親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

取得危老優惠 愈早遞案愈有利

2020-03-22 00:38:27經濟日報 記者翁至威/台北報導

危老條例修正草案將進入立法院審議,雖仍須經朝野攻防,才能確定最後版本,目前各版本大方向上雖都傾向延長時程獎勵,也都認為應納入緩衝機制,換句話說,時程獎勵終有一天會落日,不會永遠都是10%,官員呼籲,愈早遞案申請愈有利。

現行危老條例中,給予前三年申請的「早鳥」優惠為時程獎勵10%,在今年5月9日屆滿前,危老重建案遞案申請,都可無異議取得10%時程獎勵,不過若超過這個時間點,將有兩變數,第一是時程獎勵是否會自屆滿後砍半為5%;第二在於是否納入規模獎勵。

若以政院版修法草案推算,今年5月10日起至2021年5月9日間申請的危老重建案,時程獎勵砍半,僅能拿到5%,不過若基地面積達800平方公尺(約242坪),規模獎勵部分可拿到5%,時程加規模合計可得10%。因此,這段期間內申請的案件,只要整合面積達800平方公尺以上,可望暫時不受修法影響。

依此類推,若拖到2021年5月10日至2022年5月9日間才申請,由於政院版草案的時程獎勵規定逐年遞減1個百分點,因此這段期間申請案時程獎勵僅能拿到4%,面積須達1,000平方公尺(約302.5坪),規模獎勵才能拿到6%,合計才能達到10%。

總而言之,若依政院版草案,拖越久申請,整合面積就要越大,合計上限10%的時程、規模獎勵才能拿好拿滿。

官員表示,除危老重建,基地面積若達到都更最小面積門檻,也可選擇轉軌到都更來做,且危老條例容積獎勵上限為30%,加上時程及規模獎勵的10%最多也只能拿40%;但都更條例容獎上限可達50%,選擇都更也許更加有利。

官員建議,如果基地整合順利,民眾可選擇把握危老條例「快速」的特點,最快在一個月內就可順利獲核定;但若產權複雜、整合困難案件,可考慮透過都更嚴謹的審查程序來降低爭議。

延伸閱讀

信義區精華地 與國美簽約

信義區精華地 與國美簽約

鼓勵危老都更 新北給5.5萬元企畫補助

鼓勵危老都更 新北給5.5萬元企畫補助

危老條例修正 三重點拍板

危老條例修正 三重點拍板

政院通過修正草案…危老容積獎勵延長 第9年才歸零

政院通過修正草案…危老容積獎勵延長 第9年才歸零

分享給好友加入udn

相關新聞

買屋也能用三倍券?房仲推「用三千變六千」方案

資金行情堆出的房市買氣有多久?就看政府打不打房了

新北出租、開店注意!土地使用不符合規定最高罰30萬

住宅補貼8月4日開放申請 12.6萬戶受惠

實價登錄新制申報責任回歸買賣雙方 最高可罰15萬元

實價登錄今起自己申報 三個不小心可能3~15萬飛了

實價登錄新制 7月1日上路

實價登錄新制上路 內政部7月新制一次看

都更熱 今年將突破百案

最難搞兩大都更案 要招商了

一張表看懂 全台住宅哪裡最有人氣?

建物日照權新規 7月上路

分戶樓板衝擊音規定 內政部拍板明年1月1日正式上路

日照權保障規範 內政部:7月上路

整合成本高 雙北10大區域「貴到爆」都更案現身

日照權7月上路 冬至日也要給人至少一小時日照

廣豐開出48.6億元 標售八德購物中心

民眾出售自益信託房屋 申請程序簡化

房屋租賃新制7月15日上路 禁加收電費且可有條件停租

房市變數多但買氣強勁 全年房屋交易拚30萬棟

房市超額供給壓力 稍緩解

政府不敢打的老虎 李同榮:不是建商是房東

國家住都中心打造社會宅 8折租金回饋警消人員

危老重建 小基地獎勵加碼

雙北、台中 危老申請最踴躍

營建署:包租代管已協助八千個家庭租屋需求

北市福國社會住宅今動工 共363戶、113年入住

新制7月上路 實價登錄作假將開罰

實價登錄新制7月上路!建商登錄不實最高罰15萬

學產土地房屋承租自住戶 放寬限制有望免課囤房稅

竹市老屋活化經營補助受理申請 最高補助每月租金1萬

八大類容積獎勵 上限40%

5月全台危老重建申請大增

囤房稅不能碰?學者:這回交手執政黨方向確認了

建商搶進疫後房市

有福了!竹縣「社會住宅包租代管第2期計畫」開跑 

內政部:7月1日起 不動產買賣申報責任回歸買賣雙方

北市嘉興街公辦都更招商草案 今起公開閱覽

北市抽查新成屋定型化契約 房屋貸款事項違規多

從商用不動產趨勢 看北北桃產業聚落的發展

時力喊修囤房稅 內政部:台灣囤房問題有限

售舊制屋 房貸利息不能列扣

熱門文章

經濟下滑衝房市?李同榮:灰犀牛敵不過兩大禿鷹

房價跌也買不起!月薪5萬買房十年減2.5萬人

竹竹苗首例自主都更案 交大華廈審議通過9月將開工

顏炳立:投資戒急用忍 房價放三年也不會漲

桃園蛋白區崛起 這四區戶數成長打敗中壢

比疫情可怕 下半年房市民眾最擔心這隻灰犀牛

南台灣房價大反彈 首季十大漲城包辦八名

樹林火車站PK北大特區 銀髮族超愛這裡

藥妝出走、伴手禮店撤離 西門町店面空置率暴升

台資回流 不動產交易逆勢創高

建案熱賣、喊漲聲不斷 業者:幸福來得太突然

實價登錄今起自己申報 三個不小心可能3~15萬飛了

房市旺 六都交易增15%

壽險獵地 土地交易額創高

解封後他們都出籠了!6月全台房市交易年增三成

5,000萬變1.39億 一張圖秒懂「危老」夯什麼?

陳幸妤喊賣台中七期豪宅 開價近億元待有緣人

實價登錄新制 7月1日上路

顏炳立:投資房市 戒急用忍

台積電竹南設廠 帶動房地產商機

資金行情堆出的房市買氣有多久?就看政府打不打房了

台中小天母有漢神百貨洲際娛樂商城加持 建商搶進

桃、竹、南、高房價 議價空間較大

交易狂潮要來了?朱幸兒:下半年數據會很誇張

淡海鬼城迎來春天?「海上皇宮」每坪成交站上4字頭

台中賞屋客湧現 這建案每3組就有1戶成交

彰化最高檔豪宅長這樣!裕毛屋舊址計畫建14層住商大樓

資金行情來了?雙北6月房市交易年增三成

買家低接 民宿交易熱

台中七期南側群雄並起 豪宅3.0版「雙橡園1617」受矚目

購買房地產時機指標回升 房市價增量穩走出低谷

台北頂辦空置率Q2急升 房東強勢租金照漲不誤

豪宅客就愛這一味!台中這豪宅賣光光有祕密武器

出價看過來!北市宣布實價每日揭露、棟棟可查

松濤苑房價定錨超成功 專家:口袋夠深才能玩

淡海建案推買屋送裝潢 拎小包包就可入住

全台15區房價倒掛 台中這區新案比中古屋便宜三成

與前站融合銜接…高雄後驛 房市潛利大

北部店面交易量 桃園最熱

顏炳立:疫後 房價不會大漲

一坪省22萬!北市信義區大樓公寓價差最大

商用不動產淡 成交額腰斬

商品推薦

贊助廣告

留言