親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

房市直接開刀會死掉?學者分析七位總統人選住宅政策

2019-05-10 11:41:16經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

國內住宅問題嚴重,許多人買不起也租不起,如何解決?觀察目前檯面熱門潛在總統候選人住宅政策,大致都主張興建社會住宅、推動包租代管、提供廉租屋、拚經濟,讓所得提高買得起房等。學者說,這些政策,遠水救不了近火。

總統大選打得火熱,房地產教授章定煊整理熱門人選近一年有關房市的言論,其中,總統蔡英文著重社會住宅、包租代管,表示「最重要的政策是在全台各地,啟動大規模社會住宅興建計畫」、「政府修改了《住宅法》,也積極推動包租代管」

賴清德與館長會面時提到,「對於薪資、房價,政黨要合作,也會拚經濟、捍衛主權。」、「其他國家實施空屋稅對壓抑房價確實有效果,但到底要符合什麼樣的條件才要納入,是4、5間嗎?還要再研究。」

柯文哲去年吃便當直播說,「台灣房價積病已久,面對虛弱的病人,不能直接開刀,一開就會死掉,必須循序漸進調整」、「房市健全不僅是興建公宅,同時必須配合滾動式政策和調整稅金制度」。

另在今年2月投資論壇表示,「高房租比高房價對產業殺傷力更大,市府將研議課徵空置房屋稅及提高稅率的可行性」。

郭台銘提出吸引外資投資,提高年輕人所得。

朱立倫今年4月在臉書說 ,在新北市長任內興建7,000戶以上社會住宅,如果台北市找不到足夠土地,或都更難以加速,可藉由落實三環三線,鼓勵老舊房屋的住戶搬到新北市。

中長期來看,公宅政策應和處理老舊建物、都更等議題齊頭並進處理,加強居住安全,也滿足居住需求,並兼具都市再造功能。

王金平今年5月受訪喊出新世代住宅口號,利用政府地,經過精算房價一坪可以調整到500元,讓每個人都能租得起。

韓國瑜去年選前提出活化空屋、老青共居,聯合地產業者讓富裕的銀髮族來高雄定居。今年3月受訪表示,房市是自由經濟市場,沒有需求,價格自然往下跌,市府也不會介入,高雄市政府不可能當黑手去控制房價,通通是自由市場來決定。

章定煊表示,在房價的部分,目前執政團隊已表態執政後沒打房,後續也不會打房,對房價表態者也未表達打房的態度。

差異點只在「研究」要不要針對空屋開徵空屋稅,達到活化空屋、壓低租金、避免房市過熱以及政府黑手不要伸進房市。

至於針對買不起也租不起的問題,大致都主張興建社會住宅、推動包租代管、差異點只在以興建社會住宅為主,還是推動活化空屋為主軸。

章定煊表示,這些政策,遠水救不了近火,很難讓民眾即時有感。不管是社會住宅,或是活化空屋的包租代管,均陷入只有蘿蔔(優惠誘因),沒有棒子(強制或懲罰)的困境,社會住宅中籤率低得可憐、包租代管推動需要時間誘導社會大眾,要課空屋稅阻力重重。這種遠水救不了近火的狀況,柯文哲講得最直白,房價問題是多年積下來的問題,只能慢慢地去導正。

以社會住宅來說,就算柯文哲的八年5萬戶能達標,台北市光是房屋稅籍住宅類的建物就接近90萬戶,只能達到住宅存量的5.55%。更何況現在僅有2萬1,000多戶。興建社會住宅,真的很慢也很難,難怪柯市長跳票。

至於空屋活化,雖然106年營建署低度使用住宅統計,空屋率(低度使用率)為10.12%,推估宅數達86萬4,835宅,但若只計算耐用年限內,以幾乎完全不使用為認定基礎,或是把60坪以上的大坪數空屋扣除,大約都各自僅有50多萬戶,台灣真的完全閒置可以拿出來活化的空屋並沒大家想像的那麼多。

買房社會住宅空屋稅房價

延伸閱讀

官司下午宣判!柯營沙盤推演 投票延長影響年輕人投票

彎腰幫記者綁鞋帶?柯P:我會說鞋帶掉了自己綁

選舉無效今宣判 柯P大嘆:希望司法是可信的

蔡英文親美抗中?柯文哲:問題是中國修理台灣綽綽有餘

分享給好友加入udn

相關新聞

森林中的美術館圖書館動工 中部建商插旗卡位

防台商回流資金炒房 央行理事籲管制

台商回流已沒大魚 累計金額年底拚8千億

防炒作不動產 境外匯回資金禁買工業地

台商回流 北中南看屋熱點曝光

蔡總統:租屋補貼三大擴大 體現居住正義

巢運:純撒錢補貼 難根絕弊病

租屋補貼 明年納入20到40歲單身青年

內政部:都更案明年大爆發

新舊都更條例…有兩差異

租金補貼名額規劃明年加倍 這些租屋族有福了

房地合一逾期申報 財部放寬初犯裁罰減半

財政部慢半拍 住宅地震險納所得稅本會期無望

單身、新婚租屋補貼大加碼 蔡總統宣布明年「翻倍」

空屋稅難認定? 柯文哲:有屋主開電、打開水龍頭

林口社宅招租明日截止 最低租金1.3萬元

地上權「王中之王」 世貿三館明年一月招標

世貿三館地上權 提前招標

世貿三館基地維持會展功能 國產署鼓勵取代限制

國產署速推地上權王中之王! 拚明年一月招標世貿三館

加重囤房稅是房價解藥?他說是毒藥

北市府修囤房稅 專家學者:總算跨出第一步

北市修改建商囤房稅 寬限期擬3年縮成1年

無殼蝸牛30年 社宅頻傳跳票 北市慘輸首爾一大截

名嘴爆實價登錄率僅38% 內政部駁斥:不實言論

台鐵最大都更案E1、E2啟動 今簽約委託都更中心辦理

8萬戶包租代管 目標過高遭質疑

社會住宅包租代管 擴及12縣市

租不起?林口社宅16戶欠租 4戶已搬離

社宅包租代管2.0上路 徐國勇:8年20萬戶定能達標

社宅包租代管2.0聯合開辦

利率破底、成數創高 這類住宅銀行放貸最給力

成交1,600萬登錄3,200萬 實價作假、買賣方均判刑

營建署推老舊建物補強 花蓮首例示範點完工住戶安心

房地合一上路後 財部:短期炒房減三分之一

囤房稅不推動 Sway:這是民進黨執政還是財團執政

內政部推社宅包租代管二期計畫 公會版有兩大重點

一、兩人家庭 比率創新高

主計處統計:每戶建坪創新高 你家變大了嗎?

減少受困 內政部:停電新電梯須能復歸最近樓層

降房屋稅拚選舉?柯文哲:政策早就討論很久

北市單一自住房屋稅 喊降

熱門文章

求自保! 醫師自首實登作假 一票人全判刑

如意算盤落空?他買百年透天 認賠1100萬出場

工作租屋問「中和VS.永和」選哪? 網友回答一面倒

以房養老 你該評估的2風險

月租400萬 NET傳接手永福樓店面

便宜有好貨!雙北大型優良社區1字頭買得到

40坪電梯大樓僅436萬 他:無殼蝸牛為何不去基隆買房?

北市大安區兩棟豪宅 買氣噴發

建商不二價新案 開紅盤

租屋補貼 明年納入20到40歲單身青年

內政部:都更案明年大爆發

禁售令破解大炒房價 合宜住宅法拍創新高

地下室客層挖光了怎麼辦?學者點出小宅熱四大隱憂

桃園小天母 北客南移新歡

買新家爽當「省」長 換屋退稅三祕訣一次看懂

有錢人比豪氣?他砸現金6億元買和平大苑

房貸餘額創高是買氣發燒?學者揭殘酷真相

富人狂砸重金買老豪宅 專家揭原因

1樓住戶「沒在搭電梯」拒繳公共電費 網友提一招破盲點

永和40年屋可買嗎?網友一面倒:猶豫就沒了

無尾巷底的房子適合住嗎? 網友指這點才是關鍵

北市低總價宅 四行政區尋寶

台中豪宅熱 台商是大買家

北市國宅回漲 這些還在4字頭

雙北都更推案 今年衝1,400億

台北豪宅逆走 Q3大漲8.9%全球第三、亞洲第一

都更案瘦身風潮 20坪以下迷你宅當道

最慘捷運宅其實是黃金屋?近一年30戶轉手賺逾500萬

地價調查爆黑馬 東區下跌、臥龍街漲了

北客移居桃園三熱區 小天母房價最便宜

都更真的動起來!大台北推案量今年衝1,400億元

捷運松山站周邊 生活機能優

藝人砸億元置產 不手軟

租房養老 至少要先存420萬元

男40年透天想換20年公寓 網勸退:別笨了

房市救世主是它!這地方竟出現北台最大透天案

空屋稅難認定? 柯文哲:有屋主開電、打開水龍頭

單身時代小宅夯 雙北這兩區交易王

新舊都更條例…有兩差異

雙北小宅交易占比一路升 北投最高

單身、新婚租屋補貼大加碼 蔡總統宣布明年「翻倍」

南港新成屋下殺到3字頭沒人要 原來屋況讓人超無言

商品推薦

贊助廣告

留言