親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

年薪未破百萬北市買房難 階梯式房貸助青年首購

2020-01-17 11:09:11聯合報 記者沈婉玉/台北即時報導

年收入多少才能買房子?依聯徵中心資料統計六都去年前三季購屋貸款人的年收入,台北市購屋貸款人年薪百萬以上占54%,其他五都僅佔二至三成;也就是說,年薪未破百萬北市購屋難。年薪60萬以下的小資族購屋,以台南市42%在六都中最高,台北市僅佔24%是六都最低,顯見小資族在台南市購屋相對容易。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,台北市房價高,購屋總價動輒千萬,以總價2000萬的房屋為例,自備款佔總價三成約600萬,之後每月貸款負擔約7萬元,若無一定薪資水平實難負擔,小資族在台北市買房,或多或少需要親人金援。反觀其他五都房價較低,自備款及每月貸款負擔都相對輕鬆,尤其台南市主要行政區平均房價仍在1字頭,較容易達成靠自己買房的願望。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,高房價可透過交通成本與時間成本做為替代,預算有限的購屋人照樣可以買到好房子。目前房貸利率位於低檔,但房屋貸款動輒20年以上,購屋前應確實評估財務狀況,每月貸款負擔建議不超過家戶所得三分之一,避免房貸壓垮生活品質。

選擇適合的房貸產品,也是完成購屋夢想的方法之一。土銀針對20歲到40歲的青年首購族,首創三階段還款方式的階梯式房貸,額度上限1000萬元。

土銀主管指出,階梯式房貸第一階段為寬限期,最長可三年,可僅按月付息,暫時免還本金;第二階段,除按月付息,民眾可自行衡量本身負擔能力,約定每月固定攤還本金金額,最低只要還0.15%;剩餘未還本金,則依本息平均方式於第三階段20年平均攤還。階梯式房貸前二個階段合計不能超過10年。

土銀主管表示,以貸款1000萬元來計算,第二階段可少還一點本金,每月房貸負擔可少1萬元左右。前低後高的房貸讓繳款變輕鬆,年輕首購族可視償還能力,決定增加每月還本金額,讓房貸負擔跟收入的趨勢一致,在收入較低時少還一點,收入較高時再多還。

對於土銀推出階梯式房貸新方案,公股銀行房貸主管認為,此方案是在3年寬限期與正常本利攤還期中間再加入一個最長7年的低繳款方案,確實有市場需求,讓年輕首購族不會在3年寬限期過後,馬上背負沉重的房貸壓力。不過,前面還得少,後面利息累計起來就會比較多,

會不會有人打定主意,先享受前10年的低房貸,10年後房貸提高就賣屋。公股銀行房貸主管表示,現在房市向上,這樣操作確實沒什麼問題,但要注意房市會有反轉向下的風險。

延伸閱讀

土銀階梯房貸 前10年房貸低

土銀階梯房貸 前10年房貸低

北市第一個 馬場町刑場登錄史蹟

北市第一個 馬場町刑場登錄史蹟

馬場町刑場通過登錄為史蹟 北市第一、全台第二

馬場町刑場通過登錄為史蹟 北市第一、全台第二

助首購族買房 土銀階梯式房貸還款方案上路

助首購族買房 土銀階梯式房貸還款方案上路

分享給好友加入udn

相關新聞

房市熱 2021年售屋財產交易所得計算標準調升

內政部重拳打炒房發酵?七都1月房市全降溫

央行公布會議紀錄 理事對加碼打炒房多表贊同

台中惠民安居社宅工程招標 210戶預計2026年完工

打炒房斷金流 國銀建融減

斷金流見效! 銀行房貸與建融增速創新低

去年房市買賣34.8萬棟創8年新高 法拍屋變少創新低

去年買賣移轉34.8萬棟寫8年新高 法拍創統計新低

楊金龍:四因素推升房價

央行打炒房見效 建商借錢力道減

城中城事件後危險建物改善率約76% 但仍有5縣市低於5成

內政部公布危險建築改善情形 兩縣市改善率竟為0

高雄衛武營聯開案預計引入180億資金 打造高雄藝術之丘

衛武營站開發啟動 打造高雄軌道經濟新地標

含金量高!一表看10大都更案 專家:房價易創區段新高

六都成屋漲勢揭!專家:買預售小心淪最後老鼠

竹市規畫4座社宅 首座「中雅安居」9月動工

3個月搞定海砂屋整合 新北住都中心曝祕密武器

房地合一新制上路稅收反創高 台中高雄短期交易熱絡

創新高!2021房地合一稅達227億 連江縣也年徵817萬

中央加碼9.8億 去年12萬租金補貼合格戶專案全數補貼

中央加碼9.8億元 12萬戶租屋族獲補助

興富發:政府出地、壽險出錢 地上權出租宅解決居住難題

扭轉票房毒藥 估價師公會發布地上權宅估價本

金管會揪出「零元炒房團」

金管會揪出零元炒房團!20名投資客勾結建商、代書 二銀行涉案

銀行展延授信 囤地幫兇

不動產聯盟點出打炒房方向錯誤 提五建言

抓到了!20名投資客向銀行融資炒房 金管會盯上

不動產聯盟提房市五大建言 林正雄:打炒房恐矯枉過正

台中囤房稅 瞄準四戶以上

台中推囤房稅 稅額將補貼租屋族

台中擬調囤房稅率最高3.6% 盧秀燕:多4億補貼弱勢

蛋白區當紅!趨勢專家曝房市十大最具潛力區

打炒房五重拳 兩配套避傷無辜

內政部打炒房 不傷及無辜

內政部打炒房翻修法案 趕上半年審查

危老重建量能大增 政策獎勵改善市容及建物安全

花敬群:危老時程獎勵2025年落日 規模獎勵將持續

都市地價指數 新北漲2%最多

觀察站/打炒房靠組合拳 利率非萬靈丹

楊金龍:適時升息抑房價

熱門文章

她砸950萬元買高齡105年老屋 房仲:很可以

不玩了?天母豪宅蒐集王童子賢罕見賣房

六都成屋漲勢揭!專家:買預售小心淪最後老鼠

含金量高!一表看10大都更案 專家:房價易創區段新高

竹市首座社宅要來了 640戶「中雅安居」預計9月動工

高房價年代 買房撿便宜賺到?專家搖頭:要注意這幾點

1個月租金等於上班族年薪!「西華富邦」奪豪宅租金王

汐止擠入全台房市夯區前十名 這區唯一一字頭

元利建設董座林敏雄談房價 即使升息房價也下不來

北台去年Q4房價狂漲 專家嘆「空手的只剩淚兩行」

內政部重拳打炒房發酵?七都1月房市全降溫

資深藝人黃西田返鄉置產 將入主高雄亞灣海景豪宅

台中10大豪宅榜出爐!七期穩居中部富豪聚落

板橋人愛買這裡房子 公寓均價530萬可上手

獨/新板特區兩處1公頃改建 正特區豪宅單坪估上百萬

房子好貴!小資族能買哪? 專家:雙北可看這幾區

淡水房價漲一成、這產品卻跌9% 房仲點出3原因

央行打炒房見效 建商借錢力道減

8年級不敢婚?家戶數創50年新低 房市熱潮拉不動成長

台中北屯房市 引爆推案大戰

高雄衛武營聯開案預計引入180億資金 打造高雄藝術之丘

金管會揪出零元炒房團!20名投資客勾結建商、代書 二銀行涉案

楊金龍:四因素推升房價

六大縣市新建案房價創高

3個月搞定海砂屋整合 新北住都中心曝祕密武器

實登價格淪「地板價」 台中東區電梯宅2年漲6成

高雄三民區又一社宅動工 中都重劃區第二處

郊區屋賣市區價格 顏炳立:完工就是夢醒時分

竹市規畫4座社宅 首座「中雅安居」9月動工

個人賣屋課稅 所得標準上調

離島房市也瘋狂!金門成交千件、澎湖出現億元戶

打炒房斷金流 國銀建融減

高雄這區建案飆 房仲驚「過去難想像價位」

開發金旗下中壽砸152.5億元 大手筆台北、台中獵地

十建商獵地 去年砸430億

地震險理賠金被房貸銀行全拿走?金管會:兩項費用保戶可全拿

抗通膨效應 資金湧進房產

台中七期狠甩草悟道新成屋 這豪宅5字頭就稱霸

挑戰買方出價極限碰釘了!1月房市交易月減18%

五大銀新增房貸 上月暴衝

高檔賣掉航運股買房!台航大股東砸1.5億元購大直豪宅

甩開淹水形象!汐止擠進2021十大房市熱門行政區

贊助廣告

留言