總統大選不買房?專家:選後發現這點就會回復正常
總統大選會影響房市買氣嗎?業界看法紛歧。住展雜誌統計買賣移轉棟數指出,數據顯示,近三次總統大選,一旦逼近大選,成交量就會明顯降低,且影響程度長達半年之久。
住展雜誌企研室經理何世昌分析,總統選舉帶來不確定性,許多人想等選後再作決定,是買氣下降主因;至於選後房市仍受干擾,推測和民眾對於勝選人通常會有一段觀察期,期間的購屋心態較為觀望有關。
隨總統立委選舉進入倒數,大選是否會衝擊房市,也成市場熱門話題。有人認為會, 選情愈烈房市愈冷,有人則認為民眾已麻痺了,選舉不會對房市造成影響。
住展雜誌統計近三次,2008年、2012年、2016年總統大選的房屋買賣移轉棟數,數據顯示,選前兩年的月均量都相對多,一旦逼近大選,成交量就會明顯降低。
以2008年為例,選前兩年全國買賣移轉平均每月3.6萬棟,到了選舉前半年縮到3.12萬棟。選舉前後三個月並進一步小幅萎縮。2012年與2016年選前量縮的情況更為嚴重,選舉當月成交量,比前兩年月均量大減三到四成不等。
何世昌表示,這兩次大選重創房市買氣的主因,在於高房價民怨,促使藍、綠總統候選人競相提出打擊房市、或對房市較不友善的政見,削弱民眾的購屋信心,選前量縮的程度因此較以往大選年更劇烈。
除了選前,選舉當月,房市買氣明顯下滑,買賣移轉棟數顯示,選舉當年月均量,也比選前兩年低很多,顯示總統選舉對房市的影響性不只於選前,選後也持續,不過,在相隔一年後,多有明顯回升。
分析原因,主要是大選結束,民眾對於勝選人通常會有一段觀察期,期間購屋心態較為觀望,連帶影響買氣,等一段時間,民眾心態趨於冷靜,或發現「馬照跑、舞照跳、政見只是芭樂票」後,該買的,該賣的都會出手,交易量就會回復正常。
相關新聞
台灣也瘋!全球九成投資人打算投資這類地產
第2戶取消30年房貸 專家:砍斷投資客最後逃生路
第五波房市管制 衝擊換屋族
40年房貸替年輕人圓夢...但一看到這數字 首購族驚呆了
估4成房貸族使用30年期 專家警告:限縮貸款年限將衝擊首購自住客
沒有30年期房貸會怎樣?專家:加劇購屋市場M型化
限縮30年期房貸衝擊大 房仲試算:購買力少4成
巢運轟內政部:大方幫房東減稅 吝於讓房客抵稅
30年房貸要限縮?專家:打擊首購族 市場將崩潰
專家:資金竄 愈堵房價愈高
第5波打炒房 瞄準30年房貸
央行第五波打炒房 上膛
央行揮刀 建商:打房威力核彈級
審租賃條例 納實價登錄、改列特別扣除額決議維持現行
央行第5波信用管制要來了?楊金龍首曝3大措施
央行第5波打炒房 專家示警:資金亂竄、房價恐越打越高
央行第五波房市管制內容曝光?楊金龍首鬆口可採三措施
央行暗示第5波限貸 專家:堵南部讓資金往北部亂竄?
打炒房 央行不排除第五波管制
央行第5波打炒房來了? 楊金龍:信用管制仍有精進空間
炒房族當心 央行緊盯房市、第5波管制伺機出手
因疫情受隔離治療 房地合一稅可延期報繳
預售屋換約轉售 有望鬆綁
Q1拍賣移轉棟數 大減18%
全台914位大地主 中市最多
政策重拳打房鬆綁? 王光祥:禁預售屋換約可望有排除條款
全台914個地主地價稅率達最高等級 台中人數六都之冠
內政部:未放寬預售屋無獲利轉售可不受換約限制
高市「囤房稅」三讀通過 今年7月起實施
預售換約再放寬? 建築大老透露:平轉可望不受限制
缺工料漲建商很痛苦?張金鶚一句回應獲認同
小宅化?中古屋愈買愈大2年增1.5坪 專家揭原因
Fed升息央行怎跟?專家模擬四情境、揭房市結局
升息效應 撼動房價
陽台補登即賺百萬?中永和逾40年建物無登記陽台達5萬筆
Fed升息兩碼、央行全跟?房仲: 建商壓力山大
危老獎勵下週將遞減4% 首當其衝中小基地地主
全台最貴社宅在三重? 10坪竟要2萬8000元
紅單交易課房地合一稅 會有輔導期
打炒房四政策 訂日出條款
紅單擬納房地合一稅
房仲看後市 短空長多
熱門文章
缺工料漲建商很痛苦?張金鶚一句回應獲認同
央行第5波信用管制要來了?楊金龍首曝3大措施
月租不到5千...他開箱北市這處社宅內部超優 網精算:住6年省72萬
30年房貸要限縮?專家:打擊首購族 市場將崩潰
40年房貸替年輕人圓夢...但一看到這數字 首購族驚呆了
六都房價誰在裸泳? 一張圖告訴你
預售換約再放寬? 建築大老透露:平轉可望不受限制
房價一年翻漲三成!台中市「這兩區」黑馬奔騰來勢洶洶
第2戶取消30年房貸 專家:砍斷投資客最後逃生路
縮限30年房貸打擊首購族?央行:指現管制的受限房貸
逆轉了?林口賠售王出現連4筆獲利、專家點關鍵
楊金龍:房貸族注意財務管理 今年經濟成長恐失守「4」
限縮30年期房貸衝擊大 房仲試算:購買力少4成
央行恐限縮房貸期數 房市專家:殺到建商也殺到首購族
房市不好訊號又一件 4月中古屋看屋人潮急減
捷運南環段將打通封閉市場 這站4字頭最便宜
房市供過於求 台中最嚴重
買舊不如買新 這區新建案和中古屋每坪只差3萬
預售屋換約轉售 有望鬆綁
央行揮刀 建商:打房威力核彈級
限縮房貸年限重擊首購族?央行急澄清:是針對第2戶等受限房貸
央行暗示第5波限貸 專家:堵南部讓資金往北部亂竄?
央行第五波打炒房 上膛
各類型住宅誰最強勢?一張房貸圖讓你秒懂
高市「囤房稅」三讀通過 今年7月起實施
房市超供地區 潛在賣壓大
30年房貸 4對象恐不適用
五股洲子洋 房市價量齊揚
西門町56年「成都楊桃冰」法拍太貴?專家:至少2拍才有機會
房貸平均承做期 增至27年
低利、資金充沛斷頭難 Q1法拍量創歷史次低
揮別慘賠!天母豪宅連2筆獲利逾2000萬出場
第5波打炒房 瞄準30年房貸
6都房市 僅北高供不應求
外國人在台改買地?年增15%、這兩地最火熱
第五波房市管制 衝擊換屋族
央行第5波打炒房 專家示警:資金亂竄、房價恐越打越高
打炒房 央行不排除第五波管制
央行第五波房市管制內容曝光?楊金龍首鬆口可採三措施
台灣也瘋!全球九成投資人打算投資這類地產
土銀土建融禁令 解除了
12大重劃區建案 開價飆高
留言