財經觀點／政策擋炒房？兩個命題更迫切…
政府對房地產業透過身分審核、貸款成數或是用途限制的行政規定並不算少數，特別是這幾年房價不斷上揚，加上兩岸民間往來，除了國家安全與社會觀感考量，也避免房價被炒高。
除了央行針對豪宅的選擇性信用管制仍未解除外，較為人熟知的就是大陸人士來台購屋的五四三限制（貸款不超過五成、來台停留不超過四個月、三年內不得移轉）、廿年總量管制與同社區陸資不得超過百分之十的「萬通條款」；針對港澳人士買房，也要求必須申請購屋許可才能過戶。因應台商回台的資金專法裡，也明定回台資金不能炒作房地產。
即使管成這樣，過去幾年豪宅市場仍屢創天價，還有左手賣右手寫下天價的大戲，而日前中國創新投資公司主席向心夫婦引發的港人陸資買豪宅疑雲，等於一次打臉三個政策，也應驗多年以來市場上檯面下購屋的傳言。
或許有人問，既然管不住，難道就不用管了嗎？當然不是。政策限制有其必要與效果，但終究得回到政策目的，擔心資金來台炒房，讓房價高漲，讓民眾買不起也住不起，該思考的兩個命題，其一是有利可圖想要炒，豈止陸資而已？其二是台灣是否還有其他優勢，創造資金「戀戀不捨」投資環境的可能？
在這兩個命題下，方向該是讓資金認為台灣是個投資的好所在，讓資金擁有者轉入其他更好選項，甚至轉入實業，帶動經濟繁榮，提升國民所得與購買力；即便轉入房地產市場，是否有規畫能讓他們賺的是經營管理財，而不是資產財？
多年來政府關上大門以為萬無一失，卻有偏門小徑暢通無阻，會有這一類事件也就不足為怪了。不從人性出發，任何有形的規定，終究綁不住有心人。（本文由徐佳馨口述，記者黃阡阡整理）
相關新聞
世貿三館招標底價約266.3億 料創地上權新天價
南部首座日系購物商城 MITSUI OUTLET PARK台南動工
影／台灣南部首座純日系三井購物商城 賴清德主持動土
世貿三館案底價出爐 266.37億元史上最高
最大地上權案來了！世貿三館權利金底價266億元
信義計畫區最後一塊地王招標 創三個紀錄
史上最高！ 「王中之王」世貿三館地上權底價266.3億
限制成數管不了有錢人 抑制房價租稅工具是尚方寶劍
房價蠢動央行示警 星港強化貸款成數限制可借鏡
央行：抑制房價 租稅工具效果較佳
資金寬鬆房價蠢蠢欲動 央行示警
年薪未破百萬北市買房難 階梯式房貸助青年首購
別被矇了！內政部：買成屋不用付水電瓦斯管線費用
防堵實價登錄造假 北市祭查價三箭
內政部拍板修訂危老條例 兩重點看這裡
影／花敬群：媒合房屋數成長 預估1個月1000戶
社宅包租代管「公會版」 能跨區申請 北漂族等受益
執行署推廣不動產通訊投標 投標法拍屋在家就可競標
全國地價指數公布 台中跌最大、新北終止連六跌
林口社宅第二波招租今抽籤 最快3月入住
選後房市會增溫還是走軟？從這三點可判斷
守在樓下總會堵到你！這招讓燙手都更案動起來
空屋調查更精準 營建署將祭新招：看手機流量
三利多 都更案今年大爆發
爭取最佳容積獎勵 把握黃金期
容積獎勵明確化 有助都更整合
林口社宅第二波招租 14日公開抽籤
省錢又省時 不動產移轉一站式服務明年7月全國適用
整合稅務與地政 財政部推不動產移轉一站式服務
北市老公寓 有條件取消加稅
柯P：不讓房價再飆漲
2020公告地價、土地現值出爐 台北101蟬聯地王
5層樓以下有電梯房 北市取消房屋稅加價規定
房價被打趴你會願意嗎？柯文哲：打房戰略不對
危老容積獎勵可望延長5年 新措施將採雙軌並行
北市調整路段率 31萬餘戶平均房屋稅增約688元
豪宅帶看一次收費2,000元要繳稅嗎？國稅局這樣說
北市持續推動囤房稅 確定明年不推空房稅
汐止捷運要等柯文哲「有空」 屋主認賠三成出售
高市府明年啟動3項容積檢討放寬 逾600公頃土地受益
實價「門牌全都露」跨出一小步 北市縮小到10號
9成、40年、5年寬限期 仲介公會籲加強版青年房貸
熱門文章
雙薪有小孩「台北老公寓vs新北新大樓」怎選？網答案一面倒
想住新北、桃園選哪區？十大移民熱區出爐
解套代價大！南港再傳屋主慘賠3,200萬元
買房淪屋奴？鄭欽天：租房子才會一輩子當屋奴
他苦背房貸每天工作+兼職逾14小時 壓力大到變成小氣鬼
中鋼跨足房產 首戰奏捷
京城蔡天贊賣高雄土地 總價75億元起跳
批判的都落選了 學者：選後房市走「新中間路線」
正義國宅都更案上樑了 顏炳立：想搞都更要這樣
2019年房市它最詭！成交量第一、剩餘房子也最多
信義豪宅親友交易竟一坪賣210萬 專家點玄機
忠孝正義都更案 坪價衝250萬
新北房價 新店止跌、捷運沿線穩定漲
雙北租屋住哪CP值最高？ 網曝2大區：超級方便！
環狀線房市哪幾站最強？一張表看懂
同棟別人都賺他的8樓卻賠千萬 專家：沒警覺
影／台灣南部首座純日系三井購物商城 賴清德主持動土
別被矇了！內政部：買成屋不用付水電瓦斯管線費用
北市房價「蘿蔔蹲」 這樣開價、出價想成交是阿婆生子
港人來台置產 熱度增
資金寬鬆房價蠢蠢欲動 央行示警
選後是買房時機嗎？一張表告訴你答案
她好奇「滿租中」的房子為何還要賣？ 網曝內幕：不是缺錢
買氣回來了！去年第4季雙北、新竹新建案房價全漲
底價266億！ 世貿3館地上權招標
北市公寓連跌六個月 專家曝兩件事發生會跌更快
全國地價指數公布 台中跌最大、新北終止連六跌
汐止是夢幻住所？在地人點出「兩大隱憂」：根本地獄
年薪未破百萬北市買房難 階梯式房貸助青年首購
南港世界明珠開發案 銷售金額衝上170億元
民眾購屋信心 六年最佳
屋主不想認賠了 選後網路「賠售屋」減二成
近帝寶發大財！這間60年木造老屋 1.63億元成交
史上最高！ 「王中之王」世貿三館地上權底價266.3億
官方打假動起來 北市推出實價登錄查價三箭
北市店面雙「四」夯 大安區登交易王
豪宅交易 頻見外資身影
南部首座日系購物商城 MITSUI OUTLET PARK台南動工
世貿三館地上權釋出…未來產品規劃 最大考驗
「最牛」都更案上樑 正義國宅轉身變豪宅、一戶3.5億起
信義兒福都更 國美出線
逆勢能多久？國際不動產投資降溫 商仲這樣看台灣
;){kind=link}
留言