親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

空店稅空屋稅引矚目 房仲:活絡商圈才是關鍵

2019-04-05 16:42:14中央社 台北5日電

空屋稅和空店稅議題備受關注。房仲分析,空屋和商圈店面的定義有待完整,如何讓商圈營業活絡才是關鍵,空屋稅或空店稅能否消弭租金過高的狀況,仍有待觀察。

媒體報導,台北市政府正研議「台北市房屋稅徵收自治條例」,打算制定課徵空屋稅,無論房屋或店面,不論持有戶數,若房屋空置逾1年,就擬課徵「空屋稅」,空屋稅率將高於擁有多屋的房屋稅率3.6%。不過這涉及中央「房屋稅條例」的法律授權,北市府盼近期拜會財政部。

觀察台北市房地產市場,台灣房屋智庫發言人張旭嵐接受中央社記者採訪指出,關鍵在於「患不均」,供需不平衡,房屋交易價格相對昂貴,租金也相對高,若實施空屋稅,短期內或許能讓一部分空屋釋出,但無法根本解決供需不平衡使得房價過高的問題,空屋稅能否有效消弭租金過高的狀況,也有待觀察。

在空屋定義部分,張旭嵐表示,「空屋」如何定義仍有爭議,也有少部分房東採用取巧方式規避空屋狀況,若用水表或電表使用標準定義空屋與否,也不盡然均可處理。

對於空屋存在現況,住商機構不動產企劃研究室經理徐佳馨接受中央社記者採訪表示,現在即使空屋閒置、房東也消極出租的狀況,主要是房屋稅壓力不大,房東原先持有房屋的造價成本低,課稅標準也低。若空屋稅出爐,逼房東釋出空屋難度不小,房東仍可消極出租,也省管理規劃的麻煩。

談到空店稅,徐佳馨指出,首先牽涉到店面商圈的認定標準,以及商圈內營業店面的課稅標準,還有實際稽核、低度使用的認定,這包括營業層面的認定標準等。

徐佳馨表示,如何讓商圈營業活絡才是關鍵,收稅是否能直接帶動商圈營業活動,有待觀察。她建議政府可用輔導和鼓勵的方式,凝聚商圈、協助商圈成立自治委員會,掌握消費族群目的性消費的新型態,打造商圈經營的新時尚和新亮點。

延伸閱讀

空屋稅藥方真能救東區? 專家不認同:治標不治本

豪宅暖了 藍心湄社區創三年新高、琢白穩居200俱樂部

關店潮沒完!16年糖朝宣布退出東區

房市3月量增價穩 房仲:下半年恐陷觀望

分享給好友加入udn

相關新聞

黃國昌批民進黨居住正義打假球 實價登錄2.0剩0.5

影/實價登錄2.0政院版未排案審查 彭揚凱質疑打假球

浮洲合宜宅禁賣規定 被破解

按讚抽房屋?粉專詐騙鎖定房地產 陶朱隱園也遭冒名

簡政便民 住宅補貼7月將可線上辦

政策更便民!住宅補貼今年開放線上申請

力推社會住宅 內政部助新北、桃園成立專責機構

危老加碼補助 北市修法避免空窗期

中市府:明年公告地價一定降

內政部網站新服務 供民眾查詢建坪單價

避大選搶推案 520檔期全台案量逾3000億

房市直接開刀會死掉?學者分析七位總統人選住宅政策

國內首筆長照土地標售 每坪約6萬元

議員帶頭抗議房屋稅上漲 房市專家轟:居住正義已死

房價漲跟利率沒關係? 學者:央行連自己人都打臉了

國庫找錢 活化北市四精華地

世貿三館 可望創高價

都更條例子法 6月底修完

30年建物占8成 北市推老屋重建優惠

預售屋買賣契約 有六變革

預售屋結構應保固15年 新定型化契約11月上路

都更減稅 北市釋兩大利多

都更減稅 內政部力促地方加速配套

都更減稅 業者憂稅負仍比改建前多

內政部修正預售屋買賣契約 11月1日起實施

都更減稅釋出2利多 北市率先實施

內政部將與多平台合作 今年拚2萬戶包租代管

北市釋出都更減稅大利多 徐佳馨:重要的是整合

新版預售屋買賣定型化契約六大變革 11月上路

只列陽台、禁用爐碴 新版預售屋定型化契約11月上路

北市府率先宣布都更稅捐減免 釋兩大利多

都更容積獎勵 單項最高35%

等房價泡沫破裂再進場? 學者:藍綠白誰敢戳破

北市青年一期公共住宅5/23抽籤 3,500多人搶273戶

房東荷包省很大!社宅包租代管今年省稅近2萬

北市內湖路兩戶絕版優質住宅 5月24日開標

危老建物改善都更 估每年可增加500億元產值

內政部:建物耐震初評費用補助 提高一倍至1.5萬元

北市公宅只增1807戶 住盟:柯文哲能力跳崖式衰退?

北市定調 不課空店稅

解決空屋問題 財部5月提對策

保險業投入都更 規定鬆綁

熱門文章

公務員背千萬房貸生活費「剩150萬」 他問人生還有救嗎?

捷運交會站比拚 這站出乎意料漲幅第一名

公務員買房後每月剩一萬 教授:也是人間勝利組

踩中三地雷 新莊副都心這社區轉手都賠

浮洲合宜宅禁賣規定 被破解

她接手范可欽法拍豪宅 僅半年又遭查封

兩大富豪搶豪宅 國巨陳泰銘買進第8戶

雙北捷運末端站 房價差很大

雙北熱門中古社區出爐 這兩個房價1字頭

六都房貸利率創五年新低 專家:低利如毒品要小心

中高價中古屋 去化遇瓶頸

街邊店加速崩壞?海壽司第一間店關了 消費市場板塊大移動

年金改革不利房市?這四區房價全漲了

新北都更三箭促中和危老屋重建 12棟老屋今拆除

雙北低總價蛋白區 買氣衝高

走過風暴 北市公寓頂樓量腰斬、價回升

30歲以前買房...北市最難 下跌最多竟然是它

台商回流掀搶地潮?顏炳立:市場沒有饑餓的台商

IKEA、京站來了! 房仲:小碧潭房價二年內站上5字頭

活用「實價登錄」新功能 聰明買房有撇步

大東湖生活圈 世外桃源

房子贈與量連三年增加 原來富爸媽這麼想

台中最高樓實價揭露 行情一次躍升二個字頭

北市最夯菜市場宅是它 房價落在4字頭

一坪22萬沒人要!林口建案四拍流標

國巨陳泰銘 買第八戶文華苑

陳泰銘再砸6億掃「文華苑」 持有8戶超過43億元

富人「包棟式」掃樓 不稀奇

購地潮浮現 今年前五個月土地交易破千億元

價差650萬元 為何有錢人寧選房子贈與不繼承?

房仲:活用實價網站新功能 房價試算更清楚

房屋單價便宜? 實價網試算要小心

北市精華區 釋出標的多

買氣回來了!雙北市新屋房價硬了 淡水年漲幅8%最兇猛

台鐵活化資產 啟動高雄都更案

房仲業挫咧等? 四象限圖赫見房市又要走回這格局

高雄發大財!高捷「美麗島站」附近房價漲幅超過22.5%

浮洲合宜宅十年不准賣 法拍轉手賺逾500萬

新北都更中和危老屋重建 12棟老屋今拆除

買房難不難?他14歲開始拚命打工 22歲買桃園700萬房

台南新吉工業區開發租售成果豐 一至四期用地100%銷售

簡政便民 住宅補貼7月將可線上辦

商品推薦

贊助廣告

留言