保險業投入都更 規定鬆綁

鼓勵保險業投入都更，金管會昨（23）日發函放寬保險業投資不動產規定，若與政府合推都更案時，保險業持75%或分回75%以上者，可專案報准，參與競標剩餘的政府不動產持分，排除須即時利用不動產並有收益的規定。

金管會官員表示，這項放寬措施，主要是壽險業提出的建議，金管會評估後同意放行，且自用及投資用不動產都可適用，此舉除有助都更案推動外，保險業取得完整不動產標的後，也更好做規劃運用。

保險法規定，保險業投資不動產，以即時利用並有收益者為限，金管會並訂定即時利用並有收益的認定標準及處理原則，昨天發布函令放寬這項處理原則。

官員表示，根據這項處理原則，保險業投資的不動產「達可使用狀態且已利用，並有合理的投資報酬率者」，可認定為即時利用並有收益。

但處理原則中也有一些排除規定，這次主要是針對都市更新案，新增一項排除規定，這次增訂保險業參與都更案，原始持有不動產或經分回不動產所有權，達75%以上者，若取得這項都更案政府分回不動產標售的不動產，不適用「取得時已符合即時利用並有收益標準」規範。

保險業者應在投資前，檢具使用計畫等文件，向金管會辦理「專案報核」即時利用期限。

官員表示，舉例來說，保險業跟政府合推的都更案，都更後保險業分得80%所有權，政府持有20%，保險業如果想標下這20%不動產，依過去規定，這20%如果沒有出租等，就不符即時利用規定，保險業無法參與標案。

新規定放寬後，保險業專案報核後，就可以參與這類不動產標案。

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