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房仲調查:都更焦點集中低利貸款與容積獎勵

2019-07-17 12:19:38中央社 台北17日電

政府訂今年為「都更2.0元年」,房仲一項調查顯示,過去認為最難解決的釘子戶和調低同意門檻等問題不再居高,受調民眾反而認為推動都更需要資金的協助和提高容積獎勵。

中信房屋在第2季宅指數調查中,針對7都民眾,詢問「政府應該優先進行哪一項推動措施會最有幫助?」,在1068件的調查回收樣本顯示,過去在都更時容易引起輿論沸沸揚揚的釘子戶問題,已經降低到不及2成(19.4%)的民眾有感,只有16.1%的民眾表示,政府應調低同意的門檻比例。

綜觀7都民眾的意願,反而主要集中在資金面的協助,有35.8%的民眾認為,政府應優先「以很低的利率貸款給民眾,解決資金問題」,以及28.7%的受調民眾認為應提高容積獎勵的誘因面。

中信房屋副總經理張世宗認為,這項調查結果顯示民眾對於政府推動都更、危老政策,在意願及認知方面已較以往大幅度提高,也代表已形成穩定的社會共識,在推動的進程上,認為釘子戶和同意門檻為障礙比例已降低。

張世宗指出,隨著政策進入「都更2.0元年」的新境界,政府在推動上要著力的施政重點,也必須跟著進入「都更危老2.0」的新思維,因為容積獎勵和資金面的協助,是政府最有資源和立場進行推動的著力點,政府該思考的是如何回應民眾的期待。

張世宗說,內政部早在去年7月16日已正式與經濟部信保基金簽約,由信保基金提供每戶最高新台幣300萬元信用保證,讓危老建築重建可以做到住戶「零出資」;但這次調查卻有高達35.8%的民眾認為,政府應優先「以很低的利率貸款給民眾,解決資金問題」,反映出民眾並不知道這項政府的美意,政府應該加把勁廣為宣傳。

另外,營建署在今年5月已表示,針對外界建議延長危老條例時程獎勵,為鼓勵所有權人更積極整合,目前並未考量修法延長。張世宗強調,危老條例已經包括容積獎勵措施,包括最高可達建築基地1.3倍的基準容積或1.15倍的原建築容積,若在3年內提出申請(2020年5月9日前),再給予基準容積10%的獎勵。

他說,民眾需求提高容積獎勵,究竟是因為容積獎勵真的不夠,還是民眾不熟悉獎勵措施,值得相關單位進一步探究,才能對症下藥,否則明年5月9日危老條例的容獎落日後,政策的美意無法落實。

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