親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

高房價研究結果 學者:已把火車頭產業搞成火燒頭

2019-09-05 12:18:28經濟日報 記者游智文╱即時報導

不少人認為房地產是火車頭產業,房產學者章定煊近日在臉書表示,從一項國科會補助、探討台灣股價跟房價如何影響消費的研究計畫結果來看,股市榮景有助經濟,高房價則可能已經把火車頭產業,搞成火燒頭產業。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

章定煊表示,此一國科會補助的研究計畫,由政大地政系林左裕教授跟經濟系徐士勛教授主持,探討在台灣股價跟房價如何影響消費,研究在2015年7月結案,今年出刊,研究結果已被Journal of the Asia Pacific Economy學術期刊接受。

章定煊表示,房價對於消費的影響,國內一向有兩派看法,一個是火車頭產業說,有助於經濟成長;一個是扭曲資源說,讓國內經濟停滯。

根據林左裕、徐士勛教授的研究結果,台灣消費支出受到加權股價指數及消費支出落後期本身顯著的正向影響,貸款利率對消費支出影響不顯著,不斷攀升的房價本身對消費支出是負向影響。

研究並指出:「顯示台灣高房價已明顯排擠消費支出並導致經濟成長緩慢甚至衰退,透過此結論以利政府深思當刺激或抑制房價時所產生的連帶效應。」

章定煊表示,簡單的說就是股市榮景有助經濟,高房價對消費產生則排擠效應,因盤所得都拿去繳房貸的,沒錢消費,對經濟有害。房貸利率沒有影響消費,因為現在大家買房負擔很重的原因是本金攤還,不是利率。高房價有可能已經把火車頭產業,搞成火燒頭產業。

章定煊表示,此一研究另外以房價當主變數進行統計的實證研究,結果也十分有趣。

第一、房價會正向自我刺激,也就是高房價會刺激以後更高的房價,不會因為價格高了,降低需求而降低未來房價。

第二、股價上升會短期的刺激房價上升,但半年效果就消退了,跌回去。

第三、利率對房價有短期正向衝擊,但一年後轉為負向,負向效果越來越強,延續到四年後。

房地產投資

延伸閱讀

看陳菊站小英身邊就討厭 柯文哲:她要為高雄敗選負責

看陳菊站小英身邊就討厭 柯文哲:她要為高雄敗選負責

黃國昌籲修法徵囤屋稅 內政部:樂觀其成

黃國昌籲修法徵囤屋稅 內政部:樂觀其成

高房價終於有解?當大樓再也蓋不下 政府改開發「這裡」

高房價終於有解?當大樓再也蓋不下 政府改開發「這裡」

批郭台銘談經濟內容空洞 黃國昌盼提低薪高房價解方

批郭台銘談經濟內容空洞 黃國昌盼提低薪高房價解方

分享給好友加入udn

相關新聞

灰犀牛+黑天鵝夾擊房價怎不跌?專家曝這時間會爆

三級解封房市買氣加倍奉還?專家:更有可能是報復性賣盤!

落實房租實價登錄 政府應祭出獎罰

時力:疫情衝擊房價仍升 籲財政部速提囤房稅版本

租屋族補助明年1月才發 國民黨籲提供「緊急租金補貼」

全台1703人擁逾10戶非自住房 近7年減少151人

台商回游 台中前五月辦公服務核發建照面積增逾2倍

結合防疫需求 台南市立醫院生活圈將增蓋614戶社宅

央行這項打房踢鐵板 工業地產交易創新高

經10年16次拍賣 員林大廈7坪土地持分由住戶集資買回

正義國宅都更 坪價喊300萬

商辦日益復甦 零售店面急需轉型

無畏房地新制 建商掃樓專搶這款「五價之寶」

疫情席捲房市 房地產熱議需求重點大洗牌

實登上路建案吹不二價風 專家:多是山寨版

「廢墟風」套房月租1.5萬 租屋族碰5大問題何解?司法院搞笑貼文引迴響

三級警戒五成民眾收入減 屋奴開始出現困境

疫情改變三觀? 調查顯示有這些條件最搶手

房屋稅制修法…在野黨緊盯

危險建物都更認定 比危老嚴

房地合一2.0殺傷力強 新北市拿下六都趕舊制成交王

比1.0狂!一表看房地合一2.0上路前大逃脫

看好北市都更、危老效益 建商持續高價買進透天厝

租金補貼申請更便民! 舊戶可「快速通關」

房地交易 可望迎解封行情

危機入市 遠雄砸1.19億買透天當摩斯房東

賴正鎰:三級警戒若解除 房市新案開價估漲逾15%

新移民政策添柴火 溫哥華房產交易量暴增

賴正鎰:疫情解封與房市回溫同步 Q4急拉尾盤

現在不買房未來一定後悔?學者一句話戳破

15宗地上權招標 六案搶鏡

危老重建 趕搭獎勵末班車

房市變數多 建商觀望 住宅開工數下滑

都更推案保守 核定數大減

快修吧!市調:95%民眾期待公設比20%~30%

房市多頭要回來了? 專家估今年量增一成破35萬棟

實價登錄2.0 北市AI審約只花20分鐘

疫情衝擊房市?顏炳立:當心期待會落空

房地合一2.0上路 參與都更可享二類優惠

房地合一2.0上路 持有兩年內房屋出售課45%稅率

內政部通過修法 推網路申請不動產登記降低接觸風險

實價登錄2.0今上路北市祭配套 AI系統加速審預售屋契約

熱門文章

被譽房市黑馬...他批新北「這區」市容好恐怖? 網友掀論戰

台中建商狂包棟掃樓 前副總統女兒爽賺2億

炒樓之王?竹北這社區半年71戶轉手全獲利

3個月成交8戶!女富豪瘋捧現金買台北豪宅

台北每坪漲5.7萬 專家曝房市形成完美漲價風暴

新北蘆洲兩社區屋主轉手全賺百萬 房仲說「幸運」

灰犀牛+黑天鵝夾擊房價怎不跌?專家曝這時間會爆

經10年16次拍賣 員林大廈7坪土地持分由住戶集資買回

台中房市 跑出三大黑馬區

店面空置0%!最強四商圈「這個最令人訝異」

高雄豪宅租金王曝光 投報率令人吃驚

西門町死氣沉沉慘況曝 網友:唐吉訶德來的不是時候

泰豐中壢4.4萬坪土地公開標售 底價100.44億元

正義國宅都更 坪價喊300萬

愈挫愈勇!六都房價疫後全漲 她曝四原因

央行這項打房踢鐵板 工業地產交易創新高

台中市南區低價補漲力道強勁 個案熱銷聲不斷

房屋贈與配偶 須報契稅

台南人就是愛透天!這三都公寓快沒市場了

台中上半年交易逆增27% 三外圍黑馬竄出

全國囤房族 突破50萬人

房市交易何時正常? 房仲:買盤三階段重回市場

北部 桃園區房市交易最熱

無畏房地新制 建商掃樓專搶這款「五價之寶」

台中豪辦聯聚中雍再傳破億交易 專家分析兩優勢

商用不動產 抗通膨利器

雙北豪宅市場 女富豪撐場

搶翻了!六都土地交易5年翻2倍 規模逼近兆元

安坑輕軌將通車!房產專家:買屋自住可以 投資要小心

疫情席捲房市 房地產熱議需求重點大洗牌

離市區遠、交通不便...他好奇為何有人想住陽明山 在地人曝「3優勢」

囤房課重稅…僅三縣市落實

多買一間房 囤房族年增兩萬人

建商砸8.2億買台中台日大樓 賣方獲利2億出場

北台預售新屋價 不跌反漲

77天搞定!台南登房屋銷售王 台中沒想像好賣

購屋壓力續升高 Q2北北桃竹宜新建案房價全面上漲

專家帶路/1字頭房價 首購族青睞

6月新增房貸 攀半年新高

不到三個月就能賣一戶 台南榮登全台銷售王

高雄 1字頭房價吸睛

不畏疫情 台中七期豪辦「聯聚中雍」再傳破億紀錄

贊助廣告

留言