親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

利率破底、成數創高 這類住宅銀行放貸最給力

2019-10-29 10:29:12經濟日報 記者游智文/即時報導

央行近日公布五大銀行9月新增購屋貸款利率1.615%,創下歷史新低,分析聯徵中心最新一季房貸統計資料,目前各類型住宅都來到相對低點,和近年高點相比,都有1.2個百分點以上降幅。

另外,從房貸成數來看,目前電梯大樓、公寓、別墅、透天等產品平均都在七成以上,套房也回升到六成七,也都創近年新高。房仲業表示,現在可說金融海嘯以後最友善的房貸環境,不僅利息低,成數也高,購屋民眾可善加利用。

聯徵中心日前公布今年第二季房貸統計資料,各類型產品中,以電梯住宅利率最低,平均貸款利率1.72%,為近十年來新低,其次依序為透天厝1.78%、公寓1.82%、套房2.03%,也都來到近十年最低點。

和近十年高點相比,包括電梯、公寓、套房、透天利率都已下修1.2個百分點以上。

成數方面,目前以電梯住宅平均核貸成數約74%最高,公寓、透天也都在七成以上,套房較低僅約六成七。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,整體來看,隨景氣轉好,自住當道,銀行認為房市風險降低,加上資金充沛,因此願意給購屋人較好的貸款條件,但對套房仍保守,平均貸款利率仍超過2%,貸款成數也明顯低於其他產品。

就統計來看,銀行對中南部套房尤其保守,目前雙北市套房貸款利率約1.8%至1.9%,中南部地區套房貸款利率平均2.4%至2.5%,顯見在銀行眼中雙北以外的都會區,套房產品並不是銀行眼中的優質資產。

以高雄地區為例,第二季套房平均貸款利率達2.51%,房貸數也僅僅只有59件,顯示銀行認定在當地買套房屬於投資行為,貸款意願並不積極,也由於銀行態度,投資或收租型的買方可能就不貸款,直接付現金,因此房貸件數相當少。

資料來源:聯徵中心
資料來源:聯徵中心
記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

延伸閱讀

信貸、次順位房貸、主動提供保人 三招拉高房貸額度

六都買氣都提升 高雄成長最多

六都房市買氣升 高雄前三季成長第一名

麻雀變鳳凰!改建「舊辦大樓」擠身200萬豪宅俱樂部

分享給好友加入udn

相關新聞

世貿三館招標底價約266.3億 料創地上權新天價

南部首座日系購物商城 MITSUI OUTLET PARK台南動工

影/台灣南部首座純日系三井購物商城 賴清德主持動土

世貿三館案底價出爐 266.37億元史上最高

最大地上權案來了!世貿三館權利金底價266億元

信義計畫區最後一塊地王招標 創三個紀錄

史上最高! 「王中之王」世貿三館地上權底價266.3億

限制成數管不了有錢人 抑制房價租稅工具是尚方寶劍

房價蠢動央行示警 星港強化貸款成數限制可借鏡

央行:抑制房價 租稅工具效果較佳

資金寬鬆房價蠢蠢欲動 央行示警

年薪未破百萬北市買房難 階梯式房貸助青年首購

別被矇了!內政部:買成屋不用付水電瓦斯管線費用

危老條例修正 擬增規模獎勵

防堵實價登錄造假 北市祭查價三箭

內政部拍板修訂危老條例 兩重點看這裡

影/花敬群:媒合房屋數成長 預估1個月1000戶

社宅包租代管「公會版」 能跨區申請 北漂族等受益

執行署推廣不動產通訊投標 投標法拍屋在家就可競標

全國地價指數公布 台中跌最大、新北終止連六跌

林口社宅第二波招租今抽籤 最快3月入住

選後房市會增溫還是走軟?從這三點可判斷

守在樓下總會堵到你!這招讓燙手都更案動起來

空屋調查更精準 營建署將祭新招:看手機流量

三利多 都更案今年大爆發

爭取最佳容積獎勵 把握黃金期

容積獎勵明確化 有助都更整合

林口社宅第二波招租 14日公開抽籤

省錢又省時 不動產移轉一站式服務明年7月全國適用

整合稅務與地政 財政部推不動產移轉一站式服務 

北市老公寓 有條件取消加稅

柯P:不讓房價再飆漲

2020公告地價、土地現值出爐 台北101蟬聯地王

5層樓以下有電梯房 北市取消房屋稅加價規定

房價被打趴你會願意嗎?柯文哲:打房戰略不對

危老容積獎勵可望延長5年 新措施將採雙軌並行

北市調整路段率 31萬餘戶平均房屋稅增約688元

豪宅帶看一次收費2,000元要繳稅嗎?國稅局這樣說

北市持續推動囤房稅 確定明年不推空房稅

汐止捷運要等柯文哲「有空」 屋主認賠三成出售

高市府明年啟動3項容積檢討放寬 逾600公頃土地受益

實價「門牌全都露」跨出一小步 北市縮小到10號

熱門文章

汐止是夢幻住所?在地人點出「兩大隱憂」:根本地獄

中鋼跨足房產 首戰奏捷

雙薪有小孩「台北老公寓vs新北新大樓」怎選?網答案一面倒

雙北租屋住哪CP值最高? 網曝2大區:超級方便!

他苦背房貸每天工作+兼職逾14小時 壓力大到變成小氣鬼

環狀線房市哪幾站最強?一張表看懂

想住新北、桃園選哪區?十大移民熱區出爐

選後是買房時機嗎?一張表告訴你答案

北市交易量前40名路段 這條路一堆二字頭最便宜

子女宫對沖田宅宮 蔡上機:2020房市兩產品不妙

影/台灣南部首座純日系三井購物商城 賴清德主持動土

淡水這棟豪宅賣出2.2億元天價 自家人捧場定錨身價

買房淪屋奴?鄭欽天:租房子才會一輩子當屋奴

港人來台置產 熱度增

資金寬鬆房價蠢蠢欲動 央行示警

民生社區大店賠千萬 小店轉手兩次都賺

底價266億! 世貿3館地上權招標

解套代價大!南港再傳屋主慘賠3,200萬元

別被矇了!內政部:買成屋不用付水電瓦斯管線費用

金牌房仲/永慶吳政陽 去年賣屋22億元

屋主不想認賠了 選後網路「賠售屋」減二成

史上最高! 「王中之王」世貿三館地上權底價266.3億

南部首座日系購物商城 MITSUI OUTLET PARK台南動工

北市店面雙「四」夯 大安區登交易王

世貿三館地上權釋出…未來產品規劃 最大考驗

2019年房市它最詭!成交量第一、剩餘房子也最多

千億建案衝買氣 春節不打烊

港人來台購屋限制較少…二個月就能交屋

「我不缺錢!」買房遇屋主愛賣不賣 專家教5招成功殺價

中鋼新樓盤…區域行情指標

正義國宅都更案上樑了 顏炳立:想搞都更要這樣

全國地價指數公布 台中跌最大、新北終止連六跌

買氣回來了!去年第4季雙北、新竹新建案房價全漲

年薪未破百萬北市買房難 階梯式房貸助青年首購

金牌房仲/信義陳鼎元 會計專業幫大忙

豪宅交易 頻見外資身影

新屋市況 北盤整、中南熱

還有金雞母!全台知名年貨大街店租大解析

世貿三館案底價出爐 266.37億元史上最高

忠孝正義都更案 坪價衝250萬

同棟別人都賺他的8樓卻賠千萬 專家:沒警覺

台中港特區 開啟2.0計畫

商品推薦

贊助廣告

留言