親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

開工爆量顯示房市恐進入未升段 疫情扮演反轉推手?

2020-02-18 10:57:19經濟日報 記者游智文/即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
根據內政部統計,去年建照核發達14.7萬宅,創25年來新高,開工量11.6萬宅,也寫下2009年統計以來最高。業者表示,建照、開工量同步來到歷史高點,顯示房市景氣循環可能已到未升段,接下來恐面臨下行風險。

瑞普萊坊市場研究顧問部總監黃舒衛表示,新冠肺炎疫情可能扮演房市反轉下行推手。若疫情持續,銷售減緩,龐大量體將使市場餘屋快速累積,房市信心也將動搖,隨之而來的,恐是買氣下滑,投資減緩,房市再進入蕭條期。

內政部近日公布2019年建照核發量、開工量。住宅建照核發14.7萬宅,較去年12萬宅大增22%,創下1995年以來,25年新高。

2019年開工量11.6萬宅,較去年增加14%、1.5萬宅,也創2009年統計以來新高。

六都來看,台中去年建商推案最熱,建照核發數達2.9萬宅,比第二名的新北市2.4萬宅,還多出約二成、近5,000宅。台中開工數也驚人,多達2.6萬宅,同樣比第二名的新北市多出逾三成。

台南也很火熱,去年建照核發1.57萬宅,較前一年大增逾五成。開工8,700餘宅,也較前一年大增32%,兩者增幅都是六都第一。

雙北市去年建照和開工量,也都創下近年大量,台北市2019年建案開工量逾1萬戶,為10年以來的新高,建照量1.1萬宅則是12年新高。新北市開工和建照宅數則都是2014年以來,5年新高。

台灣房屋智庫經理陳炳辰分析,去年建照核發量與開工量,中南部明顯高於北台灣,主要是中南部自住剛性需求強,部分地區新屋供不應求,加上重劃區多,建商土地取得相對容易 。雙北則因景氣回穩,投資需求回升,建商從先前保守轉為積極推案。

黃舒衛表示,房市景氣是動態過程,和供需密切相關。景氣不好時,建商減量經營,減至一定階段,需求大於供給,房市即開始復甦,建商也恢復推案。隨景氣上升,推案量逐漸加大,至一定階段,供給大於需求後,房市又會進入蕭條。如此一再輪迴。

資料來源:內政部
資料來源:內政部

延伸閱讀

建商全面插旗卡位 六都土地交易均創四年新高

建商全面插旗卡位 六都土地交易均創四年新高

六都待售案 量增價跌

六都待售案 量增價跌

蔣東濬再砸1.3億元掃樓 買下長春路屋齡44年老店面

蔣東濬再砸1.3億元掃樓 買下長春路屋齡44年老店面

武漢肺炎疫情持續延燒 店面買氣也受傷

武漢肺炎疫情持續延燒 店面買氣也受傷

分享給好友加入udn

相關新聞

房市遞延買氣爆發!專家曝三現象

打炒房 研議預售屋禁換約轉售

遏止預售屋炒作 兩方向修法

地方房屋稅基 擬報財部備查

官方連環拳 打擊投機客

北市豪宅漲幅 衝全球第七

通膨隱憂 推升豪宅市場買氣

央行限貸不怕!北市豪宅市場熱絡 專家點背後關鍵

顏炳立:房市大漲難 不適合投資只能避險

房價不會跌「別等了」!專家預言明年房市盤整:要買要快

年輕人不用急著買房?業者統計:晚一年多花百萬

居住及都市再生願景論壇 花敬群:適居環境是政府重任

金管會打炒房再出招 擬嚴管銀行不動產保證業務

台南囤房稅政黨協商版本出爐 市府:抑制炒房力道不足

桃、竹、高 跟進北市課囤房稅

財部促地方推囤房稅 高、竹、桃跟進

影/比照北市、台南市 陳其邁宣布高雄推動「囤房稅」

【專家之眼】都更是為有錢人打造的城中「城」?

【有障礙車位╱下】無障礙車位買賣無法可管 有需要者看得到卻吃不到

【有障礙車位╱中】南港都更案猛設無障礙車位 北市命建商納公設供大家使用

【有障礙車位╱上】無故買到無障礙車位是踩到雷?營建署答案顛覆想像

北市鼓勵舊大樓設管委會

「升息助漲房價」惹議 專家:那10年利率8%房價飆數倍

打炒房靠升息? 李同榮:政府硬著陸後果堪憂

楊金龍:升息早恐助漲房價

「央行開釋」升息降息房價都會漲 網怒:楊金龍在搞笑嗎?

全台這裡減碳第一名 彭培業:永續綠家園好處多

二樓不能買?管線改了、這優勢房價反而漲得快

財金部會 聯手打炒房

政院加速推社宅 蘇貞昌:研擬公布不配合的縣市

消費者不埋單 北市新屋公設比減了

缺工、缺料 業者叫苦

北市和平大苑 現金交易兩戶

台中豪宅熱 一年成交41筆

信義房屋40週年地方創生基金會記者會 打造青年在鄉創業資源平台

施俊吉:別拿利率對付房價

房價漲太兇嗎?金聯老董:溫和可控 美、紐才激烈

紅單猖獗?房價一直漲 李同榮曝預售市場風險時間點

52.6萬戶新屋過半非自住 巢運:蔡英文執政有錢人更多房

新屋空屋率37% 巢運:炒房惡化、速提囤房稅

房價驚漲愈來愈需要 高雄社宅加碼到一萬戶

房價高漲 楊金龍:央行必要時再祭信用管制

熱門文章

房市崩潰現前兆、台灣會失落30年?學者揭往事曝關鍵

實登太好用? 全台到處開天價 新竹喊到7字頭

永春「超強釘子戶」沒跟上都更算輸?鄉民曝關鍵:是場持久戰

房價不會跌「別等了」!專家預言明年房市盤整:要買要快

竹北房市8字頭是假的!消保官查辦擾亂房價送裁處

高雄這商圈新建案動土 每坪開價上看4字頭

年輕人不用急著買房?業者統計:晚一年多花百萬

房價飆、首購雙慘!專家:房貸估不到可換這方式

少子化別人苦惱它沒差!台中明星私校砸10億元購地

建商對實登「由恨轉愛」 專家嘆只剩兩種建案

遏止預售屋炒作 兩方向修法

國人買預售屋辦信託 今年前3季暴增千億元

北市大樓、小宅、公寓全走升 專家:漲到買不起為止

房價漲飛快...年輕人先租房?新竹晚一年買房差百萬

不動產大咖換人當!興富發擠下壽險業 砸339億狂獵地

影/比照北市、台南市 陳其邁宣布高雄推動「囤房稅」

買豪宅抗通膨?貴婦砸1.6億無貸款買敦南御所

北市最老海砂屋矗立大安區24年 需拆除重建多達69處

預售屋實登助漲房價?北台逾20新建案 開價飆高

北市大樓、公寓及小宅一直漲!交易總額這區奪冠

前所未聞!台積電效應燒到苗栗頭份 連中古屋都惜售

小資族福利!金聯推66戶平價宅 93萬就可買宜蘭海景宅

「央行開釋」升息降息房價都會漲 網怒:楊金龍在搞笑嗎?

房價一日三市高雄人收手 住商:11月交易量縮17%

【專家之眼】都更是為有錢人打造的城中「城」?

不想大屋包小屋!建商砸2.2億買萬華透天厝 創同路段新高

桃園最老!大溪老街代表性古宅 2800萬元交易

「每月存1萬」買房有希望?網友尷尬提2關鍵條件:這樣就能買

大安區豪宅 單價探低

二樓不能買?管線改了、這優勢房價反而漲得快

台中豪辦再傳破億交易!玉山銀3.28億購入聯聚中雍35樓

房貸指標銀行說話了! 房價短期內難有下跌空間

竹市食品路 名校匯集

台積電概念宅熱賣 恐慌性買氣掀三現象

南港輪胎世界明珠建案涉弊?證期局:有事證會做必要處理

越晚買房越貴越小 七都房價平均漲15%

踢到鐵板了!建案賣不動、北市公設比終於下降

萬海陳家 砸2億買內湖案

金管會打炒房再出招 擬嚴管銀行不動產保證業務

財部促地方推囤房稅 高、竹、桃跟進

遞延買盤出籠 10月新增房貸衝高

打炒房 研議預售屋禁換約轉售

贊助廣告

留言