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房價蠢動央行示警 星港強化貸款成數限制可借鏡

2020-01-19 12:38:15經濟日報 記者仝澤蓉/台北即時報導

不動產放款餘額增加,房價指數攀升,國內房價升溫,中央銀行示警,除了強調貸款成數(Loan to Value Ratio,LTV)上限規定是必要措施,也認為新加坡、南韓、香港長期採行LTV上限規定,並隨房市景氣變化機動調整的做法,值得借鏡。

11月全體國銀房貸與建築貸款餘額分別為7兆3,561億元、2兆618億元,雙雙締造歷史新高紀錄,房市量價增溫,央行注意到了,去年最後一季理監事會議,在七項須密切關注國內外經濟金融情勢與重大議題發展上,特別提出「星、韓、港採行房貸成數上限實施情況之介紹」完整報告,宣示強化LTV的重要性。

央行表示,為防範房價泡沫及維護金融穩定,國際間廣泛且持續採行LTV上限規定,並隨房市景氣波動調整,在景氣過熱時,調降LTV上限,限制信用過度擴張,並要求金融機構增提資本與流動性準備,以增加資本緩衝 ,在景氣衰退時則放寬LTV上限等規定,以減緩房價下跌與對經濟活動的影響。

央行說,美國次貸風暴讓各國記取教訓,認為擔保品位於房價漲幅較大地區、高價或非自住用住宅、 借款人尚有未攤還貸款餘額等高風險住宅抵押貸款,應該適用較嚴格的貸款條件。

各國採取的房貸管制措施包括,明定LTV上限、貸款負擔率上限、最長貸款年期、調整家計部門借款的信用風險權數以及租稅措施等,其中又以採行LTV上限措施的最多,以新加坡來說,2010年起六度加強控管,香港更是近10年八度調整加重控管力道。

我國央行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定,則規範金融機構承作購置高價住宅貸款案件無寬限期、貸款成數最高六成,以及不得另以其他名目額外增加貸款金額等。

中央銀行示警,強調貸款成數(Loan to Value Ratio,LTV)上限...
中央銀行示警,強調貸款成數(Loan to Value Ratio,LTV)上限規定是必要措施。 圖/聯合報系資料照片

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