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房市回升延續? 貿易戰、選舉拖緩

2019-06-18 17:52:48台灣醒報 記者宋秉謙╱台北報導

針對目前房市趨勢,房屋專家葉凌棋18日說明上半年的房價表現不差,但考量到後續的貿...
針對目前房市趨勢,房屋專家葉凌棋18日說明上半年的房價表現不差,但考量到後續的貿易戰和總統大選,下半年買氣必然趨緩。(photo by 宋秉謙/台灣醒報)
雖然上半年台灣房價買氣連四季回升,但專家因未來時局不定,包含中美貿易戰與國內大選都是不定因素,看衰下半季房價!房屋專家葉凌棋指出,雖然本期台灣房價與成交量都持續走微升,但成交量的上漲幅度明顯趨緩表示,消費者心目中最佳買房時機應該是2020年,意指在局勢明朗化後再進場。

上半年升、下半年緩

談及台灣房售市場,永慶房產專家葉凌棋18日指出,本年度上半年的交易量預估達14萬初棟,交易量和房價都穩定上升,其中,房價部分更是連四季緩升,成交量也較同期成長約3到5%,這對於正處於中美貿易戰僵局的當下,是一股買氣強心針。

葉凌棋解釋,上升的數據與農曆年前的遞延買氣出籠,轉化到成交量上有關,而且相較於去年景氣疲軟,小幅回升是可預期的,但過往以來,上半年表現較佳已是常態,再加上下半年可能受到選舉和中美貿易戰後續發展影響,所以他預估下半年即將趨緩。

餘屋量達紅色警戒

除了探討房價以外,葉凌棋依照資料指出,成交量上漲趨緩說明,消費者預期的最佳買房時機是2020年,普遍希望等貿易戰、大選結束的穩定時局再進場。因此,葉凌棋給出精確的成交量預測:認為全年交易量會是28萬多棟,約莫比去年成長1到5%。

此外,葉凌棋也警告國內餘屋量呈現的超額供給已達紅色警戒,他點名桃園市、新竹縣市與台中市本年的餘屋比,會佔總家戶的2.5%、2.3%、2.2%,賣壓過大對房售市場並非好事;他呼籲說,若建商不減量經營,賣壓太大的結果會走到價格戰,意指賣家得瘋狂下殺,對整體房市和賣家營收都是不健康的。

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