親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

學者:持有稅過輕 鼓勵囤房

2019-06-09 23:55:01聯合報 記者沈婉玉/台北報導

政大地政系特聘教授張金鶚表示,台灣房地持有稅過輕,持有房地的稅負竟比持有車子還輕...
政大地政系特聘教授張金鶚表示,台灣房地持有稅過輕,持有房地的稅負竟比持有車子還輕,讓富人寧願空置囤房。 圖/聯合報系資料照片

民眾提議課空屋稅成案,空屋稅也成為總統競選政見之一。政大地政系特聘教授張金鶚表示,為讓房子有效利用避免閒置而課空屋稅,應跟持有幾戶無關,但操作上認定難度高,與課囤房稅本意相同。台北商業大學財稅系教授黃耀輝說,現行囤房稅定義太寬鬆,支持下修非自住認定標準。

立院法制局研究指出,依現行房地稅制,沒有對空置房屋加稅的依據。依照財政部解釋,空置房屋要按非住家非營業用稅率課徵房屋稅,最高稅率為百分之五,和營業用房屋稅最高稅率相當。因此若要課徵空屋稅須修法。

地方政府可依「地方稅法通則」規定調高現行地價稅及房屋稅稅率上限,但僅可加三成,成效有限;能否加徵特別稅課及臨時稅課也有爭議。

法制局研究認為,房地持有稅負擔過輕,短期內有利於窮人,但也形同鼓勵富人囤房炒地,縱然課空屋稅也不足以遏止房地空置,建議先檢討目前的房地持有稅是否符合量能課稅原則。

張金鶚也說,問題根源在台灣房地持有稅過輕,持有房地的稅負竟比持有車子還輕,所以讓富人寧願空置囤房。目前囤房稅的定義是持有第四戶以上才要課,影響約百分之二的屋主,若要降為持有第三戶就要課,影響數或擴大至一成。

信義房屋企研室經理曾敬德說,囤房稅對房市影響不大。目前政府已透過租賃專法、包租代管等方式,引導租屋市場健全化。

黃耀輝表示,課囤房稅也是增加持有成本的方式,支持一家持有一戶免稅或輕稅,但持有多戶就要課重稅,現行第四戶以上才要課囤房稅太寬鬆。

延伸閱讀

非優先推動政策 空屋稅今年內北市不會再提了

高房價惹民怨 提點子課空屋稅火速成案

房產業:課徵空屋稅 實質有難度

北市研擬空屋稅 業者:兩種產品挫咧等

分享給好友加入udn

相關新聞

2大都更案月底公告招商 將創200億產值

北市首宗危老重建案 動土

北市兩精華地辦都更 產值200億

住都中心 要當都更造型師

公辦都更持續催動…商辦不足現象 有望緩解

台銀不動產活化利益 上看62億

房市回升延續? 貿易戰、選舉拖緩

新北推都更 釋雙減稅利多

新北都更減稅 15案直接受惠

實價改革重要部分不見了 巢運:小英別退縮

實價登錄 公設比、車位規範亂惹爭議

實價登錄2.0立院難過關? 張金鶚:公設分離計價可先做

巢運籲蔡英文:初選已勝出 實價改革別退縮

包租代管媒合已逾四千戶 業者:成效漸顯現

促都市工業區立體化 內政部:容積最高增1.5倍

強化都更透明度 申訴審議會運作原則出爐

確保都更公信力 新法措施陸續到位

北市基河三期中繼國宅 16戶公告短期出租

推動社宅興辦 財政部祭租稅優惠並提供國有地

新北市拚都更 加快腳步

都更潛在客戶 上看70萬戶

配合中央都更修法 新北專業估價者建議名單出爐

合宜住宅淪為套利工具? 營建署這樣解釋

學者:持有稅過輕 鼓勵囤房

課空屋稅? 財部兩個月內提對策

北市空屋稅 今年不推了

立院:修法才能開徵空屋稅

非優先推動政策 空屋稅今年內北市不會再提了

柯文哲公宅政策落後

柯文哲都更政績超前 核定161案

長照銀髮住宅 薛瑞元:盼與社會住宅脫勾

工業區不適用危老獎勵 新北月底推上限法定容積50%

北市包租代管 租金上限提高

財經觀點/危老重建計畫 四大部分應調整

杜絕惡房東新制上路 租屋押金最多兩個月

高房價惹民怨 提點子課空屋稅火速成案

公辦都更評選程序更公平 內政部通過都更條例三項子法

提升都更公信力 內政部修正權利變換實施辦法

內政部加碼 建物耐震初評每棟最高補助1.5萬元

二房東租屋新制 後天上路

危老時程獎勵大限將到 建商大老籲再延三年

惡房東退散!三大租屋新制6月上路 違規最高罰30萬元

熱門文章

死薪水可以買房嗎?她這樣做只要月付7千房貸

超級地雷戶?南港這社區8戶賠千萬出場

房地產盤勢變了 學者:失望性買盤認輸進場

逢甲商圈警訊!星巴克進駐30天就撤店 還有黃金店面淪蚊子館

租屋悲! 三坪蟻居房月租18,000元

回不去了? 修正一成多就反彈 全台房價創四年新高

買屋附裝潢 學者:小心被剝三層皮

林東芳旁店面招租布條寫「除牛肉麵外」 房仲揭內幕

不小心入住凶宅幸有妙招解!她退租還收房東6600元紅包

雙北中古社區大樓 買氣熱

東湖公寓PK汐止電梯大樓 過來人列六大重點「不後悔」

金店面砍半出租 納豆東區燒肉店變里民活動中心

「這不算凶宅!」 房仲一番話讓他放棄超低價好屋

等房市崩盤?他6年繳完三分之一房貸超有感

納豆烤肉店倒光 網掀熱議:是店租還是景氣害的?

快速轉進東南亞房產 一張圖解碼六國商機

大台北都更破千億 整合最久、最美接待中心將現身

因故急退休…青年問「200萬適合隱居買房地點」網狂推北台這些區

從史上最慘躍升交易第一 房市回穩最大黑馬是它

屏東長治鄉新屋開價破千萬 居民嘆子女回不來

父母那年代生活苦為何買得起房子? 網友點出關鍵

達麗董座:房市個案表現 高雄有點可怕

公寓1樓好還是電梯大樓優? 他難抉擇網友助解惑

北市這些地方終於有新房子可買了 專家:就怕這件事

中壢忠福商圈 通勤族愛

六都這些區交易連三個月增加 「脫北者」鍾愛桃園

雙北都更推案量 今年衝千億

各項房價指數同步回高點 真相其實是這樣?

北市百坪宅好冷 交易量慘跌六成

台灣金聯:房價一塊鐵板 能買想買就別等

確保都更公信力 新法措施陸續到位

10坪套房竟逼近月薪七成!北市蟻居房待租量大增35%

影/房市鐵嘴李文造說話了!這個產品接下來看漲

新北推都更 釋雙減稅利多

北市套房出租 投報率衝4%

30歲的他存款不到70萬想買台南600萬房 網勸敗:別被漲幅吃掉

他想移居新北買房 卻被網友建議搬去基隆

港人移居台灣潮 建商:近來看房人數變多

包租代管媒合已逾四千戶 業者:成效漸顯現

他問新北買房月還30K輕鬆嗎 網友點出小孩是關健

想買房怕社區泳池成負擔 過來人分析預算還有這優點

超級牛!這個都更案耗時近30年、四任台北市長才完成

商品推薦

贊助廣告

留言