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包租代管產業/市場加溫 有三關鍵

2018-12-16 23:13:02經濟日報 記者翁至威/台北報導

包租代管市場正在逐漸加溫,台北市租賃住宅服務商業同業公會理事長陳柏勳認為,未來產業能否蓬勃發展的三大關鍵,包括規模經濟建立、第三方支付發展及民眾法遵程度。

陳柏勳表示,包租代管是穩定成長型的產業,需要規模經濟來支撐,否則難以損益兩平,未來透過公會輔導,可吸引更多相關業者投入,共同把餅做大。目前各地方公會已經陸續成立,預計明年3月全國聯合會將正式成立,有更完整的組織來推動產業邁進。

此外,陳柏勳認為,第三方支付發展情況,將會是另外一個重點。包租代管業其實就是服務業,要執行任何服務,收取費用的便利性至為關鍵。

他表示,任何產業只要金流能夠做好,發展就會很快,像是中國大陸,第三方支付、塑膠貨幣普及率已達到八成以上,但目前台灣的第三方支付剛在起步階段,多數人仍習慣到超商繳費、ATM轉帳等傳統方式,這也是產業無法迅速突破的原因之一。

最後,也最需要長時間改變的是民眾的守法程度。陳柏勳表示,以日本而言,多數民眾守法,願意乖乖繳稅,但是台灣大多數房東不願租金所得被課稅,成為包租代管業者所面臨的瓶頸,政府為解決這個問題,已提供參與包租代管的房東租稅優惠,希望提高房東法遵意願。

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