親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

房東荷包省很大!社宅包租代管今年省稅近2萬

2019-04-28 14:38:16經濟日報 記者翁至威╱即時報導

5月報稅季到了,內政部昨(28)表示,加入社會住宅包租代管省稅省很大,除了每月租金1萬元免稅外,1萬元以上租金可享60%抵扣費用額度,以每月收租2萬的房東來試算,今年報稅可省下近2萬元。

除了加入社宅包租代管享優稅外,加入一般包租代管的房東,也同步享有減稅優惠,提醒符合資格的房東,今年報稅時,別讓減稅權益睡著。

內政部指出,房屋委託包租代管,依據參加社會住宅或一般住宅方案,所享有的減稅優惠有所不同。由於包租代管社會住宅具有公益性質,減免額度較高,可享有每月租金1萬元所得免稅,1萬元以上的租金收入,也可以60%抵扣費用,相較於未加入包租代管的抵扣額度僅43%,優惠許多。

而如果是交付一般住宅包租代管,且契約期間達一年以上,即使非做社宅使用,也享有每月租金6,000元免稅,2萬元以下租金收入可扣抵53%,超過2萬元部分回歸43%。

舉例來說,若房東林先生每月收租2萬元,且適用所得稅稅率為20%。在沒有加入包租代管下,沒有相關免稅額,扣抵費用以43%計算,租賃收入全年應納所得稅為27,360元。

假設林先生全年加入一般住宅包租代管,月租金2萬元扣掉6,000元免稅額後,再扣除53%必要費用,全年租賃收入應納所得稅則為15,792元,省稅11,568元。

若林先生全年參加社宅包租代管,試算下來,2萬元租金可扣除1萬元免稅額後,再扣除60%費用,等於每月僅4,000元、一年僅4.8萬元租金計稅,若所得稅適用稅率為20%,租賃收入部分僅需繳納9,600元所得稅,等於較加入社宅包租代管前省稅17,760元。

內政部指出,截至今年4月15日止,已有198家包租代管業提供服務,並有3,890名房東將房屋委託社宅包租代管。

一般租賃住宅及社會住宅所得稅優惠比較表。圖/內政部提供
一般租賃住宅及社會住宅所得稅優惠比較表。圖/內政部提供

延伸閱讀

5月1日起報稅 國稅局中午加班收件

5月1日起報稅 國稅局中午加班收件

桃市首間社宅「中路二號」 5月10日一般戶抽籤

桃市首間社宅「中路二號」 5月10日一般戶抽籤

桃首間社宅中路二號近完工 中選戶今開心賞屋

桃首間社宅中路二號近完工 中選戶今開心賞屋

北市公宅只增1807戶 住盟:柯文哲能力跳崖式衰退?

北市公宅只增1807戶 住盟:柯文哲能力跳崖式衰退?

分享給好友加入udn

相關新聞

冠德建設斥資22億元 拿下環狀線秀朗橋站共構案

冠德拿下秀朗橋站捷運共構案 預計2025年完工

環狀線秀朗橋站捷運聯開案啟動 2025年完工

信義兒福B1-2地上權案 二度流標

住宅租金補貼開始申請了 今年額度大幅增加

蛋白區夯 價量齊揚

投資客進場 房市本季不看淡

房仲:房市報復性交易趨緩 7月量能回歸常態

穩定房價制度 可仿星、韓、港

新竹市9,000坪工業地標售 底價15.88億元

地上權三大案 詢問度破表

今年地上權標脫率 挑戰新高

北商用、南住宅 地上權市場熱

6月青安購屋貸款撥款66億元 今年單月最高

八德一號社宅招租申請今天截止 中籤率不到3成

最新一批國有地標租光電案 預計10月釋出

台北市屋主加入包租代管 研擬減徵40%房地稅

法院筆錄一句話 45年老公寓法拍31人搶標

發布都市地價指標 內政部:變動微小

內政部公布 全國都市地區地價指數持續平穩

老董欠37萬元豪宅被法拍 執行前一刻清償保屋

中和民樂路都更案今動工 還有46案申請中

房地合一bug解套 專家:高額貸款反而有利

台電嘉興街都更案大熱! 說明會吸引近50家業者

購屋信心上升 七年最佳

看壞比率減 5成民眾想買房

紓困效應 穩住不動產逾放比

黎智英賣地 長虹建設61億元吃下

新北首批社宅工程 啟動

國際AI智慧園區將8月公告招商 新竹縣政府今辦說明會

國家住都中心首批社宅500戶 8月24日截標

國家住都中心社會住宅啟動招標 首批500戶

國家住都中心首批社會住宅500戶 8月24日截標

危老申請大減 進入冷靜期

公辦都更帶頭 催動投資

租金補貼大加碼 新北狂增萬戶稱冠、北市最高月領5千

新北拚2023年1萬戶社會住宅 中和安邦段社宅動土

搶進黃金三角 遠雄宜進I-CITY動工

地主感慨「從年輕等到拄拐杖」 新店都更案終動土

國產署8月公告新一批地上權 聚焦台中、高雄

買屋也能用三倍券?房仲推「用三千變六千」方案

資金行情堆出的房市買氣有多久?就看政府打不打房了

熱門文章

獨/上億房子還沒看就賣掉 胡瓜:說明房價為何跌下不來

預售屋轉售風潮再起 專家嘆:房價像變了心的女友

北市居然還有一字頭房價 都在這兩條路

新竹房市狂!郊區透天房價 7年內從650萬漲至1,160萬

台中、新竹Q2房價狂漲 學者:幾年漲幅一季爆發

台中土地交易再拋震撼彈 興富發每坪350萬購地創新高

5676萬天價搶拍24年法拍屋!「不可能」鄰居不可置信

千億熱錢湧入桃園 這區65坪以上住宅交易最旺

全台15大購物中心房價調查 這裡二年大漲41%

安坑輕軌明年完工房價竟跌8% 買點浮現?

疫情2關鍵 牽動房市買氣

沒股息的黃金也破1,800元 北市房價單月大漲7.5%

報復性買盤出現 桃園、台北7月買房創四年半新高

住宅租金補貼開始申請了 今年額度大幅增加

不滿買3間房要被課囤房稅 網酸:買那麼多難道不是要炒房嗎?

六都房市買氣火 7月移轉量增近二成

二丶三年後房市有較大行情?李同榮:反而有變數

交通便利、資源豐沛…捷運石牌 環境優良

夫妻梭哈存款狂工作買房 簽約淚崩:我們有家了

低利率助買房?九成購屋者挑房貸最在乎這件事

他怨雙北買房只剩七堵、深坑 網曝「地理優勢」:已買不起

房子賣到翻!海悅7月營收3.6億元 再寫單月新高

台中機捷特區房價 飆破3字頭

開除房東!老牌鐘表店砸1.7億元買店面

名牌包可以不買 但房子絕對要搶著買!

房市買盤搶進 建商奏凱歌

台中捷運周邊房市 強強滾

每坪350萬 台中新地王出列

下半年新屋市場 動能不減

錢潮狂飆! 七期小宅市政愛悅買氣噴發

新店十四張建案會更多 房仲:勿過度追高

房市熱翻!上半年全台開工6萬戶 創史上新高

居住正義怎麼做?張金鶚提新看法:先抓職業房東

相中「新五泰地區」 新北最大百貨宏匯廣場啟動

投資客進場 法拍屋市場升溫

投資客進場 房市本季不看淡

3800萬元標出住宅區 苗縣府看好台積電竹南設廠效應

179萬元 北市商辦坪價創高

穩定房價制度 可仿星、韓、港

林口世大運選手村 變身成複合式新創大樓

台中1字頭熱銷 遠雄兩周賣1.2億、總太增七成

賣出時間差一年 人家賺千萬、他賠65萬元

商品推薦

贊助廣告

留言