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危老時程獎勵大限將到 建商大老籲再延三年

2019-05-30 13:10:18經濟日報 記者游智文╱即時報導

危老條例10%時程獎勵將在明年5月截止,房市正掀起搶搭末班車申請潮,台北市不動產開發公會名譽理事長陳春銅今(30)日建議政府應再延三年,給整合中個案多一點時間,整合到百分百同意。

仲量聯行今日舉行2019年不動產高峰論壇,陳春銅針對近年政府推出的都市更新相關措施進行專題演講。

陳春銅表示,目前全台灣住宅約850萬戶。屋齡超過30年以上、耐震度不到5級的老屋有400萬戶,其中大台北都會區,包含台北市和新北市,30年以上屋齡有120萬戶,以每戶1,500萬元保守計算,都更潛在商機就高達18~20兆元。

他表示,不動產不僅可以帶動工作及消費,台灣在2018年已經進入高齡社會,面對快速高齡化帶來的轉變,更應透過公私協力,加快推動都更改建,提供國人一個安全、健康、無障礙的居住環境。

陳春銅表示,中央已在今年1月30日修正發布施行都更條例,並研修12項子法,其中5月15日發布施行的都更容積獎勵辦法,已經把容獎標準化、審查化,大幅減少審議的不確定性。

另外在危老重建部分,2017年5月公布施行的危老重建條例,提供容積獎勵、稅捐減免、融資協助及簡化程序等誘因,也對老屋重建幫助很大。

但是危老條例還是有一些障礙,例如危老案範圍夾雜國有土地情形,國有地已經可以由住都中心評估取得後參與協議合建的機制,建議台北市政府對於危老案夾雜市土地情形,也要建立相同的協助機制。

危老建物基地合併鄰地面積限制要盡快檢討合理修正,讓它整合成較大基地整體開發,而不是一定要分割土地,甚至造成畸零地。

為鼓勵民眾參與危老重建,危老條例設有公布3年內實施增加10%時程獎勵的規定,即將在明年5月到期,但是像高度、建蔽率的放寛,以台北市為例,還要經過市議會,直到去年底才上路,陳春銅建議再延三年,給整合中個案多一點時間,整合到百分百同意。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

建商房市老屋

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