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財經觀點/政策擋炒房?兩個命題更迫切…

2019-12-08 00:37:49聯合報 徐佳馨(住商不動產企研室經理)

住商不動產企研室經理徐佳馨。圖/徐佳馨提供
住商不動產企研室經理徐佳馨。圖/徐佳馨提供

政府對房地產業透過身分審核、貸款成數或是用途限制的行政規定並不算少數,特別是這幾年房價不斷上揚,加上兩岸民間往來,除了國家安全與社會觀感考量,也避免房價被炒高。

除了央行針對豪宅的選擇性信用管制仍未解除外,較為人熟知的就是大陸人士來台購屋的五四三限制(貸款不超過五成、來台停留不超過四個月、三年內不得移轉)、廿年總量管制與同社區陸資不得超過百分之十的「萬通條款」;針對港澳人士買房,也要求必須申請購屋許可才能過戶。因應台商回台的資金專法裡,也明定回台資金不能炒作房地產。

即使管成這樣,過去幾年豪宅市場仍屢創天價,還有左手賣右手寫下天價的大戲,而日前中國創新投資公司主席向心夫婦引發的港人陸資買豪宅疑雲,等於一次打臉三個政策,也應驗多年以來市場上檯面下購屋的傳言。

或許有人問,既然管不住,難道就不用管了嗎?當然不是。政策限制有其必要與效果,但終究得回到政策目的,擔心資金來台炒房,讓房價高漲,讓民眾買不起也住不起,該思考的兩個命題,其一是有利可圖想要炒,豈止陸資而已?其二是台灣是否還有其他優勢,創造資金「戀戀不捨」投資環境的可能?

在這兩個命題下,方向該是讓資金認為台灣是個投資的好所在,讓資金擁有者轉入其他更好選項,甚至轉入實業,帶動經濟繁榮,提升國民所得與購買力;即便轉入房地產市場,是否有規畫能讓他們賺的是經營管理財,而不是資產財?

多年來政府關上大門以為萬無一失,卻有偏門小徑暢通無阻,會有這一類事件也就不足為怪了。不從人性出發,任何有形的規定,終究綁不住有心人。(本文由徐佳馨口述,記者黃阡阡整理)

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