親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

助年輕人買房 減稅降利率不如漲薪降房價

2019-02-23 20:15:38中央社 台北23日電

房產人士認為,房屋貸款條件不宜全面放寬;且降貸款條件不如房價讓利和調漲年輕人薪水...
房產人士認為,房屋貸款條件不宜全面放寬;且降貸款條件不如房價讓利和調漲年輕人薪水。 記者林政鋒/攝影

新上任的不動產開發商全聯會理事長楊玉全今天說,將與政府溝通降房屋持有稅和房貸利率。房產人士認為,房屋貸款條件不宜全面放寬;且降貸款條件不如房價讓利和調漲年輕人薪水。

楊玉全表示,他上任後首重與政府溝通降低房產持有稅(房屋稅與地價稅),同時以延長貸款年限從現今最長30年延到40年,並降低利率到1.2%,讓年輕人有更多機會成家。

雖然延長貸款年限、降低利率和稅賦,看似負擔減輕很多,但相對的背債時間拉長,利息支出也會跟著增加,萬一付房貸途中房價下挫,房屋價值縮水,但貸款還得照付,相對不太划算。

房屋比價平台屋比研究總監陳傑鳴表示,以目前買房條件是自備款2成,貸款8成,若是降為自備款1成,貸款9成,等於10倍槓桿,用1元買10元的東西,雖然負擔能力減輕,但一旦房價下滑時,銀行可能會考量因為債權擔保不足而要求購屋人補增擔保,這對本來經濟能力就捉襟見肘的年輕人會面臨財務危機。

陳傑鳴認為,降房貸利率與稅賦、延年限不宜全面實施,還是應該要視不同貸款的償貸能力而定;因為有些年輕人償貸能力不差,但就是湊不到自備款的2成多,此時銀行端倒是可以放寬貸款條件幫助年輕人更容易成家。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,依銀行貸款公式試算,房貸利率從1.5%降到1.2%,以貸款新台幣500萬元、20年期計算,每月負擔可從2萬4127元降到2萬3444元,每月少683元,20年節省16萬元利息,但房貸利率降到1.2%會有一定的難度,且大部分年輕人無法購屋的主要原因在於高房價,以及無法籌措頭期款。

郎美囡指出,若要降低購屋門檻,除了利率外,低首付也是可以思考的方向,但其實最重要的還是在於房價及購屋償貸能力,近年房價上漲,但平均薪資並未跟著大增,以至民眾購買力下降,所以提升薪資水準才能有效提升購買力。

而房價在房地合一稅上路後修正較明顯,但修正幅度有限,對於大多數的首購族、青年族群而言,蛋黃區的房價仍舊高攀不起,年輕人購屋大多朝小坪數或蛋白區為主。

郎美囡說,目前大台北地區房價相對親民者,以台北市文山區、萬華區、北投區平均房價較低,約每坪40萬元,若屋齡高、地段較偏遠者,有機會低於40萬元;至於新北市的重劃區及新市鎮有機會以低房價買到新房子,例如淡海新市鎮、林口等,平均房價2字頭,又是台北市低價區的一半,是用通勤時間換取生活空間的選擇。

房貸利率房價

延伸閱讀

陸首購房貸利率 連兩月下調

陸首購房貸利率 連兩月下調

台北市中心 3條平價便宜街

台北市中心 3條平價便宜街

台北市中心3條便宜街報你知 每坪可省22萬元

台北市中心3條便宜街報你知 每坪可省22萬元

國銀房貸利率 跌到1.617%谷底

國銀房貸利率 跌到1.617%谷底

分享給好友加入udn

相關新聞

不動產移轉案件 即日起可跨縣市開立印花稅繳款書

建社宅與留綠地如何選擇? 侯友宜:協調創造雙贏

「房子好好的為什麼要打?」央行十年房市管制啟示錄

危老小基地容獎2% 下月上路

危老新利多來了!內政部修法給予小基地2%容積獎勵

目前是否為打房時機? 黃天牧:關注兩重點

國發會研議 設房市景氣信號

海外熱錢湧入 國發會研議房市景氣指標

買房注意!內政部揭預售屋契約5大陷阱

買預售屋別輕忽!內政部揭五大陷阱

準備出招打房? 國發會擬設立房地產景氣指標

打房時機已到? 龔明鑫:要先釐清是否為全面現象

何時是政府打房時機? 龔明鑫揭觀察關鍵

木柵等三處社宅申請 10月23日17時截止

國泰攜手台灣三井不動產 新北、台南將合推300億住宅案

預售屋契約陷阱多 這兩項違規最常見

財長談打房 會整體考量

遞延買盤歸隊 近半民眾購屋計畫預備超過一年

不動產買賣申報不實 內政部:最重可關三年

現在是否為打房時機? 財長蘇建榮:政府一體

內政部射三箭 拚危老、都更

北市公辦都更2.0專案 士林松柏大樓搶頭香掛件

出售離婚後拿到的房子 她被課高額房地合一稅

關心九成房貸…楊金龍:目前非打房時機

楊金龍談打房 不是適當時機

房市管制上膛? 楊金龍:不認為現在是適當時機

獨/台中建商遇考古遺址賠慘了?文資處:174處蓋房前先問

市場結構轉變 北市店面買氣量縮三成

六都危老與都更案大增 台中前八月送審核定件數增4倍

球丟來丟去 等央行拿出劇本

打房? 央行說要部會合作

抑制房貸亂象 傳央行有動作

桃園前三季購屋比 稱冠六都

央行看房價上漲 點出三原因

台南史上最大住宅用地設定地上權案 12月開標

打炒房 政府喊出選擇性信用管制

建案灌水 花敬群:離譜虛坪該改善

學者:打房還是課稅最有效

房市過熱…官員示警 政府出手打房?

土地開發踩雷!挖到考古遺址 有建商付出3億元代價

政府將打房?財長喊話強化選擇性信用管制

首波違建強拆收費 新北市庫入帳85萬元

熱門文章

房市四象圖「跳針」 兩城市須留意過熱

買房夢愈來愈遠 一張表看都會區購屋總價驚人狂飆

蘆竹出現新地王 這區有望成桃園明日之星

中鋼橋頭建案342戶3天賣光 未來看準台南房市

五都購屋總價飆升 台中漲五成

竹北又見漏夜排隊買屋 專家曝神獸級建商操作手法

內政部射三箭 拚危老、都更

新竹房市瘋了嗎?買房竟要先給掮客20萬元

與張忠謀、郭董當鄰居一個月租金多少?沒這數字別想來

人口比嘉義市還多 北屯區房市交易挑戰六連霸

台中房市熱 聯聚新案吸睛

日照權衝擊 危老重建申請腰斬

龜山新聚落 交通便利

北台Q3預售房價狂飆 江翠北側漲破一成

北台灣六地房價全面上漲 桃園成長3%最多

汐東線先推有譜 房仲:屋主鬆了一口氣

出售離婚後拿到的房子 她被課高額房地合一稅

買預售屋別輕忽!內政部揭五大陷阱

把握三個殺價原則 買預售屋輕鬆議價

準備出招打房? 國發會擬設立房地產景氣指標

平價屋申購剩七天就截止 排隊賞屋熱潮再起

雙北房市熱區 兩特色吸睛

預售屋契約陷阱多 這兩項違規最常見

黎智英大安區豪宅出租 221坪租金25萬元

買房注意!內政部揭預售屋契約5大陷阱

台日兩大地產商國建、三井結盟 推案規模逾300億

建商解析三大力量 催動房市買氣攀升

天母店面慘 豪宅反投報率強、全市5筆逾2%占4筆

好怕房價愈漲愈快... 房市湧現年收60萬內「踮腳尖買房族」

現在是否為打房時機? 財長蘇建榮:政府一體

南港華麗轉身 商仲:辦公產品超車內科、大直

台中房市火熱 三區最搶手

低利房貸…吸引自住客歸隊

不是說有專屬社區公園?慘遭陌生醉漢騷擾 住戶痛揭業務話術

打房時機已到? 龔明鑫:要先釐清是否為全面現象

台中七期商圈 超人氣

國泰攜手台灣三井不動產 新北、台南將合推300億住宅案

信建商付125萬能買三千萬豪宅?他沒買到房再欠千萬債

房市買氣升溫 蛋白區躍居交易熱點

「前低後高」房貸 利誘年輕人

危老新利多來了!內政部修法給予小基地2%容積獎勵

資金活水救不了 房仲:北市店面交易如山倒

商品推薦

贊助廣告

留言