財經觀點／政策擋炒房？兩個命題更迫切…
政府對房地產業透過身分審核、貸款成數或是用途限制的行政規定並不算少數，特別是這幾年房價不斷上揚，加上兩岸民間往來，除了國家安全與社會觀感考量，也避免房價被炒高。
除了央行針對豪宅的選擇性信用管制仍未解除外，較為人熟知的就是大陸人士來台購屋的五四三限制（貸款不超過五成、來台停留不超過四個月、三年內不得移轉）、廿年總量管制與同社區陸資不得超過百分之十的「萬通條款」；針對港澳人士買房，也要求必須申請購屋許可才能過戶。因應台商回台的資金專法裡，也明定回台資金不能炒作房地產。
即使管成這樣，過去幾年豪宅市場仍屢創天價，還有左手賣右手寫下天價的大戲，而日前中國創新投資公司主席向心夫婦引發的港人陸資買豪宅疑雲，等於一次打臉三個政策，也應驗多年以來市場上檯面下購屋的傳言。
或許有人問，既然管不住，難道就不用管了嗎？當然不是。政策限制有其必要與效果，但終究得回到政策目的，擔心資金來台炒房，讓房價高漲，讓民眾買不起也住不起，該思考的兩個命題，其一是有利可圖想要炒，豈止陸資而已？其二是台灣是否還有其他優勢，創造資金「戀戀不捨」投資環境的可能？
在這兩個命題下，方向該是讓資金認為台灣是個投資的好所在，讓資金擁有者轉入其他更好選項，甚至轉入實業，帶動經濟繁榮，提升國民所得與購買力；即便轉入房地產市場，是否有規畫能讓他們賺的是經營管理財，而不是資產財？
多年來政府關上大門以為萬無一失，卻有偏門小徑暢通無阻，會有這一類事件也就不足為怪了。不從人性出發，任何有形的規定，終究綁不住有心人。（本文由徐佳馨口述，記者黃阡阡整理）
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