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都更減稅釋出2利多 北市率先實施

2019-05-03 14:14:41聯合晚報 記者楊正海/台北報導

台北市長柯文哲上午表示,都市更新稅捐減免是慢慢逐步改進,因為台北市都市更新速度實在太慢,不盡理想,通常每隔一段時間就檢討,搜集各界意見,我們是外科醫生,結果決定一切。都更速度慢,就表示規範或法制不好,如果好,大家就會積極去做,還是要滾動修正政策。

地價稅、房屋稅減半徵收延長至12年

北市與中央研議都更減稅,北市都發局上午率全台之先,宣布減稅大利多,放寬都市更新條例規定,更新後地價稅及房屋稅減半徵收2年,延長至12年。過去依權利變換取得的土地及建築物,才享有土地增值稅及契稅減徵40%優惠,未來協議合建也適用。至於北市新稅率的都更案,從民國106年初後完工都更案都適用。

北市都發局長黃景茂指出,都市更新條例自87年11月11日公布至今,歷經九次修正,台北市因都市更新後,房屋價值提高,參與都更的稅基也提高,增加負擔,以致民眾裹足不前,北市府在修法期間,多次向內政部提出修法建議,內政部採納,108年1月30日經總統公布施行,北市率全國之先,宣布都市更新稅捐減免。

協議合建享有土增稅及契稅減徵40%

黃景茂說,過去都市更新房屋稅減半徵收期限僅2年,土地增值稅及契稅減徵僅以權利變換實施為之,經中央修法後,主管機關得同意延長房屋稅減徵10年,針對過去未納入稅賦減免項目對象新增協議合建,未來亦可申請土地增值稅及契稅減徵40%。

14樓高的40坪建物 減免12萬房屋稅

都發局都更處科長江中信指出,若以士林區鋼筋混凝土造的14層建物,以40坪三房兩廳、按自住用稅率1.2%估算,估12年得減免約12萬元房屋稅。

至於移轉部分會產生土地增值稅及契稅,江中信指出,協議合建難度更高,因需百分之百同意,若與權利變換一樣,辦理產權移轉時得減徵土地增值稅及契稅40%,有了誘因,可望增加參與都更的意願。

都更減稅2利多 業者卻看法不一

【記者游智文/台北報導】台北市政府今天推出都市更新稅捐減免兩大利多,業者看法不一,信義房屋不動產專案經理曾敬德表示,都更房屋稅減免拉長,可降低民眾觀望心態,協議合建土地增值稅及契稅減徵,更是有助業者推動。

住展雜誌企研室經理何世昌認為,稅捐減免可提升民眾都更意願,效果如何有待觀察,這幾年政府給的都更獎勵愈來愈多,但是整合機制、釘子戶問題未解決,都更仍然龜速。

曾敬德表示,台北市政府今天祭出的兩大利多,獲益最大的是協議合建,過去持有土地面積較大與長時間持有的屋主、地主,常因都更效應被土增稅吃掉大半,導致開發商整合受挫。

他以松山區的一處18坪土地為例,持有50年,一般稅率土增稅達500萬,有些屋主評估改建效應後,不想參加,但未來可以申請土地增值稅及契稅減徵40%,意願應會提高。

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