親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

最高罰30萬元!二房東條款 六月上路

2019-02-26 00:20:13聯合報 記者章凱閎/台北報導

行政院消保處昨天公布「二房東條款」,明定押金、水電費與修繕義務,且不得超收電費、...
行政院消保處昨天公布「二房東條款」,明定押金、水電費與修繕義務,且不得超收電費、強制告知凶宅資訊等,新制預計六月一日上路。 圖/聯合報系資料照片

蔡政府力推「包租代管」制度,但「二房東」與房客、屋主間關係一直無明確規範。行政院消保處昨公布「二房東條款」,明定押金、水電費與修繕義務,且不得超收電費、強制告知凶宅資訊等。新制預計六月一日上路,包租業者與房東、房客簽約,若違反規定,除了契約條款無效,包租業者最高將面臨卅萬元罰鍰。

過去曾發生知名惡房東張淑晶除出租自有房屋,也藉低價租賃公寓等再轉租,卻出現超收高額電費、動輒威脅對房客提告等情事,消保處昨天公布「二房東條款」。「二房東條款」包含兩大規定,分別是「住宅包租契約應約定及不得約定事項」,適用於包租業與房東之間;以及「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」,是依「消保法」所訂定、適用於包租業與房客的定型化契約。

消保處簡任秘書陳星宏表示,二房東條款規定包租業者,若明訂電費由「承租人」負擔,計算基礎也不得超過「台電夏季用電量最高級距的每度金額」(目前非營業用為每度六點四一元),避免靠高電費牟利。此外,包租業者要主動告知房客房子是否為凶宅、海砂屋;押金總額最高不得超過兩個月租金,且應在租期屆滿或契約終止、交還房屋時返還房客。

至於房租及附屬設備損壞時,原則上由包租業者負責修繕,除非損壞可歸因於承租人。修繕期間,若房屋無法居住使用,承租人也可請求扣除該期間租金。至於雙方要提前終止租約,應於一個月前通知對方,否則得賠償對方最高一個月租金違約金。

在轉租契約方面,為防範包租業利用契約條款限制或剝奪房客應有的權益,因此訂有不得記載事項,包括不得約定房客不得申報租賃費用支出、遷入戶籍、稅賦增加的負擔及稅費轉嫁等。

內政部表示,二房東條款為定型化契約,因此應約定事項,就算未記載於契約,仍會構成契約內容;相反地,當契約違反相關規定時,該條款則屬當然無效,且得依照「消保法」規定,最高處卅萬元罰鍰。消保處也提醒承租人,租約達兩頁以上,最好蓋上騎縫章,避免被抽換;簽約過程中,也可拍照、錄音,證明交屋現況,並建議以劃撥、匯款方式繳交租金,避免爭議發生時舉證困難。

圖/聯合報提供
圖/聯合報提供

延伸閱讀

二房東條款6月上路 不得超收電費

二房東條款6月上路 不得超收電費、強制告知凶宅資訊

沒給安全帽卻派員工裝冷氣摔死 張淑晶判賠182萬確定

信用取代押金 新租賃經濟正夯

分享給好友加入udn

相關新聞

內政部:7月1日起 不動產買賣申報責任回歸買賣雙方

北市嘉興街公辦都更招商草案 今起公開閱覽

從商用不動產趨勢 看北北桃產業聚落的發展

時力喊修囤房稅 內政部:台灣囤房問題有限

用大數據解釋 內政部:台灣囤房問題有限

花敬群談囤房稅引爭論 內政部:台灣囤房問題有限

內政部:持4戶以上房屋稅籍者4.52% 無囤房問題

提四大理由 內政部:囤房稅無法降低空屋率

八大建商看房市 價穩量溫

內科廠辦 躍億元級熱區

商辦需求增 業者搶插旗

新店央北社宅逾3000人申請入住 29日直播抽籤選屋

台中多空屋疫情後恐哄抬 議員:籲打壓囤房奬勵釋出

違章廠合法要20年? 中市議員:大安低價宜開發工業區

倡儀打房不說後果 花敬群:非常不正義的行徑

信義兒福地上權 二度招標

房市形勢不同了 專家:蔡連任要防房價高漲

售屋繳稅霧煞煞 15%民眾不知是否符合優惠稅率

去年第4季全國住宅價格指數 內政部:持續平穩

去年第4季房價負擔能力 內政部:逐漸提升趨勢

疫情衝擊 房地產影響兩極

信義兒福地上權案 釋三利多

新建案房市燈號 連5藍

今年預計推超過4千戶社宅 6縣市首度有社宅推出

避交易糾紛 5月起房屋買賣應揭露中繼水箱、基地台

國泰營區地上權招標 底價61億

新北捷運都更案再添一件 住戶期待早日都更完成

降息迎接買房? 數據會說話

危老條例修正案 立院三讀

危老重建申請案暴增 每月81件

危老條例增規模獎勵 建商:面積愈大整合愈難

危老條例三讀 容積獎勵再延長5年

議員籲社宅減租 侯友宜:積極協助弱勢度難關

新北203條增收房屋稅 都更戶可望有20年優惠

正義國宅都更 下半年招商

正義國宅整合25年…信任最重要

林口社宅減租3個月 店舖砍半、住戶確診減收20%

疫情紓困 林口社宅店鋪減租五成、確診住戶減租兩成

立院審危老條例 鼓勵規模容積獎勵逐步取代時程獎勵

無薪假租屋族陷困境 民間團體籲即刻救援

營建署:第一階段社會住宅4萬戶年底達標

股災≠房市旺 業者:政策才是帶量關鍵

熱門文章

你花多久時間還清房貸?一張表看各縣市屋奴人生

北台蛋白、蛋殼區大翻身 這四區房價十年漲一倍

三族群優利房貸 殺到1.31%

房價所得比5倍 嘉義市買房最輕鬆

港人移民來台房價變高?內行網友曝:台灣房價根本香港頭期款

新北市哪區生活機能最佳? 這區擠下板橋拿第一

北市公寓跌勢擴大 士林、中正區最慘

兩成薪繳房貸就夠了!這都會區買房全台最輕鬆

就愛大直水岸豪宅 張忠謀再砸2億買進西華富邦

房市形勢不同了 專家:蔡連任要防房價高漲

1.381% 銀行房貸利率創新低

27歲花光積蓄!買千萬10坪房被嫌CP值低 「愛莉莎莎」回應了

八大建商看房市 價穩量溫

倡儀打房不說後果 花敬群:非常不正義的行徑

北市豪宅冷轉熱 原來是他們悄悄在買進

近10年雞蛋水餃房價區漲翻了!新北這區飆漲逾一倍最兇

時力喊修囤房稅 內政部:台灣囤房問題有限

解封倒數!5月房市爆成交潮、全台買氣增兩成

該買永和老公寓? 內行網友激推:不動產界的勞力士

南港最強豪宅 18戶轉手全賺、最多1,900萬元

中和廟美段30年老屋大改造 變身19樓高住商混合大樓

高雄拋下透天厝開始賣起「兩房」 網友總結出原因

台中 建商插旗東區

北市公寓 9個行政區房價都下跌

新北2千萬買「透天厝vs電梯大樓」 網狂勸1關鍵點:否則累死

桃園出現搶地新熱區 建商用諧音加價1%打敗對手

提四大理由 內政部:囤房稅無法降低空屋率

投資新莊這些區店面超好賺 兩年轉手千萬入袋

新莊這建案開價3字頭起 開賣2天狂銷五成

五大銀行房貸利率1.381% 創歷史新低

薪轉、軍公教、高薪三大族群 房貸利率最低殺到1.31%

中壢房市全桃最熱絡 房仲:建設看得到

小坪數物件 最高貸到九成

港澳來台設籍突破萬人 最愛落腳這裡

六都最高總價店面出爐 都具兩大特色

淡水是北部最紓壓的地方?他想買600萬度假宅 網勸退:開車必塞

南港新地標有譜!綠廊空橋審議通過 拼2022年底完工

新板豪宅被打趴 板橋單價最貴前10名全在這棟

現在買新屋較有利?專家揭撿便宜貨密技

用大數據解釋 內政部:台灣囤房問題有限

連張忠謀都青睞 西華富邦狂銷300億的五大魅力

國人繳房貸時間 拉長6.5年

商品推薦

贊助廣告

留言