親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

浮洲合宜宅禁賣規定 被破解

2019-05-22 00:45:43經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

浮洲合宜宅。 聯合報系資料照
浮洲合宜宅。 聯合報系資料照
雙北房價居高不下,政府推出低價的浮洲合宜宅「日勝幸福站」,讓符合條件的民眾抽籤申請,但受限「十年不得轉售」規定,無法轉讓。去年開始陸續有浮洲合宜宅流入法拍,不僅成功移轉破解「禁賣期」,甚至有債權人一拍承受,比一手取得的價格高出571萬元。

經濟日報提供
經濟日報提供
房仲業者表示,浮洲合宜宅共計有16筆法拍紀錄,且一拍或二拍時即能拍定,得標金額每坪落在2字頭到3字頭,這種狀況能夠突破禁賣現制,也就是買賣雙方透過債權人與債務人關係,成功將房產移轉。

目前國內合宜住宅共有兩處,分別是桃園龜山「A7合宜住宅」及新北市板橋「浮洲合宜住宅」,合計逾8,400戶,並有五年、十年內不得轉售的「預告登記」限制,當時具申購資格有逾2.5萬戶。

但這項「禁賣期」近來出現解套情形,以今年5月中法拍案件為例,「浮洲合宜宅」20樓戶落入法拍市場,坪數約53.89坪,拍定結果一拍被債權人承受,價格落在1,525萬元,比當年一手取得的價格高571萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,觀察這些法拍資料顯示,大概具備三個共同特徵,包括多設定有租約不點交,可避免一般民眾進來搶標;第二是法拍原因多為清償票款;第三是一拍就被債權人承受,和一般法拍案可能三、四拍才被承受有明顯差異。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,除買賣雙方即為債權人與債務人關係,另有一種方式是債務人先透過法拍程序,由債權人、實為關係人取得,順利承接該物件後再加以轉售,就算轉售金額低於一拍金額,實質上也較第一手取得金額高。

延伸閱讀

浮洲合宜宅十年不准賣 法拍轉手賺逾500萬

她接手范可欽法拍豪宅 僅半年又遭查封

一坪22萬沒人要!林口建案四拍流標

最貴停車場…D3移轉有風險 壽險沒興趣

分享給好友加入udn

相關新聞

政院降旅宿業地價稅 卡關

危老重建10%時程容積獎勵 傾向延長

危老容積獎勵延長 有影

危老容積獎勵延長 藍綠立委同表支持

信義區都更 周三招商說明會

台鐵員林站區地 11月招商

台鐵最大都更案 動起來

沒在怕總統大選 第3季買房意願再升高

Q3建案點閱排行出爐 高雄這區爆黑馬擠入前十

中科二林園區砸百億投資 一旁農業大鎮房市夯了

松江南京地上權 7日招標

危老重建熱 比都更還夯

危老夯爆!一張表告訴你危老重建夯什麼

國家住都中心主導 信義區兒福都更案招商

千呼萬喚始出來! 信義兒福B1-1、B1-2都更公告招商

台灣高房價空屋又多 楊金龍認同持有成本太低

最後一天! 4800元入住南港「東明社宅」倒計時開跑

新店央北青年社會住宅12月9日受理 租金7,400元起

「吸睛」也「吸金」 活絡地上權市場三路並進

地上權案打「小而美」策略 標脫率逾五成

國有地地上權 三路並進促活化

國產署推地上權 未來朝向小而美

環評三大案 本周接力闖關

缺電缺地 恐堵住回流台商

新北26土地標售 底價29億元

新北市釋地3,800坪 供住宅使用

房貸6大類型怎麼挑 只要把握1原則

租屋委管契約新制12/1上路 違規最高罰30萬元

10月連串標的登場 國有地標租收入拚回升

國有地標租三大案 將為國庫招財

加快舊屋換新屋 都市更新動力論壇10月19日登場

A7重畫區房價基期低 龜山推案大爆發

單身住宅補貼周五截止 2.4萬名額至少1.3萬戶申請

手腳要快!單身婚育租金補貼申請只剩三天

7月房貸新增金額與人數 狂飆43個月新高

單身青年及婚育租金補貼 北市27日截止申請

台銀圓山都更招商 有變數

信義兒福案 月底接棒上場

包租代管第2期10月上路 擴大補助達2萬戶

國產南港廠都更程序 北市府核定

申請單身婚育租金補貼最後一周 申請撇步看這裡

誰當總統對房市有正面影響?網友最看好他

熱門文章

新屋難轉手!六都44%新屋賣一年賣不掉 這幾區最悲慘

學區、捷運、公園都有 一項失算讓他買華廈慘賠1150萬

藝人搬錢回台 大買豪宅

他問年薪60萬可買房嗎? 過來人看到職業:銀行愛到不行

震驚!桃園天價房產再現 單價破264萬

中和這社區79戶淪法拍 銀行出手承受

危老容積獎勵延長 有影

為何在雙北工作不在基隆買房? 網點出4大寫實原因

台鐵最大都更案 動起來

北市40年破爛老屋要價3485萬 網點出背後真正原因

青埔值得買嗎?這觀點讓一票網友大讚中肯

當老師5年半嘆「買不起房」 他PO文發牢騷掀論戰

麻雀變鳳凰!改建「舊辦大樓」擠身200萬豪宅俱樂部

店王不好當 新北最貴店面認賠2,600萬元殺出

北市捷運宅 2,000萬內最夯

新成屋滯銷 雙北最嚴重

房地產是火車頭還是火燒頭? 學者手遊妙喻讓你搞清楚

未來房市賣壓嚇死你 建照、使照再寫11年來紀錄

危老重建10%時程容積獎勵 傾向延長

她買小套房「夫妻吵架可住」 多年空屋網友勸不要賣

意外!屋齡5年新屋超難賣 雙北新屋滯銷一年過半數

時間到了!顏炳立:2020房市春暖花開

內湖躍居蛋白區新聚落

危老夯爆!一張表告訴你危老重建夯什麼

台中豪宅公設怎麼用?這2種實用高人氣

住大樓成主流 六都只剩這都還是透天控

從「自行車道」看房市?北市前3名熱門路段出爐

台中豪宅新高價!寶輝「秋紅谷」單坪逼近百萬大關

五都購屋「棄樓梯、愛電梯」 只剩這裡最愛透天厝

板橋海山商圈 房價回溫

高雄地上權建案 稱冠六都

北市交易熱區爆冷!中山區落馬 這兩區異軍突起

立委也遭殃?中和法拍建案「嘉泉名璽」買家認賠出場

買方加價意願升高 信義全球:第四季大案將掀搶標

台中蛋白區外圍房市 搶手

北市蛋黃區透天厝 飆高價

北市商辦空置率 30年新低

別人逃命他進駐 持有三年轉手賺450萬元

台塑王家現金掃樓 17.5億元買這棟六戶

危老容積獎勵延長 藍綠立委同表支持

房市升溫 北台推案火熱

萬芳商圈 機能豐富

商品推薦

贊助廣告

留言