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預售屋實價登錄是趨勢 房仲:門牌揭露未來應修法

2019-07-01 21:53:10聯合報 記者張語羚╱即時報導

「平均地權條例」草案三讀,但僅將實價登錄責任從地政士,轉移為買賣雙方。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,預售屋30日內實價登錄確實是趨勢,但防弊重罰配套還沒到位;門牌揭露部分則因目前二類謄本隱藏個資已到位,支持未來修法實施。

徐佳馨認為,實價登錄責任原本就該回歸買賣雙方,可以讓買賣雙方有所壓力,進而對價格作假有忌憚,日後追溯責任也更有依據;但預售屋實價登錄的相關防弊重罰配套還未到位,倉促上路可能效果不彰,甚至還形成新弊端,然長期來說還是一個趨勢。

不過徐佳馨也提醒,預售屋沒有產權過戶的問題,但有簽契約的情形,可以先簽1個合約,3個月後再付清款項,藉此讓交易金額掛在實價登錄網頁上,墊高後續交易價碼,最後再退訂取消這一筆交易,這是政府推動修法時,必須要防範的。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐則說,實價登錄去區段化並揭露門牌,涉及到個人隱私,因此受到爭議,不過若期待房市價格和資訊都能達到更即時、更透明、更正確的目標,揭露門牌號碼和即時登錄都將會是必然的做法。

張旭嵐還說,預售屋簽約後、交屋前,仍充滿變數,且也擔心有心人士造假作價之嫌,因此不在此次修法範圍中,突顯出做法和實務操作上的落差,政府除了要求實價登錄外,還要考量如何查證真實性的問題,否則目前市場上預售屋藉由實價登錄墊高價格的問題不會消失。

「平均地權條例」草案三讀,但僅將實價登錄責任從地政士,轉移為買賣雙方。 圖/聯合...
「平均地權條例」草案三讀,但僅將實價登錄責任從地政士,轉移為買賣雙方。 圖/聯合報系資料照片

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