台中3大工業園區 換屋新歡

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也吸引台中許多首購及換屋民眾到園區周邊購屋。

其中，中部科學園區最熱門，有巢氏房屋統計實價登錄資料，去年中科周邊交易485戶，平均一個月可成交40戶，其次為台中工業區周邊，共113戶，精密機械園區周邊去年也成交85戶。

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，精密機械園區周邊交易量雖較少，但較前一年增加逾二成。精密機械園區已開發二期，第三期開發計畫緊鑼密鼓進行中，股王大立光將進駐投資設廠，隨就業人口增加，房市交易量成長可期。

逢甲、東海加持 生活機能超方便

陳金萍分析，台中三大工業園區橫跨大雅、西屯及南屯三個行政區，除了房價便宜，也各有不同的商圈支援，其中以逢甲商圈、東海商圈以及七期重畫區最為著名，在商圈的支援下，滿足了大部分的生活需求。

近國道1、台74 對外交通好便利

另外，三大工業園區皆鄰近國道1號及台74快速道路，交通便利，因此成為台中市的房市交易熱區。

以中科來說，距離台中交流道、大雅交流道與台74快速道路僅十分鐘車程，聯外道路系統完備，生活圈包含大雅商圈、逢甲商圈、世貿商圈以及中科商圈，生活機能相當不錯。

台慶不動產台中水湳經貿加盟店林威志店東表示，中科周邊的購屋族群以從桃園及新竹各大廠外派而來的工程師為主，年齡層約為35至45歲，大多外派前幾年先租屋，待工作穩定後在台中購屋。

購屋地點首選台74快速道路匝道口附近，交易熱區分別為世貿商圈西屯路、水湳經貿園區以及大雅商圈中清路，偏好屋齡十年內，有物業管理及公共設施的電梯大樓，房型以三房居多，總價約1000萬至1200萬元之間，平均單價為每坪20萬至25萬。

台中工業園區位於台中市西屯區，占地582公頃，是較早期成立的工業園區。其鄰近台中交流道及台74快速道路，周遭主要商圈包含東海商圈、世貿商圈、中科商圈以及七期重畫區，與中科有相當程度的重疊性。

台中工業區 周邊商圈發展成熟

永慶不動產台中中科101加盟店洪相有店東表示，於台中工業區就業的民眾主要偏好於工業區附近、且發展成熟的商圈購屋，因此東海商圈以及世貿商圈便成為工業區的房市熱點。

其中銷售較好的物件主要為二至三房，屋齡約為15至25年間的華廈及電梯大樓，總價約位於550萬至850萬之間，平均單價每坪約14萬至18萬元。

嶺東商圈房市夯 中古屋最為熱銷

精密機械園區共有兩期，第三期正處於規畫階段，開發地區皆位於南屯區，鄰近台中交流道及台74快速道路，但由於開發較晚，大多數就業人口的生活機能主要依靠嶺東科技大學周遭商圈，因此嶺東商圈成為當地購屋及換屋的首選。

永慶不動產台中嶺東精科加盟店徐英傑店東表示，嶺東商圈近期周遭房市交易熱絡，新建案持續推動，並以十年內的中古屋最為熱銷，平均單價每坪約為21萬至23萬間，而屋齡20年以內的中古屋平均單價則約每坪15萬至16萬。

嶺東商圈的主要客群多為30至40歲的首購族，購買的房型以900萬至1000萬的三房為首要目標，平均屋齡約六年左右。此外，近期有部分建商正推動預售屋案件，顯示此區房市發展受到看好。

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