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房產業:課徵空屋稅 實質有難度

2019-04-15 00:49:17經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

為解決台北市高房價問題,「空屋稅」議題已討論多年,如今北市府預計發函財政部,討論修法事宜,但房地產業者普遍不看好,直指「空屋稅」實質課徵難上加難,容易逃過灰色地帶。此外,台北市高資產族不出租房屋還有一個說不出口的原因,就是擔心房客在租屋內發生「意外」,讓房屋變「凶宅」而跌價。

上有政策、下有對策,「空屋」多從每月用水用電量來定義,而過去有每月用電量低於60度,以及低於0度等兩種標準,但兩種標準都明顯過低。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,無論60度或是0度,條件明顯過於寬鬆,即使是沒有公共用電的透天厝,只要隨意開盞長管型日光燈,一整天都有2度電,一個月下來60度用電標準輕易過關,但即便提高用電標準,未來屋主恐會為了逃避課稅,以增加用電量來因應,反而產生浪費能源的疑慮。

此外,住商機構不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,台北市握有多房的屋主,基本上都是高資產族群,在被課徵房屋稅3.6%的「空屋稅」上,應不構成負擔,反倒更擔心一旦為了怕被課徵「空屋稅」而出租,還得承擔房客在租屋內發生「意外」,讓房產淪為凶宅的風險,而以凶宅行情為市價的六折來看,價差至少都在百萬元以上,所以寧可空著也不出租。

徐佳馨指出,以現行課徵房屋稅3.6%的「空屋稅」,或許能增加實質稅收,但若要刺激屋主將空房釋出利用,實質的效果恐怕有限。

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