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元大人壽搶下松江南京地上權 溢價率近三成

2019-12-09 14:40:13經濟日報 記者翁至威/台北即時報導

捷運松江南京二、三號出口基地設定地上權案今(9)日開標,結果僅收到一封標單,由元大人壽以53.3億元得標,溢價率29.9%,將近三成,超出底價約12.28億元。

松江南京一案是在10月公告招標,權利金底價約41億元,基地面積共1,450坪,換算下來每坪土地單價約283萬元,其中北側基地與捷運共構部分,得標廠商須支付2.3億元工程代墊費給捷運局。

業界認為,松江南京案地段良好,容積率不錯,雖得標廠商須支付代墊費,但整體而言仍有獲利空間,尤其松江南京商圈繁榮,日本客、商務人士往來頻繁,商辦、商旅的需求都已浮現。

此外附近不少都更案拆除,如六福客棧危老重建案,若松江南京基地蓋得快,剛好可承接因都更被迫遷出的商辦需求,未來三到五年內,市場上的商辦缺口,將會是松江南京基地的契機。

財政部國產署推動國有地設定地上權,從今年第4季延續到明年第1季,接力釋出備受市場期待的標的,包括松江南京基地、世貿三館及國泰營區等三大案,目前以松江南京案進度最快,本月9日將開標。此案說明會曾吸引逾50家業者關注。

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