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限制成數管不了有錢人 抑制房價租稅工具是尚方寶劍

2020-01-19 12:39:10經濟日報 記者仝澤蓉/台北即時報導

由於全球資金充裕,各國房價多走高,為防範房價泡沫及維護金融穩定,國際間越來越多國家增加採行LTV上限規定,但中央銀行認為,LTV上限規定對高資產族影響有限,要抑制房市價量,以租稅工具效果較好。

央行表示,為抑制借款需求,香港、新加坡及南韓均採行明定LTV上限及貸款負擔率上限措施,新加坡明定貸款年期最長為30年、南韓則明定貸款寬限期最長1年,香港亦要求金融機構提高抵押貸款相關之資本準備,為減緩現金購屋或境外買家需求。

央行說,採行LTV上限規定,雖然有助維護金融穩定,但平抑房價,但對高資產族影響有限,且無法有效規範來自境外買家之投資行為,仍須搭配其他政策工具,尤其是租稅政策,因此香港、新加坡均加重買家或賣家交易印花稅負,南韓則加重持有多屋族稅負。

央行指出,以新加坡與香港實證結果來看,以租稅工具對抑制房市交易價量成效較佳,如果租稅工具搭配貸款限制措施,則成效更加顯著;由於我國房價居高,為健全房市穩健發展,仍有賴相關部會與地方政府通力合作。

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