生活機能高、學區多 台南東區殺出重圍

各地房市近年逐年回穩，台南也不例外，去年交易2.1萬棟，較2016年增加逾25%，其中東區回升力道最強，移轉量從2016年1785棟增至2683棟，增幅高達50%。

台灣房屋成大特許加盟店店東歐明東表示，東區開發早，公園多，交通便利、生活機能成熟，加上擁有明星學區、大學城、醫院商圈，從上班族首購、換屋置產族，包租公到軍公教醫生，都偏好此一區域，因此房市一回穩，買氣立刻衝出。

歐明東表示，台南市東區是台南市文教重鎮，成功大學就在東區，區內還有後甲國中等多所明星學校。東區也是台南人逛街購物主要去處，區內除了大遠百台南店，南紡購物中心、國賓影城，還有成大商圈、小東商圈、大東夜市等。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，東區的購屋族相當多元，以大學路、長榮路、前鋒路和東寧路一帶來說，由於成大學生、附設醫院上班族租屋需求強勁，很多投資人在此購買透天或公寓， 隔成套房出租給學生，租金報酬率可達4~6%。

另外在台南大遠百、南紡購物中心一帶，消費力道強勁，保值性高，近年吸引不少人在周邊置產，透天總價在1000到1500萬之間，大樓類型則從650萬到1000萬最受自住購屋者青睞。

另外還有不少人看中區域鄰近成大醫院，可以方便家中長輩的就醫需求，或是選擇在周邊購屋退休，不少在周邊工作的公教人員或醫生也多在東區就近購屋。

歐明東表示，由於近年台南居住人口集中化，超過一半以上的民眾居住在東區、北區等，隨著房市加溫，東區購屋門檻也提高，以台南東區和北區相比，東區新大樓開價約落在27-35萬間，相較之下北區親民許多。

張旭嵐表示，台南房市仍呈需求大於供給，未來有國立科學教育體驗未來館題材，隨平實重畫區建商開始推案，東區房市可望持續增溫。

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