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加入包租代管 享減稅補助

2019-02-26 01:41:48經濟日報 記者翁至威/台北報導

內政部積極推動包租代管,也在稅負、補助上提供許多利多,有三個不知不可,包括各種租稅減免、修繕補助以及保險費用補助,藉此吸引更多房東加入包租代管。

內政部表示,依據住宅法規定,加入包租代管試辦計畫的房東,在稅負上享有許多優惠。首先在綜所稅方面,房東將房屋交付包租代管,契約時間達一年以上者,每屋每月最高6,000元租金收入免稅;如果交給業者代管的房屋是作為社會住宅使用,則是每屋每月最高可有1萬元的免稅額。

房東租賃所得必要費用,原本以租金收入43%計算,但加入包租代管的房東,其月租金6,000至2萬元部分,可以53%作為必要費用率,至於超過2萬元部分,再回歸43%計算;若作為社會住宅使用,必要費用率則可以60%計算,省稅省更多。

而房屋稅、地價稅則屬於地方稅,由地方政府訂定自治條例,多數都是比照自用住宅優惠稅率。

政府也提供修繕補助每年1萬元,可逐年申請補助至契約終止日,只要備妥申請書、所有權人修繕同意書、租賃契約影本、修繕後照片等文件,就可提出申請。

居家安全險費用補助方面,每年每件最高補助3,500元,房東可由業者協助檢具保險費申請書、保險單影本、保險單收據及房東存摺影本等文件,向主管機關申請補助。

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