩衝機制,換句話說,時程獎勵終有一天會落日,不會永遠都是10%,官員呼籲,愈早遞案申請愈有利。

現行危老條例中,給予前三年申請的「早鳥」優惠為時程獎勵10%,在今年5月9日屆滿前,危老重建案遞案申請,都可無異議取得10%時程獎勵,不過若超過這個時間點,將有兩變數,第一是時程獎勵是否會自屆滿後砍半為5%;第二在於是否納入規模獎勵。

若以政院版修法草案推算,今年5月10日起至2021年5月9日間申請的危老重建案,時程獎勵砍半,僅能拿到5%,不過若基地面積達800平方公尺(約242坪),規模獎勵部分可拿到5%,時程加規模合計可得10%。因此,這段期間內申請的案件,只要整合面積達800平方公尺以上,可望暫時不受修法影響。

依此類推,若拖到2021年5月10日至2022年5月9日間才申請,由於政院版草案的時程獎勵規定逐年遞減1個百分點,因此這段期間申請案時程獎勵僅能拿到4%,面積須達1,000平方公尺(約302.5坪),規模獎勵才能拿到6%,合計才能達到10%。

總而言之,若依政院版草案,拖越久申請,整合面積就要越大,合計上限10%的時程、規模獎勵才能拿好拿滿。

官員表示,除危老重建,基地面積若達到都更最小面積門檻,也可選擇轉軌到都更來做,且危老條例容積獎勵上限為30%,加上時程及規模獎勵的10%最多也只能拿40%;但都更條例容獎上限可達50%,選擇都更也許更加有利。

官員建議,如果基地整合順利,民眾可選擇把握危老條例「快速」的特點,最快在一個月內就可順利獲核定;但若產權複雜、整合困難案件,可考慮透過都更嚴謹的審查程序來降低爭議。

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