親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

二房東注意!住宅轉租新制6月上路違者最高罰30萬元

2019-02-25 11:50:16聯合報 記者章凱閎╱即時報導

政府推動「包租代管」制度,但「二房東」與房客、屋主間關係卻未有明確規範。行政院消保處今公布「住宅轉租新制」,明確規定押金、水電費與修繕義務等,且未來包租業者與房東、房客簽約,若違反相關規定,最高將面臨「消保法」30萬元罰鍰,新制預計於6月1日正式上路。

為落實蔡總統的健全房屋市場政見,內政部於前年推動「租賃住宅市場發展及管理條例」,也就是俗稱「包租代管」制度。

內政部也依租賃條例的授權,公告2個規定,分別為「住宅包租契約應約定及不得約定事項」,適用於包租業與房東之間;以及「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」,是依「消保法」訂定應記載及不得記載事項,適用包租業與房客之間。

內政部表示,新制為定型化契約,意即6月1日上路後,若私人契約違反規定,契約條款則無效,且得依照「消保法」規定,最高處30萬元罰鍰;至於應約定的事項,卻未記載於契約者,則仍會構成契約內容。

消保處也提醒承租人,若租約達2頁以上,最好蓋上騎縫章,避免被抽換;簽約過程中,可使用拍照、錄音等方式證明交屋現況,並建議透過劃撥、匯款等方式繳交租金,避免發生爭議而涉訟時,舉證困難。

本次修正重點如下:

一、適用對象

「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」係用以規範「包租業」承租房屋後再行轉租予「承租人」之法律關係,與一般房東房客間之房屋租賃關係有別。

二、租賃期間

明訂租賃期間不得少於三十日,並不得逾包租契約之租賃期間。

三、押金上限及返還時間

為防止包租業超收及拒不返還押金爭議,明訂押金數額最高不得超過「2個月租金之總額」。押金應於租期屆滿或租賃契約終止,承租人交還房屋時返還。

四、費用負擔

「包租業」及「承租人」得相互約定水、電、瓦斯等費用由何人負擔。此外,並明訂「電費」若約定由「承租人」負擔時,其計算基礎不得超過「台電夏季用電量最高級距之每度金額」,以避免包租業藉由收取高額電費,謀取不當利益。

五、修繕責任

房屋或附屬設備損壞時原則上由「包租業」負責修繕,惟損壞係因可歸責於承租人之事由所造成時,包租業即不負修繕義務。包租業修繕期間,房屋若無法居住使用者,承租人「得請求扣除該期間之租金」。

六、終止租約

(一)法定終止:明訂包租業及承租人得提前終止租約之法定事由,並規定應於一定期限前(按其情形有3個月及30日二種期限)以書面通知他方。若有危害公共安全或危及承租人安全健康時,「得不先期通知」。

(二)意定終止:即使無法定終止租約之事由,租賃雙方亦可在權利衡平之前提要件下,約定是否得提前終止租約。提前終止租約應於「至少一個月前」通知他方,未為先期通知而提前終止租約者,應賠償他方最高「一個月租金額」之違約金。

七、公會協助義務

若原出租人提前終止包租契約,包租業應於「五日內」通知承租人終止轉租契約,並「協助承租人優先承租其他租賃住宅」。若包租業因故停業、解散或他遷不明時,承租人並得請求租賃住宅服務商業同業公會或其全國聯合會協調續租事宜,公會或其全國聯合會「不得拒絕」。

圖/聯合報系資料照片
圖/聯合報系資料照片

延伸閱讀

蘇嘉全名下逾3千萬存款屬國慶專戶 內政部澄清

信用取代押金 新租賃經濟正夯

保障住宅租賃權益 押金上限納入契約規範

新聞眼/查偽案件羅生門 官員誠信受損

分享給好友加入udn

相關新聞

從商用不動產趨勢 看北北桃產業聚落的發展

時力喊修囤房稅 內政部:台灣囤房問題有限

用大數據解釋 內政部:台灣囤房問題有限

花敬群談囤房稅引爭論 內政部:台灣囤房問題有限

內政部:持4戶以上房屋稅籍者4.52% 無囤房問題

提四大理由 內政部:囤房稅無法降低空屋率

八大建商看房市 價穩量溫

內科廠辦 躍億元級熱區

商辦需求增 業者搶插旗

新店央北社宅逾3000人申請入住 29日直播抽籤選屋

台中多空屋疫情後恐哄抬 議員:籲打壓囤房奬勵釋出

違章廠合法要20年? 中市議員:大安低價宜開發工業區

倡儀打房不說後果 花敬群:非常不正義的行徑

信義兒福地上權 二度招標

房市形勢不同了 專家:蔡連任要防房價高漲

售屋繳稅霧煞煞 15%民眾不知是否符合優惠稅率

去年第4季全國住宅價格指數 內政部:持續平穩

去年第4季房價負擔能力 內政部:逐漸提升趨勢

疫情衝擊 房地產影響兩極

信義兒福地上權案 釋三利多

新建案房市燈號 連5藍

今年預計推超過4千戶社宅 6縣市首度有社宅推出

避交易糾紛 5月起房屋買賣應揭露中繼水箱、基地台

國泰營區地上權招標 底價61億

新北捷運都更案再添一件 住戶期待早日都更完成

降息迎接買房? 數據會說話

危老條例修正案 立院三讀

危老重建申請案暴增 每月81件

危老條例增規模獎勵 建商:面積愈大整合愈難

危老條例三讀 容積獎勵再延長5年

議員籲社宅減租 侯友宜:積極協助弱勢度難關

新北203條增收房屋稅 都更戶可望有20年優惠

正義國宅都更 下半年招商

正義國宅整合25年…信任最重要

林口社宅減租3個月 店舖砍半、住戶確診減收20%

疫情紓困 林口社宅店鋪減租五成、確診住戶減租兩成

立院審危老條例 鼓勵規模容積獎勵逐步取代時程獎勵

無薪假租屋族陷困境 民間團體籲即刻救援

營建署:第一階段社會住宅4萬戶年底達標

股災≠房市旺 業者:政策才是帶量關鍵

唇亡齒寒! 商仲:央行降息透露房市不安訊息

危老條例時程獎勵 立院攻防

熱門文章

你花多久時間還清房貸?一張表看各縣市屋奴人生

兩成薪繳房貸就夠了!這都會區買房全台最輕鬆

房市形勢不同了 專家:蔡連任要防房價高漲

北台蛋白、蛋殼區大翻身 這四區房價十年漲一倍

三族群優利房貸 殺到1.31%

房價所得比5倍 嘉義市買房最輕鬆

港人移民來台房價變高?內行網友曝:台灣房價根本香港頭期款

北市公寓跌勢擴大 士林、中正區最慘

倡儀打房不說後果 花敬群:非常不正義的行徑

就愛大直水岸豪宅 張忠謀再砸2億買進西華富邦

1.381% 銀行房貸利率創新低

八大建商看房市 價穩量溫

北市豪宅冷轉熱 原來是他們悄悄在買進

新板豪宅被打趴 板橋單價最貴前10名全在這棟

該買永和老公寓? 內行網友激推:不動產界的勞力士

五大銀行房貸利率1.381% 創歷史新低

27歲花光積蓄!買千萬10坪房被嫌CP值低 「愛莉莎莎」回應了

時力喊修囤房稅 內政部:台灣囤房問題有限

新北市哪區生活機能最佳? 這區擠下板橋拿第一

華固:下半年房市OK啦

中和廟美段30年老屋大改造 變身19樓高住商混合大樓

南港最強豪宅 18戶轉手全賺、最多1,900萬元

台中 建商插旗東區

高雄拋下透天厝開始賣起「兩房」 網友總結出原因

新北2千萬買「透天厝vs電梯大樓」 網狂勸1關鍵點:否則累死

北市公寓 9個行政區房價都下跌

桃園出現搶地新熱區 建商用諧音加價1%打敗對手

投資新莊這些區店面超好賺 兩年轉手千萬入袋

現在買新屋較有利?專家揭撿便宜貨密技

提四大理由 內政部:囤房稅無法降低空屋率

薪轉、軍公教、高薪三大族群 房貸利率最低殺到1.31%

環狀線通車 新莊這類產品變搶手

現在是不是買房好時機?華固老董鍾榮昌這麼說

港澳來台設籍突破萬人 最愛落腳這裡

小坪數物件 最高貸到九成

都更效應 天母老公寓賣2.5億元

中壢房市全桃最熱絡 房仲:建設看得到

房價十年攀升太難負擔 六都房貸年限拉長四年減壓

北北桃新案價格 持續向上

淡水是北部最紓壓的地方?他想買600萬度假宅 網勸退:開車必塞

買氣回來新建案房價又漲了 北北桃與歷史高點只差8%

官方公布房價 六都全漲、四都創新高

商品推薦

贊助廣告

留言