親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

租稅有好康 小房東竟然可以這樣省!

2018-11-05 09:00:00聯合報 記者沈婉玉/台北報導

為鼓勵房東長期穩定釋出空閒住宅給代管及包租等租賃住宅服務業營,政府提供不少租稅優...
為鼓勵房東長期穩定釋出空閒住宅給代管及包租等租賃住宅服務業營,政府提供不少租稅優惠。 圖/聯合報系資料照片

家中有閒置的房子或空間,很多人會出租「物盡其用」,當包租公、包租婆賺點小錢,補貼生活費。為鼓勵房東長期穩定釋出空閒住宅給代管及包租等租賃住宅服務業營,以擴大租賃住宅市場供給,政府提供不少租稅優惠,個人房東可以好好利用。

所得稅法相關規定,房屋租賃所得的計算,是以全年租賃收入減除必要損耗及費用後的餘額為所得額。

包租公若能提供確實證明文件,可核實減除必要損耗及費用,常見的必要費用有修繕費、房屋稅、地價稅及購屋借款利息支出等;如無法提出相關憑證,可依財政部頒訂的固定資產租賃必要損耗及費用標準43%,減除必要費用。

舉例來說,小民結婚生子後請退休的父母幫忙帶小孩,為避免兩地奔波,決定搬去與父母同住,並將原本居住的房子以每月3萬元的租金出租,賺點房租補貼父母。

必要損耗 報稅可以減免

小民平日工作繁忙,要蒐集租賃收入相關必要損耗及費用的證明文件或憑證太麻煩,因此以財政部頒訂標準減除43%的費用來報稅。所以小民每月租賃所得就是3萬元x(1-43%)=1萬7100元,全年的租賃所得為20萬5200元,每年5月要併入所得報稅。

為鼓勵房東長期穩定釋出空閒住宅給代管及包租等租賃住宅服務業營,以擴大租賃住宅市場供給,落實健全租賃市場,個人房東委託「代管業」管理,或出租給「包租業」由業者專案管理服務,契約時間1年以上者,即可享有每屋每月最高6000元租金收入免稅。

委託代管 每月6000元租金免稅

且若未能提出租賃期間必要損耗及費用時,月租金6千元至2萬元部分,得以租金收入53%為必要損耗及費用減除。

政府通過住宅法及租賃住宅市場發展及管理條例後,去年1月11日及今年6月27日起,個人房東符合條件就可享有租稅優惠。

1. 將房屋出租給接受租金補貼的房客,成為「愛心房東」,享有每屋每月最高1萬元租金收入免稅。

2. 若透過縣市政府核准的租屋服務事業,如崔媽媽基金會、永勝租屋、華康房仲、兆基管顧等16家業者,將房子出租作為居住、長期照顧服務等的社會住宅使用,除每屋每月最高1萬元租金收入免稅外,可減除的必要損耗及費用可從租金收入的43%提高到60%。

3. 委託「代管業」管理,或出租給「包租業」由業者專案管理服務,契約時間1年以上者,即可享有每屋每月最高6000元租金收入免稅,且可減除的必要損耗及費用,月租金在6000元至2萬元的部分,得以租金收入的53%為必要損耗及費用減除,超過2萬元的部分則回歸43%。

回到上述案例,小民目前月租賃收入為1萬7100元,若當愛心房東,將房子租給接受租金補貼的房客,則小民每月的租賃所得降為1萬1400元【(3萬-1萬)x(1-43%)】,全年為13萬6800元。

小民若透過租屋服務事業,將房子出租作為居住、長期照顧服務等的社會住宅使用,則小民每月的租賃所得降為8000元【(3萬-1萬)x(1-60%)】。

此外,若小民將房屋出租予包租業2年,並約定該屋於租賃期間應作為居住使用,則小民每月租金所得僅1萬2280元【(3萬-2萬×(1-43%)+(2萬-6000)×(1-53%)】。

台北國稅局提醒,可適用租賃條例或住宅法租稅優惠減免的房東,在申報綜合所得稅時,應檢附租賃契約書、付款證明、必要損耗及費用等相關資料供國稅局核認。

延伸閱讀

當愛心房東享免稅優惠 每屋每月最多1萬

租賃所得也可以享有免稅額 詳情看這裡

租屋補助申請破萬戶 桃園新高

不收租金借房子給子女開店營業 不計租賃所得

分享給好友加入udn

相關新聞

刷存摺多五千元撞鬼了? 蘇貞昌要大家「免驚」是租屋補助

單身婚育房租補貼 來了

協助建物耐震補強 營建署補助最高220萬

單身租金補貼9月2日起跑 薪水低於這個數就可申請

單身婚育租金補貼9月2日起受理申請 最高補貼5,000元

單身、婚育租金補貼要來了! 哪些人可以受惠?

八大公辦都更 拚五年完工

住都中心蜜月期過後…三問題待解

國家住都中心滿周年 下階段任務衝刺萬戶社宅

花敬群﹕住都中心未來一年衝萬戶社會住宅

全球智慧城市發展遲緩 商仲:台灣有優勢

國有地活化 將釋出四大案

設定地上權案黃金地段 坪價挑戰新高

捷運松江南京站口地上權案年底招標 禁建住宅

政府推包租代管成效差? 第一年平均執行率平均只有4成

房市升溫 前七月土增稅多30億

中古豪宅身價 體質買點決定

中古豪宅蒙塵 多案賠售千萬

新北社宅包租代管第2期計畫 招標說明會下周登場

公辦都更八案 拚千億產值

台銀圓山案 三疑慮待解

六年級買房靠自己、七年級靠爸,八年級錢從哪來?

危老重建時程獎勵 擬不延長

危老轉接都更 廣納各方意見

北市老舊建物外牆修繕 提高補助上限至10萬元

央行理事認證房市回溫 政府應密切關注

被內政部次長親自嗆 房市達人Sway批:養肥台灣房地產

賴正鎰:稅太重 應降持有稅、廢房地合一稅

賴正鎰:房地稅太重不正義 有人收到稅單氣死

16組人搶一塊地 新店央北土地標售全壘打

把握機會!住宅補貼已申請近2萬件

加速去化 國產署將再釋出41戶都更分回戶

提點子建議徵空屋稅 財政部:認定有困難

補助上限50%!8月起至今年底新北受理都更整建維護補助

北市公劃地區時程獎勵 適用期限延長半年

新北都更整維補助最高50%經費 8月受理申請

實價登錄2.0卡關 北市推出這個「棟棟都可查」

建築物裝修限用綠建材比率 內政部修法提高

加速都更 新北「代拆」辦法正式上路

政府課空屋稅打四大如意算盤 專家:未必能如意

實價登錄2.0》門牌揭露、預售屋登錄都卡關...2項修法未過,業者沒說的事

整理包/想申請住宅補貼嗎? 一次看懂108新制

熱門文章

全台上千億房產無人繼承 驚見清光緒出生的被繼承人

大墓塚的詭異傳說 土城19層大樓成屋四年沒人住

「房價跌一半年輕人有希望」 專家警告:小心金融危機

少子化引發大學周邊空租潮 專家:投資房地產最笨

人口死亡交叉出現!繼承棟數再創歷史新高

環狀線通車後下個焦點是它 這兩站最具潛力

刷存摺多五千元撞鬼了? 蘇貞昌要大家「免驚」是租屋補助

房市好轉卻連傳慘賠交易 原來他們算盤這麼打

意外!新北十大賣壓社區 新店、汐止各3個入榜

新北10大賣壓社區 淡水、新店、汐止急了

一字排開都名人! 網友神解析台北精華區有新舊之分

僅次於雙北 台南購屋難度躍居全台第三

豪宅紅火 敦南寓邸月賣十戶

單身、婚育租金補貼要來了! 哪些人可以受惠?

又有豪宅賠售3,655萬 中山北路二段淪慘賠一條街?

單身婚育房租補貼 來了

房屋繼承移轉件數 創新高

環狀線拚通車 景安站房市交易吃大補丸

大安區名宅淪三拍一坪65萬 專家:很多人會搶

單身租金補貼9月2日起跑 薪水低於這個數就可申請

捷運聯開案今年推案大爆發 專家:三大缺點要注意

房仲嫌他出價太低「堅持不報價給屋主」 網友:這是話術別被騙!

國有地活化 將釋出四大案

千億元「無人繼承不動產」 赫見清朝人名列在冊

房產新金雞母? 這種產品開工量創歷史新高

十大人流成長捷運站 這站2字頭最易入手

他想買板橋電梯大樓四房 房仲勸「這兩年先別買」

1年回台1個月…500萬買房或花5萬住旅館 網友幫解析

北市運動宅 三區域買氣熱

中古豪宅蒙塵 多案賠售千萬

雪梨豪宅讓台灣富豪傾心 地段、服務與設計是出手關鍵

影/精挑細選買間房 她曝最後悔的4件事

公園出現救生圈? Sway:在地人知道逢雨必淹有多驚恐

上千億元房產 無人繼承

豪宅市況兩極化 有人賠錢出場

房價壓得越來越喘 房貸一族卻持續增加

南港商辦比價效應 拉抬行情

文山萬隆 性價比高

協助建物耐震補強 營建署補助最高220萬

大師級設計師加持 台中「七期豪宅」買氣超旺!

危老重建時程獎勵 擬不延長

建商買自家豪宅 最佳活廣告

商品推薦

贊助廣告

留言