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空店稅空屋稅引矚目 房仲:活絡商圈才是關鍵

2019-04-05 16:42:14中央社 台北5日電

空屋稅和空店稅議題備受關注。房仲分析,空屋和商圈店面的定義有待完整,如何讓商圈營業活絡才是關鍵,空屋稅或空店稅能否消弭租金過高的狀況,仍有待觀察。

媒體報導,台北市政府正研議「台北市房屋稅徵收自治條例」,打算制定課徵空屋稅,無論房屋或店面,不論持有戶數,若房屋空置逾1年,就擬課徵「空屋稅」,空屋稅率將高於擁有多屋的房屋稅率3.6%。不過這涉及中央「房屋稅條例」的法律授權,北市府盼近期拜會財政部。

觀察台北市房地產市場,台灣房屋智庫發言人張旭嵐接受中央社記者採訪指出,關鍵在於「患不均」,供需不平衡,房屋交易價格相對昂貴,租金也相對高,若實施空屋稅,短期內或許能讓一部分空屋釋出,但無法根本解決供需不平衡使得房價過高的問題,空屋稅能否有效消弭租金過高的狀況,也有待觀察。

在空屋定義部分,張旭嵐表示,「空屋」如何定義仍有爭議,也有少部分房東採用取巧方式規避空屋狀況,若用水表或電表使用標準定義空屋與否,也不盡然均可處理。

對於空屋存在現況,住商機構不動產企劃研究室經理徐佳馨接受中央社記者採訪表示,現在即使空屋閒置、房東也消極出租的狀況,主要是房屋稅壓力不大,房東原先持有房屋的造價成本低,課稅標準也低。若空屋稅出爐,逼房東釋出空屋難度不小,房東仍可消極出租,也省管理規劃的麻煩。

談到空店稅,徐佳馨指出,首先牽涉到店面商圈的認定標準,以及商圈內營業店面的課稅標準,還有實際稽核、低度使用的認定,這包括營業層面的認定標準等。

徐佳馨表示,如何讓商圈營業活絡才是關鍵,收稅是否能直接帶動商圈營業活動,有待觀察。她建議政府可用輔導和鼓勵的方式,凝聚商圈、協助商圈成立自治委員會,掌握消費族群目的性消費的新型態,打造商圈經營的新時尚和新亮點。

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