北市空屋稅來了？賣壓重的不是「大」就是「老」
住商不動產企研經理徐佳馨表示，北市打算對閒置店面課重稅，目的是逼房東降租，但房東是用資產價值在思考，租金下跌等於店面價格減損，損失動輒數百上千萬，最後可能從不降租，寧空置，轉為不降租，寧繳稅。店面仍然空在哪裡。
另外，要讓店面不被認定空屋課重稅，方法百百種，一年之中只要有一兩個月租給特賣會、花車，夾娃娃機，甚至擺上幾台自動販賣機，都可避免被認定是空屋。
吉家網不動產董事長李同榮表示，市府本來只想針對店面課徵空店稅，現在擴大到一般閒置房屋，主要是社會住宅興建速度慢，想用空屋直接轉移社宅衝業績，為了要逼出空屋，因此住宅、店面一併課徵空屋稅。
但台北市府如意算盤不會成功，主要是目前北市閒置房屋，大多是中大坪數、高總價住宅，這些房子，屋主大多是為了資金配置而購置，買了就放著，只等增值，不想出租。加重房屋稅，只會讓屋主想賣掉房子，不會拿出來作為社會住宅。
他表示，目前北市中大坪數、高總價住宅餘屋量仍大，房價仍在盤整，市府一旦祭出重稅，中大坪數產品賣壓勢必加重，房價可能再受衝擊。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐則認為，台北市若是祭出空屋稅，老屋將首當其衝。她表示，台北市很多空屋其實並不是屋主不想出租，而是屋況太差，租不出去，如果整修，則得花一大筆錢，許多屋主因此買了新屋，老屋就空著，等待都更。
張旭嵐說，市府針對這些老屋課重稅，房子還是租不出去，屋主不想負擔重稅，可能就會積極出售，但老屋出售本來就不易，短時間若有大量老屋求售，恐將造成價格下滑。
相關新聞
冠德建設斥資22億元 拿下環狀線秀朗橋站共構案
冠德拿下秀朗橋站捷運共構案 預計2025年完工
環狀線秀朗橋站捷運聯開案啟動 2025年完工
信義兒福B1-2地上權案 二度流標
住宅租金補貼開始申請了 今年額度大幅增加
蛋白區夯 價量齊揚
投資客進場 房市本季不看淡
房仲：房市報復性交易趨緩 7月量能回歸常態
穩定房價制度 可仿星、韓、港
新竹市9,000坪工業地標售 底價15.88億元
地上權三大案 詢問度破表
今年地上權標脫率 挑戰新高
北商用、南住宅 地上權市場熱
6月青安購屋貸款撥款66億元 今年單月最高
八德一號社宅招租申請今天截止 中籤率不到3成
最新一批國有地標租光電案 預計10月釋出
台北市屋主加入包租代管 研擬減徵40%房地稅
法院筆錄一句話 45年老公寓法拍31人搶標
發布都市地價指標 內政部：變動微小
內政部公布 全國都市地區地價指數持續平穩
老董欠37萬元豪宅被法拍 執行前一刻清償保屋
中和民樂路都更案今動工 還有46案申請中
房地合一bug解套 專家：高額貸款反而有利
台電嘉興街都更案大熱！ 說明會吸引近50家業者
購屋信心上升 七年最佳
看壞比率減 5成民眾想買房
紓困效應 穩住不動產逾放比
黎智英賣地 長虹建設61億元吃下
新北首批社宅工程 啟動
國際AI智慧園區將8月公告招商 新竹縣政府今辦說明會
國家住都中心首批社宅500戶 8月24日截標
國家住都中心社會住宅啟動招標 首批500戶
國家住都中心首批社會住宅500戶 8月24日截標
危老申請大減 進入冷靜期
公辦都更帶頭 催動投資
租金補貼大加碼 新北狂增萬戶稱冠、北市最高月領5千
新北拚2023年1萬戶社會住宅 中和安邦段社宅動土
搶進黃金三角 遠雄宜進I-CITY動工
地主感慨「從年輕等到拄拐杖」 新店都更案終動土
國產署8月公告新一批地上權 聚焦台中、高雄
買屋也能用三倍券？房仲推「用三千變六千」方案
資金行情堆出的房市買氣有多久？就看政府打不打房了
熱門文章
獨／上億房子還沒看就賣掉 胡瓜：說明房價為何跌下不來
預售屋轉售風潮再起 專家嘆：房價像變了心的女友
北市居然還有一字頭房價 都在這兩條路
新竹房市狂！郊區透天房價 7年內從650萬漲至1,160萬
台中、新竹Q2房價狂漲 學者：幾年漲幅一季爆發
台中土地交易再拋震撼彈 興富發每坪350萬購地創新高
5676萬天價搶拍24年法拍屋！「不可能」鄰居不可置信
千億熱錢湧入桃園 這區65坪以上住宅交易最旺
全台15大購物中心房價調查 這裡二年大漲41%
安坑輕軌明年完工房價竟跌8% 買點浮現？
疫情2關鍵 牽動房市買氣
沒股息的黃金也破1,800元 北市房價單月大漲7.5%
報復性買盤出現 桃園、台北7月買房創四年半新高
住宅租金補貼開始申請了 今年額度大幅增加
不滿買3間房要被課囤房稅 網酸：買那麼多難道不是要炒房嗎？
六都房市買氣火 7月移轉量增近二成
二丶三年後房市有較大行情？李同榮：反而有變數
交通便利、資源豐沛…捷運石牌 環境優良
夫妻梭哈存款狂工作買房 簽約淚崩：我們有家了
低利率助買房？九成購屋者挑房貸最在乎這件事
他怨雙北買房只剩七堵、深坑 網曝「地理優勢」：已買不起
房子賣到翻！海悅7月營收3.6億元 再寫單月新高
台中機捷特區房價 飆破3字頭
開除房東！老牌鐘表店砸1.7億元買店面
名牌包可以不買 但房子絕對要搶著買！
房市買盤搶進 建商奏凱歌
台中捷運周邊房市 強強滾
每坪350萬 台中新地王出列
下半年新屋市場 動能不減
錢潮狂飆! 七期小宅市政愛悅買氣噴發
新店十四張建案會更多 房仲：勿過度追高
房市熱翻！上半年全台開工6萬戶 創史上新高
居住正義怎麼做？張金鶚提新看法：先抓職業房東
相中「新五泰地區」 新北最大百貨宏匯廣場啟動
投資客進場 法拍屋市場升溫
投資客進場 房市本季不看淡
3800萬元標出住宅區 苗縣府看好台積電竹南設廠效應
179萬元 北市商辦坪價創高
穩定房價制度 可仿星、韓、港
林口世大運選手村 變身成複合式新創大樓
台中1字頭熱銷 遠雄兩周賣1.2億、總太增七成
賣出時間差一年 人家賺千萬、他賠65萬元
;){kind=link}
留言