親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

公告現值調漲是止跌訊號? 專家:這樣想就錯了

2018-12-21 09:54:18經濟日報 記者游智文╱即時報導

台北市近日公告明年土地現值調漲0.8%,終止連兩跌,不少人認為這代表房價止跌回漲。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛說:「這樣想就錯了!」調漲公告現值追上市價,是政府既定政策,用公告現值漲跌來判斷房市,可能誤判形勢。

黃舒衛表示,台北市土地公告現值止跌回漲,對投資人、業者來說,其實應該擔心而不是高興。這代表房市元氣稍有回復後,政府又要開始進行居住正義、合理課稅,隨著公告現值不斷提高,房產交易稅也會愈來愈重。

公告土地現值主要用來課徵房產交易或過戶時的土地增值稅、遺產稅、贈與稅,每年調整一次。由於公告現值明顯低於市價,長期以來大都是只漲不跌,但擔心民眾反彈,過去北市公告土地現值都是微幅調漲,大多在5%以內。

金融海嘯後,房價高漲,引爆民怨,許多人把矛頭指向房產持有稅、交易稅過低導致,政府認為民氣可用,藉力使力,從2011年開始大幅調漲,2011到2015年,五年之中,有三年調漲一成以上,最高達13.23%,另外兩年調幅也近一成。

黃舒衛認為,景氣好時,調漲公告現值,賣屋的人多繳點稅,反彈不大,但是2016年房市急轉直下,2016年北市公告現值仍調漲6.23%,民眾不滿就來了,眼見風向不對,房價也確實下滑,2017、2018年連二年微幅下調2.43%、1.76%。

黃舒衛表示,2019年公告現值終止連二跌, 微漲0.8%, 固然代表房市景氣確有好轉,但更大的意義是,看到市場元氣有所回復,反彈聲浪小了,政府又回到調漲公告現值至市價的目標, 繼續完成未完成的使命。

黃舒衛表示,從台北市政府公布2018年公告土地現值占土地市價53.3%、2019年占53.9%,即可推論公告土地現值往市價標準調整是政府一貫的目標,頂多是因市場衰退而出現短暫凍結,只要市況一轉佳, 就繼續上調,有節稅計畫投資人應該注意。

台北市公告土地現值近年調幅 資料來源:台北市地政局
台北市公告土地現值近年調幅 資料來源:台北市地政局
記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

延伸閱讀

贈與土地幫繳土增稅「虧大」 善用免稅額省一筆

贈與稅申報 留意期限

京華城流標/商仲:輕資產是商辦主流

歐盟金融交易稅 傳德法聯手提案重推

分享給好友加入udn

相關新聞

新北市都更推動平台 一個月內成立

2019-01-16

北市單一自住稅擬調到0.6% 柯文哲:囤房稅也要調整

2019-01-16

屏東一坪漲到百萬元? 六成二民眾反對鬆綁陸資購屋

2019-01-11

都更案今年衝百件 商機上看92億元

2019-01-10

房市平穩 房貸逾放比率止升

2019-01-03

稅制毒藥太厲害 顏炳立:東西再好也沒有故事可說

2019-01-03

房仲業:留意明年變數

2018-12-29

都更修法/容積獎勵 比照危老標準

2018-12-29

都更修法/兩大重點 仍待修法補強

2018-12-29

都更條例過關 路障全搬開

2018-12-29

專家:盼公權力落實都更代拆機制

2018-12-29

最後拼圖… 都更條例三讀 訂定「文林苑條款」

2018-12-29

都更條例三讀 花敬群:杜絕文林苑案爭議

2018-12-28

都更條例三讀 房仲:期待公權力落實代拆機制

2018-12-28

都更條例修正 以制度排除釘子戶房產界贊同

2018-12-28

都更條例三讀 容積獎勵明確化、降低釘子戶爭議

2018-12-28

都更條例將三讀 70歲理事長:不用背90歲老媽下樓了

2018-12-28

108年公告土地現值出爐 全台只有這兩地調降

2018-12-28

支持陸資買房 李同榮:開闢高雄中國城

2018-12-27

韓國瑜籲開放陸資買房 房產業者贊成:不應再鎖國

2018-12-26

房仲全聯會:最大族群是這族 政府挺房才是上策

2018-12-24

全聯會:廢除房市重稅 否則台灣走向崩壞式的結構

2018-12-24

公告現值調漲是止跌訊號? 專家:這樣想就錯了

2018-12-21

國人晚婚+房價上漲 國人購屋年齡變晚了

2018-12-20

一銀宣布 全力配合推動都更及危老建築重建

2018-12-19

「凶宅資訊」是不是營業秘密法所保護的標的?

2018-12-17

2萬戶社會宅 明年包租代管

2018-12-16

包租代管產業/市場加溫 有三關鍵

2018-12-16

包租代管產業/日商集團 洽談結盟

2018-12-16

台電土地活化 三大都更案齊發六年內變身當地地標

2018-12-14

自行開個小民宿 符合這些條件就不用辦理營業登記

2018-12-13

房仲業者呼籲政府:房地產租稅特赦拚經濟

2018-12-06

台南新竹房屋稅、公告地價凍漲 專家:難掀連鎖效應

2018-12-05

住得安心!租屋族也可買住宅火險

2018-11-27

公股銀推以房養老 開三藥方

2018-11-23

以房養老貸款 65~70歲女性申辦最踴躍

2018-11-23

選前放利多 青年成家貸款優惠延長

2018-11-23

明年房市 央行、業者保守

2018-11-23

財政部青安貸款延長2年 新增1.68%一段式利率方案

2018-11-22

申辦以房養老屋齡 大多落在30年以上

2018-11-22

熱門文章

北市精品一條街大崩壞 兩張照讓人不勝唏噓

2019-01-14

大學租屋市場危機快爆了 三張表讓你秒懂

2019-01-18

陸資炒房面臨崩跌 謝金河:韓國瑜注意到了嗎?

2019-01-18

日本人已不敢炒房 謝金河指泡沫調整接下一棒的是他們

2019-01-19

北市房價5年沒漲 專家:南港恐成「跌價重災區」

2019-01-16

首購族也神發威? 專家:重劃區出現詭異狀況

2019-01-13

興富發鄭欽天霸氣喊話:「未來10年再賺1000億」

2019-01-17

花300萬將40年公寓改裝成「飯店級豪宅」 網友驚豔嚇傻

2019-01-16

房價放軟 代銷業接案暴增

2019-01-13

顏炳立:2019年認虧保命年 壯士斷腕時候到了

2019-01-09

看好高雄發大財賣屋喊漲 買家怒砸房仲玻璃洩憤

2019-01-14

北市單一自住稅擬調到0.6% 柯文哲:囤房稅也要調整

2019-01-16

哪裡最愛買新屋? 統計發現新竹一個房市兩個世界

2019-01-15

台商歸國買盤蠢動?掀起「超豪宅戰」

2019-01-16

六都地價 台南漲、新北跌

2019-01-16

餘屋壓力拆彈? 內政部這項統計讓市場吃下「定心丸」

2019-01-13

房市賣壓升 憂恐淪為失速列車

2019-01-13

韓流救不了?高雄85大樓兩飯店法拍沒人投標

2019-01-17

新北店面王爆黑馬 最貴下新莊、最夯在林口

2019-01-11

北市豪宅交易熱 兩天賣一戶

2019-01-18

竹科週邊低總價、小坪數住宅個案夯

2019-01-13

今年北台灣推案估破兆 房價進入僵持戰

2019-01-17

土銀挺危老重建 點綴高雄市容與生態綠廊道

2019-01-14

北台灣房市 掀推案狂潮

2019-01-18

顏炳立:2019房市...認虧保命年

2019-01-10

雙北熱門文青宅 最貴8字頭、這裡2字頭

2019-01-19

中市豪宅 每坪衝上80萬元

2019-01-15

女砸200萬裝修換來爆開水管 嚇得只買礦泉水生活

2019-01-19

全國地價指數公布 連江漲最多、新北跌幅重

2019-01-15

買氣回溫 房市開工量創5年新高

2019-01-13

科學城助攻 台南房市起飛

2019-01-12

量好大!北台「種房子」前三名 都在桃園市

2019-01-10

去年法拍件數 三年新高

2019-01-14

星宇張國煒 添大咖鄰居

2019-01-13

法拍屋低於市價好心動 專家提醒點交才有保障

2019-01-12

高雄買房熱度增 本地、外地客都相準這三區

2019-01-18

屏東一坪漲到百萬元? 六成二民眾反對鬆綁陸資購屋

2019-01-11

去年房市買氣雙北升 桃園最強、高雄不升反跌

2019-01-16

民眾對房市已有定見 連四季民調結果都看跌

2019-01-18

全球陸資炒房現跌勢 謝金河:韓市長有注意到嗎?

2019-01-18

商品推薦

贊助廣告

留言