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公告現值調漲是止跌訊號? 專家:這樣想就錯了

2018-12-21 09:54:18經濟日報 記者游智文╱即時報導

台北市近日公告明年土地現值調漲0.8%,終止連兩跌,不少人認為這代表房價止跌回漲。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛說:「這樣想就錯了!」調漲公告現值追上市價,是政府既定政策,用公告現值漲跌來判斷房市,可能誤判形勢。

黃舒衛表示,台北市土地公告現值止跌回漲,對投資人、業者來說,其實應該擔心而不是高興。這代表房市元氣稍有回復後,政府又要開始進行居住正義、合理課稅,隨著公告現值不斷提高,房產交易稅也會愈來愈重。

公告土地現值主要用來課徵房產交易或過戶時的土地增值稅、遺產稅、贈與稅,每年調整一次。由於公告現值明顯低於市價,長期以來大都是只漲不跌,但擔心民眾反彈,過去北市公告土地現值都是微幅調漲,大多在5%以內。

金融海嘯後,房價高漲,引爆民怨,許多人把矛頭指向房產持有稅、交易稅過低導致,政府認為民氣可用,藉力使力,從2011年開始大幅調漲,2011到2015年,五年之中,有三年調漲一成以上,最高達13.23%,另外兩年調幅也近一成。

黃舒衛認為,景氣好時,調漲公告現值,賣屋的人多繳點稅,反彈不大,但是2016年房市急轉直下,2016年北市公告現值仍調漲6.23%,民眾不滿就來了,眼見風向不對,房價也確實下滑,2017、2018年連二年微幅下調2.43%、1.76%。

黃舒衛表示,2019年公告現值終止連二跌, 微漲0.8%, 固然代表房市景氣確有好轉,但更大的意義是,看到市場元氣有所回復,反彈聲浪小了,政府又回到調漲公告現值至市價的目標, 繼續完成未完成的使命。

黃舒衛表示,從台北市政府公布2018年公告土地現值占土地市價53.3%、2019年占53.9%,即可推論公告土地現值往市價標準調整是政府一貫的目標,頂多是因市場衰退而出現短暫凍結,只要市況一轉佳, 就繼續上調,有節稅計畫投資人應該注意。

台北市公告土地現值近年調幅 資料來源:台北市地政局
台北市公告土地現值近年調幅 資料來源:台北市地政局
記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

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