親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

四大指標顯示房價止跌回彈 李同榮:虛價登錄造成失真

2019-04-08 09:40:20經濟日報 記者游智文╱即時報導

國泰房地產指數、住展雜誌、內政部住宅價格指數、台北市住宅價格指數等四大指標顯示,房價已止跌回彈,甚至已接近前波高點。房產趨勢專家李同榮表示,四大指標各有盲點,真正漲跌幅度有點失真,不過指數走勢仍可做為漲跌趨勢參考。

李同榮表示,一切都是虛價登錄惹的禍,由於交易占比達30%的新屋市場,混淆太多偏高的虛價登錄,因此讓四大房價指標數據出現失真。

首先,在國泰房地產指數方面,該指數參考依據是預售屋與新成屋均價,但兩者是不同類市場,新屋價格隱含虛價登錄明顯高估,才會有都會區超越上波高峯的數據出現,只值得參考走勢。

第二,住展房價指數:與國泰指數相同以預售與新屋平均價統計,同様會有上述盲點,另外忽略了建商餘屋偷偷大幅讓利的數據,才會出現高點至目前只有下跌8.39%的數據。目前預售市場因中小坪數居多,數據有反彈現象,新屋中包含中大坪數價格仍在調整,因此預售與新屋市場全面止跌應在今年第2季。

第三,內政部房價指數:內政部統計來源雖然依據實價登錄為基礎統計,但近幾年屋齡兩年內新完工餘屋,夾雜很多偏高的虛價登錄,價格落差約8%至10%,因此中古屋單價統計明顯高估,不過漲跌的趨勢仍可做為參考。

第四,北市房價指數:北市府指數雖然也是依據實價登錄為統計基礎,但可能統計資料去頭去尾,才會出現單價與實價登錄差距達15%以上,與市場實際平均單價比較也相差約10%。北市府中古屋每坪均價約50.17萬,市場實務均價55.67萬,尤其是公寓均價43.5萬與大廈均價56.27萬均與市場價格明顯偏低。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

延伸閱讀

北市擬徵空屋稅 專家:想掩蓋三大失敗政策?

關店潮沒完!16年糖朝宣布退出東區

他提12張表證實房價全面落底 三大族應該這樣買

空店稅三大盲點 專家:東區只是衰退並未沉淪

分享給好友加入udn

相關新聞

民團籲落實住宅法 速訂「可負擔計算基準」

旅館業停用樓層或停歇業 桃市地稅局將助停用房屋稅

社宅包租代管獲好評 九成房東願意續約

房市有3大支柱 台經院:不會重演SARS急凍情況

金管會從寬解釋 有助台商取得融資

建築融資擬鬆綁 房市添活水

開工爆量顯示房市恐進入未升段 疫情扮演反轉推手?

疫情一直拖… 學者:兩種人將成房市價格殺手

台中新社會住宅地段好、租金高 申請熱度降

房地合一稅收暴增 實價揭不少人誤用贈與節稅下場慘

北市府試辦青年進城激勵方案 30戶聯開宅採分租共居

中正、西寧、奇岩、華昌出租國宅自 3月起停止受理申請

新北都更主幹道容積加給 第一案僑蓮建設申請核准

放寬!台中單身族月薪3.6萬以下 有機會獲租金補貼

缺地企業看過來!南科園區10.6萬坪廠房招租

六都1月買賣移轉 減22%

武漢疫情對房市影響 李同榮:關鍵在人性恐慌

房貸、土建融雙創新高 央行理事示警

央行鷹派理事 喊房市信用管制

央行理事點出資金專法隱憂 5年後恐影響房市

從被咆哮到取得信任 台電嘉興街都更案本季將招商

以房養老突破4,000件 前五強就占了九成

世貿三館招標底價約266.3億 料創地上權新天價

南部首座日系購物商城 MITSUI OUTLET PARK台南動工

影/台灣南部首座純日系三井購物商城 賴清德主持動土

世貿三館案底價出爐 266.37億元史上最高

最大地上權案來了!世貿三館權利金底價266億元

信義計畫區最後一塊地王招標 創三個紀錄

史上最高! 「王中之王」世貿三館地上權底價266.3億

限制成數管不了有錢人 抑制房價租稅工具是尚方寶劍

房價蠢動央行示警 星港強化貸款成數限制可借鏡

央行:抑制房價 租稅工具效果較佳

資金寬鬆房價蠢蠢欲動 央行示警

年薪未破百萬北市買房難 階梯式房貸助青年首購

別被矇了!內政部:買成屋不用付水電瓦斯管線費用

危老條例修正 擬增規模獎勵

防堵實價登錄造假 北市祭查價三箭

內政部拍板修訂危老條例 兩重點看這裡

影/花敬群:媒合房屋數成長 預估1個月1000戶

社宅包租代管「公會版」 能跨區申請 北漂族等受益

執行署推廣不動產通訊投標 投標法拍屋在家就可競標

全國地價指數公布 台中跌最大、新北終止連六跌

熱門文章

冷氣室外機裝在大樓詭異角度 事隔6月內行網友出面分析

淡水夕照太美!新北高價區墜落 淡水這棟八字頭拿下第一

買房選基隆or八里? 網曝抉擇點:交通、生活機大勝

大安森林公園整棟華廈淪四拍 一坪16萬

疫情衝擊屋主心態軟了 房仲:全台交易量增一成

朝桂餐廳13億元天價求售 總經理:已十多組潛在買方洽詢

他問桃園買房挑幾年屋最好? 內行網友建議這樣選

深坑15分鐘直達信義區!他問:怎沒人買?網曝關鍵原因

緊鄰83億台中地王 全台最貴理容KTV...發達了

建築融資擬鬆綁 房市添活水

平價區也漲!北市人口大出走 信義區最劇

黑天鵝滿天飛 亞太商辦轉虛、台北異軍突起

為示愛意合資買房只登記對方?房仲:母湯喔

建設撐腰 彰化北斗房市起風

樓上阿姨愛製造噪音屢勸不聽 網推一神器:專制惡鄰居

航空城禁買期接近 大園土地交易暴增六成

買一樓房屋好嗎? 過來人曝「3大缺點」勸退

環狀線全站上4字頭 新莊三站最亮眼

同樣價錢浴室要純淋浴還是有浴缸? 網曝神替代方法

26歲年薪破百萬該買房還是投資? 網友曝關鍵原因勸慢慢看

集體不買房多久會讓建商崩潰? 網友點出關鍵打臉

台中房市 北屯交易最熱絡

受新冠肺炎影響房市不佳 專家建議你買房撇步

花蓮房市「平中透強」 蘇花改能複製雪隧經驗?

豪宅流行這樣買 華固天鑄再揭一戶3億交易

疫情一直拖… 學者:兩種人將成房市價格殺手

神秘買家出手 西華富邦頂樓每坪264萬成交

買房不如等繼承?北市每三件買賣就有一件繼承移轉

大直豪宅頂樓 坪價264萬

房地合一稅收暴增 實價揭不少人誤用贈與節稅下場慘

北市東區商圈褪色 行情恐下修

商仲:疫情衝擊不動產 也帶來機會

開工爆量顯示房市恐進入未升段 疫情扮演反轉推手?

83億 興富發標下台中七期地王

豪宅破盤求售 鄰居捧現金1.7億搶買

接受租屋電費為多少?網曝合理範圍 他嘆:好貴

六都20行政區 去年房市價量雙穩

房市有3大支柱 台經院:不會重演SARS急凍情況

雙屍命案太驚悚?南港摩鐵一坪7萬法拍 業者不樂觀

新冠肺炎影響房市 富邦建設董事長薛昭信:是一刀兩面

疫情衝擊房市?台經院:首季房市量縮價也穩

環狀線沿線房價 全站上4字頭

商品推薦

贊助廣告

留言