繼承千萬宅想賣很頭痛 網：你撞到房地合一bug了
一名網友在PTT表示，今年繼承媽媽名下房子，媽媽買入總價1,000萬元，房貸還有750萬元，等於媽媽只留給他250萬元。他想以原價1,000萬賣掉，結果發現，房地合一稅竟然得繳262萬元， 等於賣房子要倒貼12萬元，簡直快昏倒。
對他的遭遇，不少網友直指「你撞到房地合一的bug了。」高源估價師事務所所長陳碧源也表示， 這是修訂房地合一稅時，未能一併檢討遺產及贈與稅法關於不動產時價認定，所導致的問題，目前無解。
網友說，他媽媽2018年在南部貸款買了一間1,000萬的房子，媽媽在今年9月往生，他繼承了這間還有750萬元房貸的房子。
由於他住在中部，因此想賣掉這間繼承得來的南部房子，做其他用途，他打算不賺錢，還是賣1,000萬就好了，但是代書告訴他，房子的公告現值是250萬，依照房地合一稅算法，市值1,000萬-公告現值250萬=獲利750萬。
由於持有才滿一年，稅率是35%，要繳262萬的稅金，換句話說，他賣房子拿到1,000萬後，還掉房貸750萬元，剩下的250萬還不夠繳稅金，得再出12萬元來繳稅，不僅沒有拿到任何錢，還得多付一筆錢。
他說，依照政府課稅方式，等於他的房子要賣到1,405萬，換算房地合一稅為404萬元，才能不虧錢離場，代書則建議他房子拿來出租，短期不要想要賣，真是昏倒呀。
不少網友對他深表同情，「房地和一稅制對繼承大傷…只能安慰你說，你不是唯一的受害者」、「那要拋棄繼承耶，你看看中產階級多可悲」、「一堆搞不清楚狀況，遺產稅實價課稅，傷最慘就是中產階級」、「你撞到房地合一的bug了」、「這個bug在房地合一上路那年就在討論了，搞不清楚為啥政府打死都不修正」。
不過也有人認為，「繼承的錢財是額外的財富，不要想要轉賣變現問題就少很多」、「你多持有幾年，稅率降低，再轉賣就會好很多」。
估價師陳碧源表示，這是當年修訂房地合一稅時，未能一併檢討遺產及贈與稅法關於不動產時價的認定，導致的bug。
根據遺產及贈與稅法第10條第3項規定，繼承遺產或受贈不動產的時價，土地以公告土地現值或評定標準價格為準；房屋以評定標準價格為準；其他財產時價之估定，本法未規定者，由財政部定之。」
這一條如果同步修改為：「第一項所稱時價，土地以公告土地現值或評定標準價格為準；房屋以評定標準價格為準；但申報人舉證申報時價高於公告土地現值或評定標準價格者，從其申報時價。」變成雙軌制，讓申報人自行決定如何申報，不會出現明明出售受贈或繼承不動產沒賺錢，卻要繳稅的不合理現象。
陳碧源表示，美國、加拿大都是用時價，缺點是繼承不動產時，因為用時價認定，所以會有比較高的遺產稅。台灣用公告現值，公告現值比時價低，在繼承或贈與時，對民眾有利，但是之後的出售，就得負擔較大的稅額， 對繼承到較高負債不動產且無力繳付貸款的繼承人，並不公平。
相關新聞
世貿三館案底價出爐 266.37億元史上最高
最大地上權案來了！世貿三館權利金底價266億元
信義計畫區最後一塊地王招標 創三個紀錄
史上最高！ 「王中之王」世貿三館地上權底價266.3億
限制成數管不了有錢人 抑制房價租稅工具是尚方寶劍
房價蠢動央行示警 星港強化貸款成數限制可借鏡
央行：抑制房價 租稅工具效果較佳
資金寬鬆房價蠢蠢欲動 央行示警
年薪未破百萬北市買房難 階梯式房貸助青年首購
別被矇了！內政部：買成屋不用付水電瓦斯管線費用
防堵實價登錄造假 北市祭查價三箭
內政部拍板修訂危老條例 兩重點看這裡
影／花敬群：媒合房屋數成長 預估1個月1000戶
社宅包租代管「公會版」 能跨區申請 北漂族等受益
執行署推廣不動產通訊投標 投標法拍屋在家就可競標
全國地價指數公布 台中跌最大、新北終止連六跌
林口社宅第二波招租今抽籤 最快3月入住
選後房市會增溫還是走軟？從這三點可判斷
守在樓下總會堵到你！這招讓燙手都更案動起來
空屋調查更精準 營建署將祭新招：看手機流量
三利多 都更案今年大爆發
爭取最佳容積獎勵 把握黃金期
容積獎勵明確化 有助都更整合
林口社宅第二波招租 14日公開抽籤
省錢又省時 不動產移轉一站式服務明年7月全國適用
整合稅務與地政 財政部推不動產移轉一站式服務
北市老公寓 有條件取消加稅
柯P：不讓房價再飆漲
2020公告地價、土地現值出爐 台北101蟬聯地王
5層樓以下有電梯房 北市取消房屋稅加價規定
房價被打趴你會願意嗎？柯文哲：打房戰略不對
危老容積獎勵可望延長5年 新措施將採雙軌並行
北市調整路段率 31萬餘戶平均房屋稅增約688元
豪宅帶看一次收費2,000元要繳稅嗎？國稅局這樣說
北市持續推動囤房稅 確定明年不推空房稅
汐止捷運要等柯文哲「有空」 屋主認賠三成出售
高市府明年啟動3項容積檢討放寬 逾600公頃土地受益
實價「門牌全都露」跨出一小步 北市縮小到10號
9成、40年、5年寬限期 仲介公會籲加強版青年房貸
九成、40年、5年寬限期 全聯會籲政府推加強版青年房貸
營建投資市場回溫 高雄建造執照的申請戶數近5年最高
明年社宅完工1400戶 桃市府將成立社宅服務中心
熱門文章
雙薪有小孩「台北老公寓vs新北新大樓」怎選？網答案一面倒
買房淪屋奴？鄭欽天：租房子才會一輩子當屋奴
想住新北、桃園選哪區？十大移民熱區出爐
解套代價大！南港再傳屋主慘賠3,200萬元
2019年房市它最詭！成交量第一、剩餘房子也最多
他苦背房貸每天工作+兼職逾14小時 壓力大到變成小氣鬼
京城蔡天贊賣高雄土地 總價75億元起跳
她好奇「滿租中」的房子為何還要賣？ 網曝內幕：不是缺錢
批判的都落選了 學者：選後房市走「新中間路線」
正義國宅都更案上樑了 顏炳立：想搞都更要這樣
同棟別人都賺他的8樓卻賠千萬 專家：沒警覺
選後房市會增溫還是走軟？從這三點可判斷
北市公寓連跌六個月 專家曝兩件事發生會跌更快
信義豪宅親友交易竟一坪賣210萬 專家點玄機
忠孝正義都更案 坪價衝250萬
新北房價 新店止跌、捷運沿線穩定漲
土地交易熱 本季將爆量
專家：留意房市賣壓
買了房子就不希望打房？網友看法一面倒
北市房價「蘿蔔蹲」 這樣開價、出價想成交是阿婆生子
買氣回來了！去年第4季雙北、新竹新建案房價全漲
近帝寶發大財！這間60年木造老屋 1.63億元成交
興富發賣地 獲利18億
全國地價指數公布 台中跌最大、新北終止連六跌
別被矇了！內政部：買成屋不用付水電瓦斯管線費用
移民潮洶湧！新北人口前五大里 全在「林三淡」
中鋼跨足房產 首戰奏捷
逆勢能多久？國際不動產投資降溫 商仲這樣看台灣
南港世界明珠開發案 銷售金額衝上170億元
民眾購屋信心 六年最佳
年薪未破百萬北市買房難 階梯式房貸助青年首購
掃除大選干擾 建商：房市交易轉好
選後商用不動產投資 繫於4政策
興富發今年銷售 拚千億
豪宅交易 頻見外資身影
官方打假動起來 北市推出實價登錄查價三箭
「最牛」都更案上樑 正義國宅轉身變豪宅、一戶3.5億起
年收入多少能買房？一張表了解南北差距
林口社宅第二波招租今抽籤 最快3月入住
信義兒福都更 國美出線
台灣住哪物價便宜？ 網爆六都隱區：年開銷僅12萬
自住買盤支撐 住宅市場回溫
;){kind=link}
留言