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中古豪宅身價 體質買點決定

2019-08-09 23:31:13經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

今年豪宅市況呈現兩極,不少豪宅賠售案例湧出,房仲業者坦言,整體市場有好轉,去年下半年開始豪宅交易也有亮眼成績,但這波回暖明顯落在一線豪宅,或是新落成的豪宅上,若體質先天不好的豪宅產品,加上入手時間在高點,那麼身價的起落就得聽天由命。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,從2018下半年豪宅市場逐漸回溫,指標性大案如「One Park Taipei元利信義聯勤」創每坪299萬元高價,但也顯示非指標性的傳統高價宅,其過去的輝煌時期不再,由於目前買方選擇性多元、新豪宅林立,因此並不急於追價搶進,對於中古豪宅反而多期待價格修正。

郎美囡表示,台北市過去的豪宅賠售出場,回歸主因大多是賣方入手時機點洽逢市場高點,尤其2013至2015年購屋者,如今出售價格已經修正,且新案推陳出新,整體市況屬於買方市場,賣方出售難免有所挑戰。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰強調,豪宅體質還是決定是否抗跌關鍵,目前非新落成的的豪宅,如「帝寶」、「文華苑」、「台北信義」等,不僅具備抗跌性,甚至挾著一線豪宅身價,仍有屋主轉手還能賺進千萬元的案例。

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