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世貿三館招標底價約266.3億 料創地上權新天價

2020-01-20 14:52:11聯合晚報 記者游智文/台北報導

世貿三館地上權案招標。 記者游智文/攝影
世貿三館地上權案招標。 記者游智文/攝影
財政部國產署今天公告世貿三館地上權案招標,底價約266.3億,每坪約548.5萬元,總價和單價均創地上權招標新高,業者表示,世貿三館位處信義計畫區,面積達4856坪,市場喻為「王中之王」,預料可順利脫標,並創下地上權新天價。

世貿三館基地位於北市信義計畫松智路、松壽路口,周邊為台北市政府、台北101大樓、世貿一館、基地為信義計畫區最後一塊未開發之娛樂設施區,建蔽率50%、容積率560%, 預計3月30日開標。

國產署表示,該基地面積1萬6054平方公尺(4856坪),因為面積大,權利金總底價266億3703萬餘元,地上權存續期間70年,地租年息率4.5%,其中1個百分點的地租隨申報地價調整,3.5個百分點是固定的,不隨申報地價調整。該地目前公告地價58億多元,以4.5%年息率計算,得標者一年租金2億6100多萬元。訂2月20日舉辦招標說明會。

99.9億,南山人壽以159.8億元拿下,也超出底價約六成,每坪達744萬元。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,世貿三館基地面積與南山廣場接近,由於容積率有560%,再加上目前標購高價地上權案的投資人多安排容積移入,預估未來量體將超過5萬坪,未來每年租金收入可望超過30億元。

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