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租屋市場淪黑市 租金補貼有用?

2019-11-24 23:10:54台灣醒報 記者林祐任╱台北報導

當房價過高,愈來愈多年輕世代會選擇以租屋解決居住需求。OURs都市改革組織秘書長彭揚凱指出,台灣租屋市場規模很小,在高房價趨勢下,愈來愈多人選擇租屋,使得租金飆漲。此外租屋市場規範也不足,淪為「黑市」。對此,民眾黨和時代力量皆強調社會住宅的重要性,民進黨承諾明年租金補貼將增加至12萬戶。

OURs都市改革組織秘書長彭揚凱指出,台灣租屋市場規模很小,且租屋市場規範也不足...
OURs都市改革組織秘書長彭揚凱指出,台灣租屋市場規模很小,且租屋市場規範也不足,淪為「黑市」(圖為黃國昌)。(Photo by 影片截圖)

租屋市場淪黑市

彭揚凱指出,台灣租屋市場與歐美等先進國家相較之下規模小。根據內政部統計,2017年租賃市場規模約為98.5萬戶,佔整體住宅市場11.3%,歐美等國租屋比例則約30%到50%不等。此外在高房價趨勢下,愈來愈多人選擇租屋,特別是都會區,呈現租屋市場供不應求、租金節節高升的現象。

彭揚凱表示,台灣的租屋市場個體戶房東為主,過於分散導致房東逃稅、出租未登錄被視為理所當然的常態,讓租屋市場成為無法控管的「黑市」。因此,許多租屋族不僅無法享有租屋應有權益,如設籍、報稅抵扣、乃至於申請租屋補貼,還不時面臨房東以漲租或不續租威脅,其中學校宿舍不足的大學生更是受害者之一。

租金補貼有用?

民眾黨的蔡璧如表示,包租代管是同時保障房客與房東權益的方法之一,不過她承認目前北市成效不彰。張其祿補充,租屋市場也應該進行實價登錄,對於惡房東要有檢舉機制,至於好房東則可給予租稅減免。至於只租不賣的社會住宅,陳琬惠承認困難在於土地取得,不過全台閒置土地其實很多,加上少子化衝擊私校紛紛面臨退場危機,可進行空間活化。

時代力量智庫副執行長彭盛韶表示,針對租屋市場不健全,不是靠租金補貼,而是解決黑市和提供誘因給房東出租。對於社會住宅,彭盛韶表示應興建結合學生宿舍的社會住宅,並可參考首爾模式,協同運輸單位共同研議針對車站的聯合開發,以減少交通成本。

親民黨立委參選人秦詩雁認為,針對涉世未深的學生,應由學校代為尋找租屋;至於上班族,政府可成立線上租屋平台,以政府的力量保障租屋族的權益。民進黨的吳玉琴表示,政府的租金補貼逐年穩定增加,明年將增加至12萬戶。她坦承目前對於房客和房東的權利義務還沒有共識,將來會繼續協調。針對大學生,民進黨提出5年50億宿舍提升計畫。

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