親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

六年級買房靠自己、七年級靠爸,八年級錢從哪來?

2019-08-06 15:14:36未來城市 文・洪偉傑(紐澤西州立羅格斯大學地理系博士生)、徐進鈺(台灣大學地理環境資源學系教授)

高房價成民怨後,台灣人是如何持續投資房產30年?特別是2000年以來,在經濟成長...
高房價成民怨後,台灣人是如何持續投資房產30年?特別是2000年以來,在經濟成長趨緩、薪資凍漲下,還可以2010年代將房價所得比翻倍推上高峰?

買房從經濟成長紅利 到仰賴家庭財富移轉

放在台灣具體時空歷程來看,伴隨60年代起都市人口集中與經濟快速增長等外在因素,早年的城鄉移民,確實是從他們一分一毛的血汗錢,堆積出自己在城市中一磚一瓦與房地權狀。這仰賴的,是台灣在特定時刻,將自己整合進全球經濟產業鏈的經濟成長紅利。

但是1989年,大台北地區的房價所得比達到6到8、高房價已成民怨之後,台灣人是如何持續投資房產30年?特別是2000年以來,在經濟成長趨緩、薪資所得凍漲下,還可以2010年代將房價所得比翻倍(雙北13到16)推上高峰?

我們認為,支撐台灣人買房的資金來源,已逐漸由經濟成長紅利轉向家庭積累。而這在經濟長期衰退與低薪的時代,將造成青年世代不公與階級差距更加惡化。

面對經濟放緩、所得停滯,人們買房逐漸轉向仰賴家庭積累,父母的積累轉換到子女身上。不管是房產繼承、贈與年幼子女,或是由父母負擔頭期款,使子女能夠買房背房貸。

台灣社會與其他華人社會若真有什麼共通性,其中之一就是「資產積累的核心在於家庭」。

婚育成家以及子女繼承,是台灣人購屋的一大動力。這種以家庭為核心的資產積累,在早年獲得了政府的支持,直到近年來遇到瓶頸,形成「購屋危機」的關鍵。

 六年級生(民國60年代出生的世代)在80年代出社會後,多少還趕上了台灣經濟成長的餘波,累積資產購屋;七年級生在90年代出社會後,不但遭遇全球性的景氣衰退,房價也在SARS之後回升。這時,四年級的父母輩如能提供第一桶金、協助買房,還有機會繳房貸、成為購屋一族。

但是在2010年之後,先有台商回台投資房地產、後有北台都會區都更,兩事件推升房價。這時出社會的千禧世代,面臨的是月薪三萬、但雙北房價千萬起跳的現況,其原生家庭(五年級生),還有多少有能力協助子女買房?

趨勢恐將是,有屋者的下一代更容易獲得房產,無屋者的下一代則更難累積資產。特別是多屋家戶,透過出租、交易房產擴大與一屋家戶、無屋家戶的資產積累差距。

這種房產持有的極化現象,近年來反映在單人家戶與空屋數的大量成長。根據內政部的住宅資訊調查,從1988年到2008年,單人家戶的自有率成長了19.1%,遠高於夫婦家戶(13.4%)、核心家庭(12.7%)以及全體平均成長率(9.6%)。

這顯示的是「台灣買房自住的都是獨身人士」?還是「自用住宅稅率優惠促使多屋家庭中每人登記一屋為自用」的現象?

在空屋率方面,過去十年,全國平均一直維持在10%,諸多大型開發計畫及其周邊(如新莊副都心與頭前重劃區、淡海新市鎮)空屋率介於28%至44%;即使住宅需求最高的雙北都會區核心地帶,空屋率也達6.8%,共有15萬戶低度使用。

全台空屋率十年來居高不下,根據106年度低度使用住宅(空屋)及新建餘屋統計分析結果,雙北空屋均突破十萬戶。圖/內政部營建署

過去幾年推動的奢侈稅、房地合一稅、豪宅稅等,試圖處理都市房產集中與不均的現象。但在房產交易實價揭露與課稅受阻、遺贈稅維持低檔的情況下,房產階級的再生產,依舊會是資產不均積累的源頭。

機會與挑戰:購屋危機與家庭社會關係轉變

綜上所述,台灣「房產社會」的霸權建立與鞏固,來自多方行動者在象徵論述、實踐與制度的共同支持。目前,改變「房產霸權」的契機有二:

第一,一般年輕家戶在2010年房價飆漲之後,難再對都市買房抱有期待。此一購屋渴望的破滅,既是阻斷「人必買房-房價必漲」此一封閉循環的起點,也是思考其他住宅選項的起點。

第二,人口結構與傳統家庭價值的轉變,包含高齡少子化的浮現、獨身、非婚姻家庭、遠距家庭等「非正典」家庭與及社會關係的出現,已經開始要求不同型態的都市居住與生活空間。

合作住宅的根源是群眾募資式的住宅消費模式,透過共同合作與民主參與規劃設計,可因應個別居住需求,鼓勵自住營造。圖為德國Spreefeld合作住宅。圖/OURs專業者都市改革組織

如果說,台灣的下一個世代,將有更多人離開傳統家庭體系,選擇新型態的社會關係與生活方式;而目前的房地產市場,卻未能滿足變化中的居住需求,甚至存在許多根本的品質問題與對特定群體的歧視。今日的居住現況或許比30年前更加嚴峻,但也是刺激我們思考新的居住可能、挑戰房產社會霸權的機會。

透過論述生產、市場與社會的實踐,人們重新思考如何使用、改變都市空間;透過制度改革,健全房產稅制與住宅市場、提供公共住宅。這些都是鼓勵人們發展購屋以外空間想像與實踐的可能,讓都市與居住空間,真正滿足各種都市居民的需求,並且回應新的社會關係及衍生出的新形態居住環境,也是我們認為都市住宅與空間議程的新方向。


洪偉傑(紐澤西州立羅格斯大學地理系博士生)

台灣大學地理系碩士。自2012年起參與都市與住宅議題的研究與倡議。關注當代社會空間問題,包含制度改革與社會轉化、社區與都市空間生產。目前研究計畫為台灣的都市更新政策與房產所有權體制之間的關係,蹲點台北市南機場、斯文里兩個推動公辦都更的整建住宅社區。

徐進鈺(台灣大學地理環境資源學系教授)

1989年就讀台大城鄉所碩士班參與發起「無住屋運動」,之後到美國加州大學柏克萊分校取得地理學博士。長期關注台灣的空間政治經濟發展,尤其是有關自由化政策之下,國家與空間結構的轉化,包括區域發展、都市更新、經濟特區以及晚近智慧城市治理的議題。

「全文轉載自未來城市(六年級買房靠自己、七年級靠爸,八年級錢從哪來?),欲了解更多智慧科技,請上未來城市官網

【延伸閱讀】千金難買早知道!30年前政府若推這項稅改,台灣房價不會從此失控

【延伸閱讀】僅20%台灣人擁超過兩房,為何卻能主導房屋政策?

分享給好友加入udn

相關新聞

花2460萬買到鐘乳石房 巢運組「天龍房屋」為民發聲

財政部:打擊囤房盼1、2年內有方案 也要顧慮租屋族

「房屋不該成為被炒作商品」 蘇貞昌宣示5面向打炒房

抑制炒房 政院推出健全房地產市場方案

政院以「紅登稅貸宅」打炒房 蘇揆:炒房不為社會接受

學者曝早鳥價驚人炒房手法 大嘆不如組「炒房黨」

政院打炒房訂四大目標 國發會喊話:勿懷疑政府決心

實價登錄2.0 蘇揆宣示:預售屋自售、委託代售全面納管

居住正義不能等! 民眾黨籲政府打炒房不要打假球

囤房稅呢?時力、民眾黨齊轟政院打房方針打假球

打炒房風聲鶴唳 建案「偽歇業」避風頭

打炒房 政院今推9大方案

抑房價不合理上漲 終見超前部署

政院打炒房 祭出九方案

打炒房部隊 成形

蘇貞昌明宣示打炒房9招 預售屋聯合管理小組運作中

明倫社宅開放申請1星期 一房型名額爆滿、三房型還有剩

明倫社宅明年3月入住 繳房租、洗衣都用悠遊付

明倫社宅租金最高4萬不希望全住窮人?柯文哲挨批歧視

若第一階段打炒房沒效果 楊金龍提三方面因應

跨部會揪炒房 財長:查到紅單就查稅

萬一打炒房仍無效 楊金龍:會有三部曲

張金鶚提兩招必殺紅單炒房 「就看政府是不是玩真的」

國家住都中心推內湖社宅400戶 統包工程上網招標

要不要打炒房?楊金龍:房市回溫 央行已超前部署

房市今年交易 衝六年新高

房市熱絡 建商關注調控政策

封殺北市日租套房 柯文哲:感染者跑出去就慘了

房市熱 五大房仲交易增

憂日租套房成防疫破口 柯文哲:有風吹草動拿人頭來...

科技男架震樓神器擾鄰被搜索 向法院聲請提審被駁

國內飯店靠宅度假支撐 復甦要等到2024年

11月買氣增溫 永慶:房價沒短期飆漲理由

熱錢豐沛、打房沒在怕 住商:11月買氣年增34%

加速老屋重建 政府釋兩利多 容獎再加碼

危老重建 再現申請熱潮

危老重建增溫 核准破千案

實價登錄2.0突加速 政院人士:從政治判斷已到適切階段

加速都更 業者認可增加老屋持有稅

預售屋稽查 揪紅單交易

都更 友善城市發展

防堵預售屋紅單炒作歪風 內政部多管齊下

熱門文章

新竹住哪裡好? 好時價:這些地方機能最佳

他嘆三峽房價令人「心灰意冷」 網直言:沒人要地區才會沒漲

打房說發酵 北台推案量急縮、新竹嚇壞減七成

屋主不守價了、有人打七折 大直豪宅交易增五成

只差門牌不一樣! 他讚北市文山跟中正區交界處「cp值超高」

「50風」、「KO」是啥? 台中建案奇招賣屋引注目

明年都更案 將突破100件

國內飯店靠宅度假支撐 復甦要等到2024年

明倫社宅月租4萬惹議 北市府:月收入13萬者適用

雙北小宅 中山、淡水最搶手

政院打炒房 祭出九方案

高雄郊區發熱!仁武住宅土地8.1億元成交 榮登地王

驚人搶地大戰 台中七期交易衝破萬坪、總額250億元

張金鶚提兩招必殺紅單炒房 「就看政府是不是玩真的」

永和「路中屋」奇景 仁愛路52巷瓶頸道路終打通

北市房價再創新高 房仲:看到數據睡不著覺

要不要打炒房?楊金龍:房市回溫 央行已超前部署

危老重建 再現申請熱潮

堵漏洞!預售屋交易財政部擬納明年查稅重點

房市今年交易 衝六年新高

蘇貞昌明宣示打炒房9招 預售屋聯合管理小組運作中

丹堤賣股又賣樓 以1.5億元售出辦公室

新莊副都心被看衰? 在地人反曝「憂房價漲」:每月都有店開

打炒房效應 北台10月推案量大減

高嘉瑜說陽台算室內坪數 內政部打臉:嚴重誤會

台南善化土地創新高價 房仲:今天高點,明天出局

新北正林口 甜蜜2字頭 絕版雙拼 首購族超值起家厝

你要打房我先買起來?台中交易量衝59個月新高

28萬起遊艇城當鄰居,買下台南最高海景宅「愛琴海」

實體店面寒冬裡一把火 冰果、飲料店逆勢成長2800家

新竹房產網紅炒作預售屋紅單 消保官開罰120萬

加速老屋重建 政府釋兩利多 容獎再加碼

紓困到期 銀行房貸利率反彈

明年全台將推1.5萬戶社宅

永和透天搶到沒貨 韓國街小巷平房也爆高價交易

房市有隱憂 專家:明年供給壓力更重

營建業缺工缺料 推升房價

房市熱 五大房仲交易增

六都市中心便宜社區揭露 大安區這棟「四字頭」

第二波突襲稽查來了!21預售屋建案竟有20件違規

高雄房市亮點亞灣區 擁四大公共建設與輕軌

熱錢豐沛、打房沒在怕 住商:11月買氣年增34%

商品推薦

贊助廣告

留言