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以房養老30年恐無法送終? 行庫建議延長至50年

2018-11-22 10:20:17經濟日報 記者仝澤蓉╱即時報導

民眾擔心以房養老無法照顧到終老,建議將抵押權延長至50年,以利推動以房養老措施。...
民眾擔心以房養老無法照顧到終老,建議將抵押權延長至50年,以利推動以房養老措施。圖/聯合報系資料照

呼籲利息比照房貸可以扣稅

政府推動以房養老措施,根據統計截至10月底,銀行承作件數共2927件,九成集中合作金庫 、土地銀行和華南銀行三家公股行庫。行庫建議抵押權期限最長延至50年,比照購屋貸款利息於申報所得時,准予扣除,有助推動以房養老。

銀行承作件數已近3000件

立法院財政委員會今天前往土銀考察以房養老業務,土銀資料顯示,以房養老業務集中在公股行庫,截至10月底,合庫核貸件數1203件居冠,其次土銀861件,華銀580件,台灣企銀159件,一銀83件,台銀11件 ,其他銀行總計只有30件。

合庫表示,以房養老推展過程遭遇困難包括,年長者不熟悉以房養老產品,擔心人離開了,房子就變成銀行的。土銀表示,有老人要辦理以房養老,但子女擔心被外界認為不孝,進而勸阻 。

針對如何擴大以房養老推動,合庫和土銀建議,讓以房養老貸款比照購屋貸款利息,於申報所得時,准予扣除。

土銀董事長凌忠嫄表示,買房屋的購屋貸款利息可扣除,如果以房養老的利息支付也能扣除,可讓年輕人在撫養老人時,獲得租稅優惠,有助增加辦理以房養老的誘因。

土銀和合庫建議,因為民法第881條之4規定,最高限額抵押權設定期限的上限為30年,使得以房養老抵押權限最長僅30年,恐無法照顧到終老。建議延長最高限額抵押權設定期限至50年,以落實對借款人提供終生給付的精神。

由於貸款期間長,擔保品價值及利率波動不易掌握,房價下跌和長壽風險影響銀行承作以房養老意願。土銀表示,可引進保險機制共同分攤風險,或由政府提撥專款設立信用保證基金,可部分成本採使用者付費,制定專法規範作為整體運作機制的依據。

以房養老

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