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信義計畫區最後一塊地王招標 創三個紀錄

2020-01-20 10:20:15經濟日報 記者仝澤蓉/台北即時報導

國產署今(20)日公告北市世貿三館基地招標設定地上權案,創了國產署招標土地三個紀錄,權利金底價新臺幣266億元歷來最高,單宗面積4856坪為最大,如果決標之後預期也會是權利金最高的一件。

國產署表示,本基地面積1萬6,054平方公尺(4,856坪),為北市信義計畫區最後一塊大面積國有非公用土地。地上權存續期間、權利金占市價成數及地租年息率和國產署2018年標脫空軍官兵活動中心基地案評定條件相同,權利金底價266億3,703萬餘元,地上權存續期間70年,地租年息率4.5%,其中地租隨申報地價調整之年息率為1%,地租不隨申報地價調整之年息率為3.5%,地上權及地上建物得辦理一部讓與。

本基地都市計畫使用分區為娛樂設施區,建蔽率50%、容積率560%,依據北市信義計畫地區建築物及土地使用分區管制規定,娛樂設施區除住宅、特種零售業、特種服務業、殮葬服務業等不得使用外,餘比照臺北市土地使用分區自治條例第四種商業區之使用規定辦理。

國產署表示,本基地三面臨路、地形方正,周邊為北市政府、101大樓、世貿一館、百貨商場等,商業活動熱絡、交通便利。考量本案等標期間周遭尚有停車需求,目前已委託北市停車管理工程處辦理委外經營停車場,後續地上之世貿三館建物將由得標人自行拆除。

預計於3月31日決標,國產署招標土地權利金決標價目前最高價為仁愛路空軍官兵俱樂部,每坪權利金720萬元,由於世貿三館的底標價就已經破記錄,預計決標價每坪權利金會比空官高。

此外,有別於一般招標地上權案,國產署於契約中約定,得標人於得標後應儘速取得建物拆除執照,於取得後辦理現況點交,得標人應於點交日起六個月內拆除世貿三館,點交前皆須無償提供作停車場使用。

據了解,本標的公告招標前已接獲多家業者電話洽詢基地概況及相關事項 ,其中又以壽險業表現得最為積極。

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