親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

浮洲合宜宅禁賣規定 被破解

2019-05-22 00:45:43經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

浮洲合宜宅。 聯合報系資料照
浮洲合宜宅。 聯合報系資料照
雙北房價居高不下,政府推出低價的浮洲合宜宅「日勝幸福站」,讓符合條件的民眾抽籤申請,但受限「十年不得轉售」規定,無法轉讓。去年開始陸續有浮洲合宜宅流入法拍,不僅成功移轉破解「禁賣期」,甚至有債權人一拍承受,比一手取得的價格高出571萬元。

經濟日報提供
經濟日報提供
房仲業者表示,浮洲合宜宅共計有16筆法拍紀錄,且一拍或二拍時即能拍定,得標金額每坪落在2字頭到3字頭,這種狀況能夠突破禁賣現制,也就是買賣雙方透過債權人與債務人關係,成功將房產移轉。

目前國內合宜住宅共有兩處,分別是桃園龜山「A7合宜住宅」及新北市板橋「浮洲合宜住宅」,合計逾8,400戶,並有五年、十年內不得轉售的「預告登記」限制,當時具申購資格有逾2.5萬戶。

但這項「禁賣期」近來出現解套情形,以今年5月中法拍案件為例,「浮洲合宜宅」20樓戶落入法拍市場,坪數約53.89坪,拍定結果一拍被債權人承受,價格落在1,525萬元,比當年一手取得的價格高571萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,觀察這些法拍資料顯示,大概具備三個共同特徵,包括多設定有租約不點交,可避免一般民眾進來搶標;第二是法拍原因多為清償票款;第三是一拍就被債權人承受,和一般法拍案可能三、四拍才被承受有明顯差異。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,除買賣雙方即為債權人與債務人關係,另有一種方式是債務人先透過法拍程序,由債權人、實為關係人取得,順利承接該物件後再加以轉售,就算轉售金額低於一拍金額,實質上也較第一手取得金額高。

延伸閱讀

浮洲合宜宅十年不准賣 法拍轉手賺逾500萬

她接手范可欽法拍豪宅 僅半年又遭查封

一坪22萬沒人要!林口建案四拍流標

最貴停車場…D3移轉有風險 壽險沒興趣

分享給好友加入udn

相關新聞

住都中心推都更 壽險可參與

明年公辦都更兩大案 會更吸睛

容積獎勵 房仲:嚴防廠商炒地皮

工業區容積獎勵 擬大幅加碼

代管業代收租金30天內未交付 房東將可解約

全台開工量創五年新高 北市暴增六成

住宅租金補貼申請踴躍 預估破7萬件

刷存摺多五千元撞鬼了? 蘇貞昌要大家「免驚」是租屋補助

單身婚育房租補貼 來了

協助建物耐震補強 營建署補助最高220萬

單身租金補貼9月2日起跑 薪水低於這個數就可申請

單身婚育租金補貼9月2日起受理申請 最高補貼5,000元

單身、婚育租金補貼要來了! 哪些人可以受惠?

八大公辦都更 拚五年完工

住都中心蜜月期過後…三問題待解

國家住都中心滿周年 下階段任務衝刺萬戶社宅

花敬群﹕住都中心未來一年衝萬戶社會住宅

全球智慧城市發展遲緩 商仲:台灣有優勢

國有地活化 將釋出四大案

設定地上權案黃金地段 坪價挑戰新高

捷運松江南京站口地上權案年底招標 禁建住宅

政府推包租代管成效差? 第一年平均執行率平均只有4成

房市升溫 前七月土增稅多30億

中古豪宅身價 體質買點決定

中古豪宅蒙塵 多案賠售千萬

新北社宅包租代管第2期計畫 招標說明會下周登場

公辦都更八案 拚千億產值

台銀圓山案 三疑慮待解

六年級買房靠自己、七年級靠爸,八年級錢從哪來?

危老重建時程獎勵 擬不延長

危老轉接都更 廣納各方意見

北市老舊建物外牆修繕 提高補助上限至10萬元

央行理事認證房市回溫 政府應密切關注

被內政部次長親自嗆 房市達人Sway批:養肥台灣房地產

賴正鎰:稅太重 應降持有稅、廢房地合一稅

賴正鎰:房地稅太重不正義 有人收到稅單氣死

16組人搶一塊地 新店央北土地標售全壘打

把握機會!住宅補貼已申請近2萬件

加速去化 國產署將再釋出41戶都更分回戶

提點子建議徵空屋稅 財政部:認定有困難

補助上限50%!8月起至今年底新北受理都更整建維護補助

北市公劃地區時程獎勵 適用期限延長半年

熱門文章

全台上千億房產無人繼承 驚見清光緒出生的被繼承人

大墓塚的詭異傳說 土城19層大樓成屋四年沒人住

「房價跌一半年輕人有希望」 專家警告:小心金融危機

少子化引發大學周邊空租潮 專家:投資房地產最笨

人口死亡交叉出現!繼承棟數再創歷史新高

環狀線通車後下個焦點是它 這兩站最具潛力

反送中發酵…港人掀來台買房定居潮 板橋單一建案七天簽約13戶

刷存摺多五千元撞鬼了? 蘇貞昌要大家「免驚」是租屋補助

新北10大賣壓社區 淡水、新店、汐止急了

意外!新北十大賣壓社區 新店、汐止各3個入榜

僅次於雙北 台南購屋難度躍居全台第三

一字排開都名人! 網友神解析台北精華區有新舊之分

單身、婚育租金補貼要來了! 哪些人可以受惠?

又有豪宅賠售3,655萬 中山北路二段淪慘賠一條街?

單身婚育房租補貼 來了

環狀捷運線將通車 業者:這三站房價上半年悄悄漲

房市好轉卻連傳慘賠交易 原來他們算盤這麼打

單身租金補貼9月2日起跑 薪水低於這個數就可申請

房屋繼承移轉件數 創新高

捷運聯開案今年推案大爆發 專家:三大缺點要注意

國有地活化 將釋出四大案

千億元「無人繼承不動產」 赫見清朝人名列在冊

大安區名宅淪三拍一坪65萬 專家:很多人會搶

十大人流成長捷運站 這站2字頭最易入手

1年回台1個月…500萬買房或花5萬住旅館 網友幫解析

港人來台置產…偏愛機捷低總價屋

豪宅紅火 敦南寓邸月賣十戶

影/精挑細選買間房 她曝最後悔的4件事

房仲嫌他出價太低「堅持不報價給屋主」 網友:這是話術別被騙!

雪梨豪宅讓台灣富豪傾心 地段、服務與設計是出手關鍵

房價壓得越來越喘 房貸一族卻持續增加

公園出現救生圈? Sway:在地人知道逢雨必淹有多驚恐

上千億元房產 無人繼承

文山萬隆 性價比高

蛋黃區小宅熱 蛋白區大屋夯

南港商辦比價效應 拉抬行情

他想買板橋電梯大樓四房 房仲勸「這兩年先別買」

高雄低單價小宅 買氣熱

協助建物耐震補強 營建署補助最高220萬

數據攤開看… 目前房市是五年來最好的時刻

北市買新房 需28.8年不吃不喝

建商信心轉強 建照核發大增

商品推薦

贊助廣告

留言