生活機能高、學區多 台南東區殺出重圍

各地房市近年逐年回穩，台南也不例外，去年交易2.1萬棟，較2016年增加逾25%，其中東區回升力道最強，移轉量從2016年1785棟增至2683棟，增幅高達50%。

台灣房屋成大特許加盟店店東歐明東表示，東區開發早，公園多，交通便利、生活機能成熟，加上擁有明星學區、大學城、醫院商圈，從上班族首購、換屋置產族，包租公到軍公教醫生，都偏好此一區域，因此房市一回穩，買氣立刻衝出。

歐明東表示，台南市東區是台南市文教重鎮，成功大學就在東區，區內還有後甲國中等多所明星學校。東區也是台南人逛街購物主要去處，區內除了大遠百台南店，南紡購物中心、國賓影城，還有成大商圈、小東商圈、大東夜市等。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，東區的購屋族相當多元，以大學路、長榮路、前鋒路和東寧路一帶來說，由於成大學生、附設醫院上班族租屋需求強勁，很多投資人在此購買透天或公寓， 隔成套房出租給學生，租金報酬率可達4~6%。

另外在台南大遠百、南紡購物中心一帶，消費力道強勁，保值性高，近年吸引不少人在周邊置產，透天總價在1000到1500萬之間，大樓類型則從650萬到1000萬最受自住購屋者青睞。

另外還有不少人看中區域鄰近成大醫院，可以方便家中長輩的就醫需求，或是選擇在周邊購屋退休，不少在周邊工作的公教人員或醫生也多在東區就近購屋。

歐明東表示，由於近年台南居住人口集中化，超過一半以上的民眾居住在東區、北區等，隨著房市加溫，東區購屋門檻也提高，以台南東區和北區相比，東區新大樓開價約落在27-35萬間，相較之下北區親民許多。

張旭嵐表示，台南房市仍呈需求大於供給，未來有國立科學教育體驗未來館題材，隨平實重畫區建商開始推案，東區房市可望持續增溫。

相關新聞

三級解封房市買氣加倍奉還？專家：更有可能是報復性賣盤！

落實房租實價登錄 政府應祭出獎罰

時力：疫情衝擊房價仍升 籲財政部速提囤房稅版本

租屋族補助明年1月才發 國民黨籲提供「緊急租金補貼」

全台1703人擁逾10戶非自住房 近7年減少151人

台商回游 台中前五月辦公服務核發建照面積增逾2倍

結合防疫需求 台南市立醫院生活圈將增蓋614戶社宅

央行這項打房踢鐵板 工業地產交易創新高

經10年16次拍賣 員林大廈7坪土地持分由住戶集資買回

正義國宅都更 坪價喊300萬

商辦日益復甦 零售店面急需轉型

無畏房地新制 建商掃樓專搶這款「五價之寶」

疫情席捲房市 房地產熱議需求重點大洗牌

實登上路建案吹不二價風 專家：多是山寨版

「廢墟風」套房月租1.5萬 租屋族碰5大問題何解？司法院搞笑貼文引迴響

三級警戒五成民眾收入減 屋奴開始出現困境

疫情改變三觀？ 調查顯示有這些條件最搶手

房屋稅制修法…在野黨緊盯

危險建物都更認定 比危老嚴

房地合一2.0殺傷力強 新北市拿下六都趕舊制成交王

比1.0狂！一表看房地合一2.0上路前大逃脫

看好北市都更、危老效益 建商持續高價買進透天厝

租金補貼申請更便民！ 舊戶可「快速通關」

房地交易 可望迎解封行情

危機入市 遠雄砸1.19億買透天當摩斯房東

賴正鎰：三級警戒若解除 房市新案開價估漲逾15%

新移民政策添柴火 溫哥華房產交易量暴增

賴正鎰：疫情解封與房市回溫同步 Q4急拉尾盤

現在不買房未來一定後悔？學者一句話戳破

15宗地上權招標 六案搶鏡

危老重建 趕搭獎勵末班車

房市變數多 建商觀望 住宅開工數下滑

都更推案保守 核定數大減

快修吧！市調：95%民眾期待公設比20%~30%

房市多頭要回來了? 專家估今年量增一成破35萬棟

實價登錄2.0 北市AI審約只花20分鐘

疫情衝擊房市？顏炳立：當心期待會落空

房地合一2.0上路 參與都更可享二類優惠

房地合一2.0上路 持有兩年內房屋出售課45%稅率

內政部通過修法 推網路申請不動產登記降低接觸風險

實價登錄2.0今上路北市祭配套 AI系統加速審預售屋契約

上半年商辦交易倍增

熱門文章

台中建商狂包棟掃樓 前副總統女兒爽賺2億

炒樓之王？竹北這社區半年71戶轉手全獲利

3個月成交8戶！女富豪瘋捧現金買台北豪宅

台北每坪漲5.7萬 專家曝房市形成完美漲價風暴

新北蘆洲兩社區屋主轉手全賺百萬 房仲說「幸運」

經10年16次拍賣 員林大廈7坪土地持分由住戶集資買回

西門町死氣沉沉慘況曝 網友：唐吉訶德來的不是時候

店面空置0%！最強四商圈「這個最令人訝異」

77天搞定！台南登房屋銷售王 台中沒想像好賣

高雄豪宅租金王曝光 投報率令人吃驚

台中 南屯剛性需求強

一表看六都十大移居熱區 這區一坪僅10萬

正義國宅都更 坪價喊300萬

北捷萬大線房市 中和站最熱

央行這項打房踢鐵板 工業地產交易創新高

泰豐中壢4.4萬坪土地公開標售 底價100.44億元

房屋贈與配偶 須報契稅

離市區遠、交通不便...他好奇為何有人想住陽明山 在地人曝「3優勢」

台中上半年交易逆增27% 三外圍黑馬竄出

無畏房地新制 建商掃樓專搶這款「五價之寶」

房市交易何時正常？ 房仲：買盤三階段重回市場

全國囤房族 突破50萬人

社宅包租代管 房東免稅從寬

北市12區房價首季全漲 專家：現在還在漲

銳不可擋！ 新北房價全面漲 連五月創新高

商用不動產 抗通膨利器

台中豪辦聯聚中雍再傳破億交易 專家分析兩優勢

疫情席捲房市 房地產熱議需求重點大洗牌

建商砸8.2億買台中台日大樓 賣方獲利2億出場

雙北豪宅市場 女富豪撐場

搶翻了！六都土地交易5年翻2倍 規模逼近兆元

熬過下殺期 汽車代理商賣內湖豪宅賺1789萬

2021桃園買房選哪裡？ 十大熱門路段曝光

不到三個月就能賣一戶 台南榮登全台銷售王

後疫情房市 住宅朝Ｍ型化發展

多買一間房 囤房族年增兩萬人

囤房課重稅…僅三縣市落實

新店中央路商圈 潛利大

北台預售新屋價 不跌反漲

購屋壓力續升高 Q2北北桃竹宜新建案房價全面上漲

結合防疫需求 台南市立醫院生活圈將增蓋614戶社宅

落實房租實價登錄 政府應祭出獎罰