親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

台北市十大公宅 這地方單坪租金只要258元

2018-11-05 18:59:09經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導

九合一選舉在即,候選人不乏欲實現居住正義的政見,檢視台北市十大公宅出租行情發現,外界認為約8折的租金價差,換算至單坪租金比較,實價上平均只要市價的46折。房仲業者分析,確實用總租金來看,公宅租金是市面租金的8折左右,但公宅的坪數較大,換算後的單坪價差可觀。

統計台北市十大公宅單坪租金,對比周遭華廈與住宅大樓的出租行情顯示,「內湖區港墘聯開宅」的單坪租金與市價落差最少,但每月單坪1000元的租金水準,與周邊的1600元相較,也有6折的價差;而價差最多的在「士林區永平公宅」,換算單坪只要258元的租金,與周圍約1000元的行情相比,只要25折即能承租,十分驚人。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,以相似房型來看,公宅的租金大概都是一般住宅的8折到85折,不過拆算成每坪租金,公宅的租金相對便宜更多。

以套房為例,郎美囡說,公宅的規劃大多在15坪上下,租金面積計算包含主建物、附屬建物以及小公設,而一般租屋市場的套房,往往在10坪左右,甚至很多不到10坪,因此從總租金來看,公宅的租金並沒有少一般住宅非常多,但生活空間應該相對大許多。

郎美囡指出,近年房價雖然有下修,但是對大部分的民眾來說房價依然高不可攀,因此租屋需求沒有因房價下滑而減少,這樣的狀態在工作機會多的都會區更為明顯,而眼線租金水準持續上漲,故公宅的出現,確實是有其必要且能緩解民眾的租屋需求。

不過住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,承租人在找租屋時,多以總租金為考量,不太會去細算每坪單價,此外,通常像找套房類型的承租人,很多對於空間的需求並沒有這麼大,因此除了部分民眾對於公宅租金的便宜有感度不高,公宅的實際中籤率也極低。

至於公宅出租價如此親民,但只租不賣的策略,較沒有拉低房價的疑慮。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,主要還是跟區域地段有關,像是松山區的健康公宅,雖以民生社區為號召,但實際位處民生社區與捷運南京三民站生活圈之間,自然不能與民生社區的房價比較,而對於當地中古屋市場衝擊,也不如居民想像中大。

台北市十大公宅單坪租金價差一覽表
台北市十大公宅單坪租金價差一覽表

公宅

延伸閱讀

柯文哲積極建公宅 目標年底前達35個

柯文哲積極建公宅 目標年底前達35個

北市公宅4年僅1.2萬戶 柯文哲政策跳票

北市公宅4年僅1.2萬戶 柯文哲政策跳票

北市續推公宅政策 邀各國分享經驗

北市續推公宅政策 邀各國分享經驗

台北公宅展松菸登場 北市盼續推優良好宅

台北公宅展松菸登場 北市盼續推優良好宅

分享給好友加入udn

相關新聞

內政部房市景氣指標 龔明鑫:將揭露區域不動產概況

央行7天內兩次找銀行喝咖啡 房產學者:12月將出手

楊金龍發函黃天牧 談及房市

金管會盯炒房 擬啟動金檢

金管會打炒房 盯不動產授信

銀行都更放款 金管會嚴管

房貸內控三防線 要落實

資金氾濫、缺工 房產漲價勢在必行

銀行新放款 六成流向房市

央行打炒房 查銀行放款

北北桃新房破千萬 北市飆4595萬

盯炒房 央行「已經開查」

台南青年住宅只租不售 溪南媒體人、溪北工程師暢談意見

抑炒房央行再邀八銀行「喝咖啡」 重申四配合辦理重點

高市都審作業新制上路 6成開發案審議時間將縮64%

史上面積最大地上權案!板橋浮洲商業區12月招商

王婉諭:4屋以上者比例恐達22% 內政部數據有誤差

房市反指標法拍件數年均僅2300多件 10年量縮逾八成

Q2全國房貸負擔率34.6% 六都竟有縣市房貸低於三成上榜

房市實價登錄強化版 業者憂買氣恐澆熄

台商回流 商辦廠辦夯

央行盯炒房 鎖定四指標

央行找銀行喝咖啡 促嚴管房貸風險

建案融入社造經驗 信義嘉品甫公開熱銷逾三成

國家隊衝社宅 北市再釋二處基地招標

投資公司炒房避稅 要查

投資公司炒房 財部兩招防堵

面對高房價 財長:兩年內評估調囤房稅

預售屋稽查 抓到14案紅單

政府稽查23個預售屋只有一個無違規 要求限期依法改正

盯個人成立投資公司炒房 財部查核、修法兩方向防堵

公設比沒有最高只有更高 北市30%以下公設瀕臨絕種

「中長期」調高囤房稅是多久? 財長蘇建榮:兩年內

立委爆紅單沒在查、口水打房 財長:等內政部資料

北市公設比突破魔王關卡高達35.3% 專家:超過容忍值了

房地交易增 前十月土增稅寫22年新高

內政部推實價登錄修法 賦予地方政府查核權

該出手打房了?全國住宅價格連續7季創新高

受惠房貸利率調降 今年第2季房價負擔能力變好了

今年第2季住宅價格指數出爐 呈微幅上漲

Q2住宅價格指數六都全面上揚 台南、台中漲最多

立委關切準備好要打房了嗎?央行:房貸政策理事會決定

熱門文章

高嘉瑜曝光閨房堪比回收場 這一塊汙漬嚇壞網友

高雄外圍透天驚驚漲 仁武均價破1,500萬

金管會盯炒房 擬啟動金檢

盯炒房 央行「已經開查」

景觀失靈?內湖最貴豪宅「碧湖畔」成交創社區最低價

台新金董娘以每坪225萬買「文心信義」 今年信義區豪宅最貴

央行7天內兩次找銀行喝咖啡 房產學者:12月將出手

環球購物中心也來了 4大投資案加速北屯房市起飛

十大鬼屋之首、嘉義民雄鬼屋求售 詢問超熱烈

顏炳立:想用熱銷逼買方就範 實在不智

資金氾濫、缺工 房產漲價勢在必行

員林公寓華廈未來每坪30萬元?在地建商:可能水逆

蛋白也買不起!北北桃竹千萬總價新房只剩13區

新北三條新軌道 三峽站交易最夯、這條最便宜

顏炳立:房市買氣剛回溫 就有建商得意忘形

溺水屋為何沒爆量?專家點出關鍵:投資客變了

台中市為了護樹…豪宅、社宅都不蓋了

台中捷運六大漲區出爐 這站最猛二年漲57%

史上面積最大地上權案!板橋浮洲商業區12月招商

這種大樓很高貴 北市平均一戶逾4000萬、台中貴37%

董娘砸5.2億買豪宅 看上這一點

台中億元級豪宅 交易熱

捷運三重周邊 潛力黑馬

央行打炒房 查銀行放款

百萬俱樂部失寵 內湖第一豪宅碧湖畔創新低價

北屯房市高燒不退 「惠田森聆苑」進場二個月熱銷60%

租屋夯 南部兩大學租金投報率可達5%

抑炒房央行再邀八銀行「喝咖啡」 重申四配合辦理重點

江翠北側重劃區 進入換屋時代

北北桃新房破千萬 北市飆4595萬

金管會打炒房 盯不動產授信

擁房爭議燒不完 高嘉瑜:得罪的人太多

六房市熱區 坪價攀高

銀行都更放款 金管會嚴管

嘉縣議員批:房價飆漲年輕人買不起 縣府居住正義做半套

全台這裡買房最easy 新竹也擠入房貸負擔輕鬆區

義守大學旁當包租公最吃香 出租套房投報率全台第一

國泰金調查:近六成民眾估未來半年房價漲逾3%

哪些偏鄉房價太超過? 一表看買房負擔不合理縣市

影/高嘉瑜說明擁2房 嘆年輕人買房很辛苦

房市熱區比一比,台南、高雄最會漲

楊金龍發函黃天牧 談及房市

商品推薦

贊助廣告

留言