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捷運松江南京站口地上權案年底招標 禁建住宅

2019-08-12 18:55:14經濟日報 記者翁至威╱即時報導

財政部國產署預計今年起陸續推出四筆土地活化案,其中以台北市捷運松江南京站出口的松江南京基地、今年底將收回的世貿三館用地最受矚目,都預計以設定地上權方式活化,且都禁止興建住宅。

國產署將推出的四案包括:松江南京基地、世貿三館用地、光復南路國產署大樓重建案以及愛國西路財政部舊址興建案等。

四大案中以松江南京基地時程最快,預計今年下半年招標。這塊地原本是國發基金財產,包括捷運松江南京站二、三號出入口基地,除捷運共構部分是低度利用外,其餘為素地,兩塊基地合計達1,452坪。

國產署官員表示,此案將於8月15日在國產署北區分署召開招商座談會,除了向廠商說明此案概況,也同時聆聽廠商意見,納入後續規劃。官員指出,國產署透過建築公會、不動產公會、壽險公會等廣邀業者參與,不過若有其他產業或個人有興趣,也都相當歡迎。

國產署表示,松江南京基地預計8月就會估出市價,後續再召開地上權審議小組來評定權利金底價,目標希望最快在今年11月公告招標。

另一案備受矚目的基地則是世貿三館用地,由於占地近5,000坪,且位於信義計畫區松智路、松壽路口A21街廓,受到市場高度關注,目前由國貿局委託外貿協會營運至今年底,租約到期後,國產署也將進行地上權招標。

由於此案屬於娛樂用地,原本就不能興建住宅,不過可使用項目比商用地還多,加上位處黃金地段,市場高度關注,國產署則預計明年上半年釋出。

國產署則表示,只要符合使用分區及相關規定,業者可選擇投資符合投資利潤的產品,站在國產署立場不會去設限。

而這兩件備受矚目的案件,國產署都禁止興建住宅,主要也是考量社會觀感,同時希望國有地能做最有效益的利用,因此除了原有使用分區的限制外,針對較大面積的精華地帶,國產署在評估時,原則上都會加上「禁建住宅」條款。

捷運不動產

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