親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

全聯會:廢除房市重稅 否則台灣走向崩壞式的結構

2018-12-24 11:50:37經濟日報 記者游智文╱即時報導

不動產仲介公會全聯會今(24)日表示,房地合一稅和暴衝的持有稅,對房市造成重傷害,其中增值稅、持有稅加重,造成房價上漲、商圈空洞化,建議政府應廢除房地合一稅,降低持有稅。

不動產仲介公會全聯會今天舉行年終記者會,理事長林正雄表示,2011年政府開啟打房元年,奢侈稅政策上路,房市交易量應聲重滑,2016年房地合一稅上路,加上暴衝的持有稅,當年交易量更創下24.5萬棟的歷史新低。

全聯會表示,地政司近年每年定期考核各縣市公告現值調整幅度,力求使公告現值趨於市價化。截至2018年底全國平均公告現值已較民國2011年上漲了173%。

這項政策目的是為了落實漲價歸公,但自房地合一稅上路後,我國不動產交易實已轉趨為實價課稅形式,漲價歸公已實現,大幅調漲公告現值反而使得地主為了支付巨額增值稅,調高土地售價,這種調漲最終只是轉嫁至消費者,造成房價高漲。

近年地方政府也競相調高公告地價與房屋標準單價,截至今年底全國平均公告地價已較民國2011年上漲了137%,而房屋標準單價漲幅則是54%~160%不等。此一措施,讓地價稅與房屋稅跟著暴增,造成有些地主因為無力繳付巨額持有稅,必須向政府申請分期繳付的亂象。

全聯會表示,民眾購屋的資金都來自於扣完所得稅後,辛苦攢存的錢。對多數的民眾來說,房屋並不是會產生現金流的資產,而是安身立命的住所,持有期間若還要繳納繁重的持有稅,不動產將成為負資產。持有稅應輕課,避免貧富差距拉大,否則台灣未來將走向「崩壞式的結構」。

例如商圈街道的店面,因地方政府調高公告地價,房東持有稅增加,大多轉嫁至經營事業的租客身上。然而租客為了營業額不敢調漲產品售價,或者調漲之後消費者不願買單而滯銷,最終往往無力營運退出商圈,慢慢使得商圈空洞化。

另外,早年購屋族群,雖然房價高漲使得屋主看似身價亦高,然而屋主的年紀亦隨著光陰荏苒準備退休,突然遭遇暴漲的持有稅,不禁開始擔憂,若賣了這個安身立命的住宅,又能遷移到哪去?

全聯會表示,加重的持有稅與房地合一稅,使得不動產市場流動性受到極大限制,也影響到不動產相關產業從業人員的生計,建議廢除房地合一稅,減輕持有稅,創造興利與正常的交易環境。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

延伸閱讀

林敏雄:全聯不做自有品牌 要成為「公益賣場」

選前利多 宜蘭公告地價降42%

地價稅爭議/台中已降 彰化微漲 南投沒調

全聯雙十購物節 找零…準備上億元銅板

分享給好友加入udn

相關新聞

新北市都更推動平台 一個月內成立

2019-01-16

北市單一自住稅擬調到0.6% 柯文哲:囤房稅也要調整

2019-01-16

屏東一坪漲到百萬元? 六成二民眾反對鬆綁陸資購屋

2019-01-11

都更案今年衝百件 商機上看92億元

2019-01-10

房市平穩 房貸逾放比率止升

2019-01-03

稅制毒藥太厲害 顏炳立:東西再好也沒有故事可說

2019-01-03

房仲業:留意明年變數

2018-12-29

都更修法/容積獎勵 比照危老標準

2018-12-29

都更修法/兩大重點 仍待修法補強

2018-12-29

都更條例過關 路障全搬開

2018-12-29

專家:盼公權力落實都更代拆機制

2018-12-29

最後拼圖… 都更條例三讀 訂定「文林苑條款」

2018-12-29

都更條例三讀 花敬群:杜絕文林苑案爭議

2018-12-28

都更條例三讀 房仲:期待公權力落實代拆機制

2018-12-28

都更條例修正 以制度排除釘子戶房產界贊同

2018-12-28

都更條例三讀 容積獎勵明確化、降低釘子戶爭議

2018-12-28

都更條例將三讀 70歲理事長:不用背90歲老媽下樓了

2018-12-28

108年公告土地現值出爐 全台只有這兩地調降

2018-12-28

支持陸資買房 李同榮:開闢高雄中國城

2018-12-27

韓國瑜籲開放陸資買房 房產業者贊成:不應再鎖國

2018-12-26

房仲全聯會:最大族群是這族 政府挺房才是上策

2018-12-24

全聯會:廢除房市重稅 否則台灣走向崩壞式的結構

2018-12-24

公告現值調漲是止跌訊號? 專家:這樣想就錯了

2018-12-21

國人晚婚+房價上漲 國人購屋年齡變晚了

2018-12-20

一銀宣布 全力配合推動都更及危老建築重建

2018-12-19

「凶宅資訊」是不是營業秘密法所保護的標的?

2018-12-17

2萬戶社會宅 明年包租代管

2018-12-16

包租代管產業/市場加溫 有三關鍵

2018-12-16

包租代管產業/日商集團 洽談結盟

2018-12-16

台電土地活化 三大都更案齊發六年內變身當地地標

2018-12-14

自行開個小民宿 符合這些條件就不用辦理營業登記

2018-12-13

房仲業者呼籲政府:房地產租稅特赦拚經濟

2018-12-06

台南新竹房屋稅、公告地價凍漲 專家:難掀連鎖效應

2018-12-05

住得安心!租屋族也可買住宅火險

2018-11-27

公股銀推以房養老 開三藥方

2018-11-23

以房養老貸款 65~70歲女性申辦最踴躍

2018-11-23

選前放利多 青年成家貸款優惠延長

2018-11-23

明年房市 央行、業者保守

2018-11-23

財政部青安貸款延長2年 新增1.68%一段式利率方案

2018-11-22

申辦以房養老屋齡 大多落在30年以上

2018-11-22

熱門文章

陸資炒房面臨崩跌 謝金河:韓國瑜注意到了嗎?

2019-01-18

北市房價5年沒漲 專家:南港恐成「跌價重災區」

2019-01-16

網友盤點 雙北熱門社區出列

2019-01-19

大學租屋市場危機快爆了 三張表讓你秒懂

2019-01-18

日本人已不敢炒房 謝金河指泡沫調整接下一棒的是他們

2019-01-19

花300萬將40年公寓改裝成「飯店級豪宅」 網友驚豔嚇傻

2019-01-16

興富發鄭欽天霸氣喊話:「未來10年再賺1000億」

2019-01-17

新北首棟億元社區破功 屋主慘賠3,700多萬出場

2019-01-21

支持韓國瑜 業者提陸資買房新543政策

2019-01-21

北市單一自住稅擬調到0.6% 柯文哲:囤房稅也要調整

2019-01-16

六都地價 台南漲、新北跌

2019-01-16

哪裡最愛買新屋? 統計發現新竹一個房市兩個世界

2019-01-15

台商歸國買盤蠢動?掀起「超豪宅戰」

2019-01-16

韓流救不了?高雄85大樓兩飯店法拍沒人投標

2019-01-17

北市豪宅交易熱 兩天賣一戶

2019-01-18

女砸200萬裝修換來爆開水管 嚇得只買礦泉水生活

2019-01-19

民眾對房市已有定見 連四季民調結果都看跌

2019-01-18

顏炳立:2019年認虧保命年 壯士斷腕時候到了

2019-01-09

中市豪宅 每坪衝上80萬元

2019-01-15

台中 大里太平案量增

2019-01-19

書店文青宅 林口最便宜

2019-01-19

雙北熱門文青宅 最貴8字頭、這裡2字頭

2019-01-19

去年法拍件數 三年新高

2019-01-14

六福皇宮租不出去 竟是手扶梯害的?

2019-01-17

高雄買房熱度增 本地、外地客都相準這三區

2019-01-18

去年房市買氣雙北升 桃園最強、高雄不升反跌

2019-01-16

全球陸資炒房現跌勢 謝金河:韓市長有注意到嗎?

2019-01-18

天母SOGO商圈 房價有撐

2019-01-19

年收入1,500萬!70歲房仲創不老神話

2019-01-15

土銀危老重建 澄清湖畔門窗破損老屋變華宅

2019-01-21

首購族也神發威? 專家:重劃區出現詭異狀況

2019-01-13

房價放軟 代銷業接案暴增

2019-01-13

環狀線三站公告招標 商仲看好投資商機

2019-01-22

建商賭了 今年房市推案量上看1.22兆

2019-01-17

冠德信義首揭露 每坪190萬

2019-01-17

國家住都中心招募新血 副組長月薪80k起

2019-01-16

高雄房市信心 六都居冠

2019-01-18

看好高雄發大財賣屋喊漲 買家怒砸房仲玻璃洩憤

2019-01-14

大學租屋市場 神話幻滅

2019-01-18

雙北房價難以負擔 2018家戶購屋比卻逆勢成長

2019-01-16

商品推薦

贊助廣告

留言