以房養老突破4,000件 前五強就占了九成

根據金管會最新統計，「以房養老」（商業型不動產逆向抵押貸款）業務首度突破4,000件，核貸額度則有228億元，年增三成，承作量最大的前五強就占了九成六，核貸額度逼近百億元的合庫居冠。

金管會今（29）日表示，到去年12月底止，已有14家銀行提供商業型以房養老貸款，除一般貸款方案外，也有結合信託及保險商品者，年長者可依據其實際需求，選擇適合的貸款方案。

到去年底止，以房養老貸款的核貸件數有4,080件，首次突破4,000件，核貸額度約228億元，比去年同期分別成長32.9%、34.5%，呈現穩定成長趨勢。

根據金管會統計，申請以房養老貸款的熱門地區，仍以大台北都會區為主，光是北北基的件數就有2,072件，占了一半以上；核貸額度則有158億元，比重更高達近七成。

銀行業者表示，主要是因北北基的房價較高，申辦以房養老貸款後，能貸到的金額也比較多。

排名第二的則是中彰投地區，件數589件，占比14%；核貸額度有22億元，比重9.7%。

第三則是桃竹苗地區，件數470件，占比11%；核貸額度18億元，比重8%。

此外，女性申貸情況也比男性踴躍，以房養老申請人是女性占了55.27%，男性則是44.73%，原因可能包括很多夫妻購屋時，產權多登記在妻子名下，及女性較長壽等。

至於以房養老貸款案件平均承作年限，則是21.88年。

在銀行承作量方面，到去年底止，合庫蟬聯榜首，承作1,610件，金額95.57億元，已逼近百億元，市占率41.9%。

房貸龍頭土銀緊追在後，承作件數1,314件，核貸額度64.65億元，市占率28.3%。

第三名是華銀，件數有731件、金額35.43億元。第四名及第五名則是台企銀及一銀，前五大銀行承作金額合計市占率已高達96%。

金管會表示，將持續鼓勵銀行在兼顧風險控管下辦理商業型以房養老貸款，在順應市場社會需求下穩健發展，並適時協助解決銀行在辦理這項業務過程中所遇實務問題。

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