國產署 標售北市都更宅

把握農曆年前房地產旺季，財政部國產署將在明（17）日公告新一波都更分回宅標售，共六處51戶，其中包括位於大安區市民大道豪宅「明日博」17戶。明日博已是第五度列標，但由於每坪單價高，加上鄰近高架橋，許多買家只看不買，已四度全數流標，這次能否順利「破蛋」，受到市場關注。

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國產署表示，明天將公告標售的都更宅，包括明日博17戶、永德言葉17戶、耕曦九戶、萬喆五戶、碧湖君鄰二戶以及忠泰鳳磐一戶，其中又以明日博「最難賣」，去年起歷經四次列標，仍一戶都賣不出去。

業者分析，明日博讓買家猶豫再三的原因有二，第一，明日博價格仍在高檔，每戶底價約在0.94億元至1.41億元之間，相較於民間在價格調整上空間較大，國產署無法隨意砍價，一經估價後，估價有效期間為六個月，等於要半年後才能夠重新評估降價。

其次，明日博分回樓層分別為8、9、10、11、18樓層，雖不屬低樓層，但位於高架橋旁，一般民眾考量風水上「攔腰煞」問題，即使價格滿意，也未必會埋單。

除了明日博外，永德言葉17戶也名列此次標售，由於鄰近捷運雙連站、學區，生活機能不錯，過去幾次標售成績亮眼，國產署共分回40戶，如今僅剩17戶，有望在房市回溫下陸續出脫。

過去曾多次標售的耕曦，這次也將有九戶列標，雖位於師大商圈，但單價仍略高，據了解市場期待再降價的氣氛濃厚。

此外位於萬華區的萬喆，是屬於大基地的靜巷宅，在前次標售中成績不錯，八戶就標脫了三戶，國產署乘勝追擊，再度將剩下五戶列標，期待同樣能開出紅盤。

另外還有內湖區碧湖君鄰，自2017年以來也歷經多次標售，其中13戶住宅已全數標脫，剩餘兩戶是一樓店面，但由於面對巷內，而非面對大馬路，過去一直無人投標，這次也將再度列標。

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