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房貸、土建融雙創新高 央行理事示警

2020-01-31 00:02:36聯合報 記者沈婉玉/台北報導

國內房市去年升溫,國銀的房貸餘額與建築融資去年雙雙大幅成長,而房市交易量增價漲也...
國內房市去年升溫,國銀的房貸餘額與建築融資去年雙雙大幅成長,而房市交易量增價漲也引發央行理事關注。 圖/聯合報系資料照片

房市愈來愈熱,加上年底為購屋旺季,中央銀行昨公布,去年十二月底全體銀行房貸餘額及建築貸款(土建融)餘額,分別為七兆四一二五億元、二兆九四四億元,持續雙創新高,房市交易量增價漲也引發央行理事關注。

央行昨天發布去年第四季理監事聯席會議議事錄摘要,多名理事關注國內房市及不動產授信風險,有理事示警,先前實施的資金匯回條例五年解禁購買房地產以後,對房地產的影響恐將加大;此外,高價住宅漲幅已現,央行必要時應重啟房市選擇性信用管制。

去年房市交易熱絡,全體銀行房貸餘額一年暴增四三五一億元,年增率衝上百分之六點二四,為二○○七年來的十三年新高。而房市買氣旺,也讓建商加速購地推案,國銀建築融資去年大增二三六三億元,年增率漲至百分之十二點七一,為二○一一年以來的九年高點。

央行官員表示,房市延續一整年來的溫和向上趨勢,第四季是購屋旺季,加上台商回流效應帶動不動產交易熱絡,因此使交易量成長。目前房市還是以自住需求為主,聯徵中心統計,最新至去年十一月底的自住客占比約八成八。

而根據央行發布的最新理監事聯席會議議事錄摘要,有理事指出,近幾年房市成交量增加,交易對象從自住客為主,現逐漸轉為個人長期投資的資產配置族群,但尚未出現大量以短期買賣獲利的投資客進場。房價自二○一七年開始溫和上揚,預估今年下半年漲幅將增加;但全國餘屋數量仍多,去化尚需時間,預期房價不易出現爆炸性成長。

由於去年以來商用不動產交易與土地交易大幅增加,高價住宅價格漲幅擴大。這位理事提醒,要關注投資客炒作商用不動產與高價住宅的情形。另位理事認為,高價住宅漲幅已現,央行應密切關注,必要時採取選擇性信用管制等總體審慎政策工具。

另一位理事則說,最近開始施行的「境外資金匯回管理運用及課稅條例」,短期內對房地產影響有限;但五年解禁購買房地產以後,對房地產的影響恐將加大。因此,未來或許可以考慮採取總體審慎政策,以因應房地產問題。

也有理事表示,國內空屋或低度使用的餘屋數量大,且近年因房地產市場好轉而增加更多的房屋供給,空餘屋數恐將進一步推升。

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