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空屋多不用蓋公宅? 業者:三理由打臉柯文哲

2019-04-11 11:00:21經濟日報 記者游智文╱即時報導

圖為台北市文山區的興隆D2區公宅。報系資料照
圖為台北市文山區的興隆D2區公宅。報系資料照

台北市長柯文哲10日在議會進行施政報告表示,台灣超過一年以上、無人居住的空屋高達60萬戶,中央有什麼理由要蓋20萬戶公宅,這代表政策有問題,因爲空屋太多,所以公宅不須再蓋,應該想辦法讓空屋進到租屋市場。

吉家網不動產董事李同榮表示,空屋與公宅是兩回事,空屋多雖是市場畸形發展,但不代表公宅不須再蓋,公宅蓋越多,空屋反而會減少。

理由有三:

一、租賃公宅越多,房租會下降,以租代買會盛行,進而影響囤房意願:

政府若廣建只租不售公宅,就會穩定租賃價格,不但減少包租公的投資炒作,長期會有更多人以租代買,也會間接穩定交易價格,自然降低囤房現象。

二、出售優惠公宅越多,影響房價不暴漲,空屋會自然降低:

在出租公宅增加到一定量體後,政府就可推出大量優惠的合宜住宅出售給低收入戶,就會穩定低總價市場,進而穩定整體交易市場,房價較不易暴漲,當然也會降低囤房誘因。

三、供給多,房價穏,囤房誘因低,空屋率自然會降低:

囤房目的大都為保值與理財的動機居多,一旦公宅量體增多,長期會因供給量增加而穩定房價,市場就失去了囤房的誘因,空屋就會一部分轉入交易市場,而市場的供給循環一旦遞增,不但房價會趨穩,也會抑制建商過度開發與推案,成就市場的良性循環。

李同榮表示,諸多世界先進國家都是公宅蓋越多,空屋率越降低,例如香港丶荷蘭丶英國,香港公宅占比超過30%,空屋率僅約4.3%,英國公宅占比超過18%,空屋率僅約3.3%,荷蘭公宅占比超過32%,空屋率僅約4.2%。

反觀台灣108年的社會住宅存量共約1.1萬戶,以全國住宅總量约878萬戶計算,台灣公宅比率只約0.12%,空屋率依水電用量統計約60萬戶計算,大約介於7~8%之間(日本丶美國空屋率都超過12%)。

台灣公宅比率這麼低,政府不想蓋公宅,卻想從60萬戶民間空屋逼入租賃市場,滿足弱勢公宅需求,等於是緣木求魚的政策。

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