親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

建商憂假帳:預售屋實價登錄 先配套再推行

2019-07-02 00:39:17聯合報 記者張語羚、陳美玲/台北報導

建商表示,預售屋實價揭露部分須有配套,才不會造成市場交易秩序混亂。 圖/聯合報系...
建商表示,預售屋實價揭露部分須有配套,才不會造成市場交易秩序混亂。 圖/聯合報系資料照片

「平均地權條例」修正案三讀通過,房產專家認為,未來買賣雙方若是價格作假將有壓力且需擔負責任,這部分值得肯定;至於預售屋實價揭露部分,認為需要有配套再推行,才不會造成市場交易秩序混亂。

建商指出,預售屋實價登錄貿然推行會有兩大問題,首先,預售屋預約單、也就是市場所謂的紅單,概念就像先拿號碼牌,因此預約單下訂之後又反悔退訂,因為雙方還沒有買賣的對價關係,這部分要如何處理。其次,預售屋制度已存在許久的「作假帳、再解約」的「假合約墊價」問題如何解決。

建商表示,贊成預售屋實價登錄,但如何讓不肖同業「如實登錄價格、又不讓實價登錄成為假行情的工具或平台」,造成市場交易秩序混亂,後面需要一連串的配套措施,這是政府必須思考的問題。

法案將實價登錄責任從地政士轉移為買賣雙方,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,實價登錄責任原本就該回歸買賣雙方,可以讓買賣雙方對價格作假有忌憚,日後追溯責任也更有依據;但預售屋實價登錄的相關防弊重罰配套還未到位,倉促上路可能效果不彰,甚至還形成新弊端,但長期來說還是一個趨勢。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐則說,實價登錄去區段化並揭露門牌,涉及到個人隱私,因此受到爭議,但若期待房市價格和資訊都能達到更即時、更透明、更正確的目標,揭露門牌號碼和即時登錄都將會是必然的做法。

張旭嵐指出,預售屋簽約後、交屋前,仍充滿變數,且也擔心有心人士造假作價之嫌,因此不在此次修法範圍中,凸顯出做法和實務操作上的落差,政府除了要求實價登錄外,還要考量如何查證真實性的問題,否則目前市場上預售屋藉由實價登錄墊高價格的問題不會消失。

延伸閱讀

房屋移轉買賣雙方共同登錄 房仲:加快實價揭露

房屋移轉買賣雙方共同登錄 房仲:加快實價揭露

預售屋實價登錄是趨勢 房仲:門牌揭露未來應修法

預售屋實價登錄是趨勢 房仲:門牌揭露未來應修法

預售屋實價登錄推不動? 專家:假合約墊行情問題先解決

預售屋實價登錄推不動? 專家:假合約墊行情問題先解決

港人移居台灣潮 建商:近來看房人數變多

港人移居台灣潮 建商:近來看房人數變多

分享給好友加入udn

相關新聞

實價2.0上路後 Q3北市預售已揭露162.7億元

賣方搶在上半年脫手 業者:房地合一2.0有效

營建署重申:北市不應將地價稅、房屋稅視為社宅成本

先賣先贏?上半年5600人繳45%房地合一重稅逃命

營建署:政府建社宅租稅免徵 是既定政策非社宅成本

國產署標售都更宅 南方莊園最後兩戶27日釋出

瘋養毛孩!前9月就增16萬 這類住宅吸買家

營業場所消防安檢趨嚴 擬提高裁罰金額

危老複合建物 全面造冊

等房族看過來!經濟獨立 女性長輩留遺產明顯增加

學者籲課世代正義稅 財政部:先看房地合一2.0成效

政府打房無效?學者拋出應課「世代正義稅」

內政部籲勿買合宜住宅疑違法法拍物件 以免觸法

合宜宅涉假法拍真買賣 營建署:可原承購價的85%買回

大直豪宅特赦令 再闖關

「包租代管」漏洞多 惡房仲偷漲價、不管事 三贏變三輸

市區老宅抗通膨?專家端數據「就怕淪市場棄兒」

高雄大火效應 危老重建再聚焦

惡火燒出社會問題 總統:老舊大樓加速公辦都更

舊大樓 內政部研議強制設管委會

推動危老重建 三箭齊發

城中城大火…繁華地標淪廢墟 內政部:全面清查、停業場所納管

投資客注意!央行「隱藏版」房市管制上膛 墊高炒房成本

標北士科地上權…新壽:蓋生醫大樓 穩定收租

北士科地上權 新壽標兩案

砸5億元 台塑生醫現金掃樓

基泰忠孝標售 陽明可能出手

危老審核 今年拚600件過關

扶老比創新高 躺平族不想努力了、房市掀三現象

學者:房市最後引爆點來了 購屋人得擔心這事

新竹市包租代管兩期達成率4成5 三期放寬條件拚宣傳

政策連環計卻打不了房價?專家揭市場反轉關鍵時點

李同榮:房市進入主升段 但這時間點買恐套牢斷頭

父送兒千萬宅用這招避贈與稅 國稅局一句話露形

打炒房 台南擬調高囤房稅

房市再亮綠燈 房價恐續漲

台南兩囤房客 各擁78戶

房市亮復甦綠燈 八年首見

小宅空屋率最高 專家分析三大原因

房市亮起多頭綠燈 專家:政府打房無法扭轉房價上漲

蔡政府八年20萬戶社會住宅能達標?未來三年是關鍵

嫌炒房紅單罰太輕 時力:台南打囤房 台中為何不行?

熱門文章

陳幸妤中市豪宅求售開價1.08億元 房仲:算掌握了不錯的時機

搶地!建商眼中高潛力區 台中三區入榜

台南成大商圈 建商插旗

小漲轉大漲 北市寫新高、新竹一年一坪漲10萬

打房打到誰?都會區租金暴升、桃園年漲15%

先賣先贏?上半年5600人繳45%房地合一重稅逃命

竹北房市鍍金 區域領頭羊

年薪不用百萬入住台北 這三區最多小資族買

後山避疫?花蓮交易暴增6成 在地房仲揭真實原因

北台新建案房價 全面上漲

9月新房貸利率 探新低

航空城優先區千戶搬遷買租房 大園觀音房市漲直奔2字頭

單價穩站8字頭...他驚新北「這區」將晉升一哥? 網友掀論戰

台中土地投資額飆新高 稱冠六都

地價稅11月1日開徵 房價漲、地主增但地價稅額連5年減少

等房族看過來!經濟獨立 女性長輩留遺產明顯增加

買盤出籠!房仲:看屋人潮增2倍 成交量增1倍

Q3房價漲翻!高雄掃房大軍成形、一季漲3成

房市轉熱中!10行政區餘屋大減、新北3區入榜

敦南樞苑交易公司轉個人!會計師點出差別

大直豪宅特赦令 再闖關

銀行主管 看升房貸利率

專家帶路/中科生活圈供不應求 下手要快

危老複合建物 全面造冊

五都新推案價 全上揚

淡水小坪頂環遊郡105戶拍賣 底價一坪20萬元

Q3房市滿血復活 全台房價漲翻天

瘋養毛孩!前9月就增16萬 這類住宅吸買家

合宜宅涉假法拍真買賣 營建署:可原承購價的85%買回

新建案漲價潮來臨 兩大變數牽動市況

台中房市 潭子補漲力道強

國產署標售都更宅 南方莊園最後兩戶27日釋出

信義A級商辦租金 漲不停

南科3期通過都審報內政部審議 建構高科技產業廊帶

搶1.31%房貸地板利率 難度增

台中太平區房市 CP值高

房市熱建商獵地轉強 台中烏日奪冠理由出爐

中壢中古屋只要新屋64折 一表懂桃園買屋怎麼選

號稱「西區版帝寶」 宏國大道城二期公開

坐擁10房與1房稅率一樣 高市議員建議推動「囤房稅」

學者籲課世代正義稅 財政部:先看房地合一2.0成效

賣方搶在上半年脫手 業者:房地合一2.0有效

贊助廣告

留言