親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

商用不動產遭打房政策壓抑 外資今年投資掛蛋

2018-10-11 11:42:19聯合報 記者孫中英╱即時報導

近3年外資投資台灣商用不動產金額偏低。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,2015年外資投資台灣商用不動產還有新台幣208億元規模,僅次於壽險業、製造業,是市場前3大買方,但2016年房地合一稅上路後就「完全歸零」。

黃舒衛說,2017年外資對台灣商用不動產只有3筆投資、共30.58億元,其中27.52億元還是從法拍市場取得,今年到目前為止,不但整體商用市場交易呈現怠速狀態,也無外資買屋購地,「外資投資商用不動產至今掛蛋」。

但另一方面,由於台灣基礎建設完整、零售市場成熟、消費需求旺盛,又有觀光產業帶動,黃舒衛說「外資並沒有放棄台灣」,反而改以各種「營運租賃方式」投入服務業市場,形成「輕資產、重營運」的趨勢。

瑞普萊坊表示,外資以營運租賃方式投資台灣,又以日資企業最積極,日資的「三井不動產」在全台即有4個大型購物中心及3間台北市中心飯店。包括投資58.8億、2016年開業的「MITSUI OUTLET PARK林口」購物中心及預計今年12月開幕、投資逾50億的「MITSUI OUTLET PARK台中港」,還有整體投資破400億、預計2021年開幕的台北南港經貿園區Lalaport購物園區;預計2022年開幕、緊鄰高鐵台南站的「MITSUI OUTLET PARK台南」等。另外,日本相鐵 (相模鐵道)集團及藤田集團也分別插旗北車商圈、華山商圈,光是旅館房間數就破千間。

瑞普萊坊董事長曾東茂表示,台灣商用不動產市場「租金收益率偏低」加上2016年實施房地合一稅,對外資課徵35%、45%的資本利得稅,因此除了自用型的買方之外,實際交易量極低;此舉已造成市場發展動能受限,也抑制外資活化市場機會,對台灣短中長期的產業發展都相當不利。

曾東茂說,台灣若想讓外資在台灣「長治久安落地」,目前以租用的方式打帶跑、且戰且走,投資、經營的力道絕對不夠。「商用不動產等同國家重大基礎設施」也是帶動產業繁榮的火車頭,像香港、新加坡、加拿大、澳洲的房市管制,防止外國人炒房措施都是針對「住宅」,但商用不動產沒有「居住正義」的問題,完全不適用;唯獨台灣的打房措施是「住宅、商用不動產一體適用」值得檢討。

房仲業者說,商用不動產等同國家重大基礎設施,也是帶動產業繁榮的火車頭。記者孫中英...
房仲業者說,商用不動產等同國家重大基礎設施,也是帶動產業繁榮的火車頭。記者孫中英/攝影

延伸閱讀

房地合一打跑外資 今年投資商用不動產仍掛蛋

日資首季加碼股市256億

證交所成立台日小組 吸引日資買台股

新聚落成形 美四城市商辦飆漲

分享給好友加入udn

相關新聞

北市地主們注意!「容積代金標購」7月11日收件截止

2大都更案月底公告招商 將創200億產值

北市首宗危老重建案 動土

北市兩精華地辦都更 產值200億

住都中心 要當都更造型師

公辦都更持續催動…商辦不足現象 有望緩解

台銀不動產活化利益 上看62億

房市回升延續? 貿易戰、選舉拖緩

新北推都更 釋雙減稅利多

新北都更減稅 15案直接受惠

實價改革重要部分不見了 巢運:小英別退縮

實價登錄 公設比、車位規範亂惹爭議

實價登錄2.0立院難過關? 張金鶚:公設分離計價可先做

巢運籲蔡英文:初選已勝出 實價改革別退縮

包租代管媒合已逾四千戶 業者:成效漸顯現

促都市工業區立體化 內政部:容積最高增1.5倍

強化都更透明度 申訴審議會運作原則出爐

確保都更公信力 新法措施陸續到位

北市基河三期中繼國宅 16戶公告短期出租

推動社宅興辦 財政部祭租稅優惠並提供國有地

新北市拚都更 加快腳步

都更潛在客戶 上看70萬戶

配合中央都更修法 新北專業估價者建議名單出爐

合宜住宅淪為套利工具? 營建署這樣解釋

學者:持有稅過輕 鼓勵囤房

課空屋稅? 財部兩個月內提對策

北市空屋稅 今年不推了

立院:修法才能開徵空屋稅

非優先推動政策 空屋稅今年內北市不會再提了

柯文哲公宅政策落後

柯文哲都更政績超前 核定161案

長照銀髮住宅 薛瑞元:盼與社會住宅脫勾

工業區不適用危老獎勵 新北月底推上限法定容積50%

北市包租代管 租金上限提高

財經觀點/危老重建計畫 四大部分應調整

杜絕惡房東新制上路 租屋押金最多兩個月

高房價惹民怨 提點子課空屋稅火速成案

公辦都更評選程序更公平 內政部通過都更條例三項子法

提升都更公信力 內政部修正權利變換實施辦法

內政部加碼 建物耐震初評每棟最高補助1.5萬元

二房東租屋新制 後天上路

危老時程獎勵大限將到 建商大老籲再延三年

熱門文章

死薪水可以買房嗎?她這樣做只要月付7千房貸

超級地雷戶?南港這社區8戶賠千萬出場

房地產盤勢變了 學者:失望性買盤認輸進場

逢甲商圈警訊!星巴克進駐30天就撤店 還有黃金店面淪蚊子館

租屋悲! 三坪蟻居房月租18,000元

回不去了? 修正一成多就反彈 全台房價創四年新高

買屋附裝潢 學者:小心被剝三層皮

林東芳旁店面招租布條寫「除牛肉麵外」 房仲揭內幕

不小心入住凶宅幸有妙招解!她退租還收房東6600元紅包

雙北中古社區大樓 買氣熱

東湖公寓PK汐止電梯大樓 過來人列六大重點「不後悔」

金店面砍半出租 納豆東區燒肉店變里民活動中心

「這不算凶宅!」 房仲一番話讓他放棄超低價好屋

等房市崩盤?他6年繳完三分之一房貸超有感

因故急退休…青年問「200萬適合隱居買房地點」網狂推北台這些區

大台北都更破千億 整合最久、最美接待中心將現身

影/房市鐵嘴李文造說話了!這個產品接下來看漲

快速轉進東南亞房產 一張圖解碼六國商機

納豆烤肉店倒光 網掀熱議:是店租還是景氣害的?

港人移居台灣潮 建商:近來看房人數變多

從史上最慘躍升交易第一 房市回穩最大黑馬是它

父母那年代生活苦為何買得起房子? 網友點出關鍵

屏東長治鄉新屋開價破千萬 居民嘆子女回不來

公寓1樓好還是電梯大樓優? 他難抉擇網友助解惑

達麗董座:房市個案表現 高雄有點可怕

他想移居新北買房 卻被網友建議搬去基隆

北市這些地方終於有新房子可買了 專家:就怕這件事

中壢忠福商圈 通勤族愛

六都這些區交易連三個月增加 「脫北者」鍾愛桃園

北市百坪宅好冷 交易量慘跌六成

房屋代銷問了「住哪裡」後態度變超敷衍 網友解惑

屋主急售補一刀 信義區這豪宅慘賠1,900萬元

雙北都更推案量 今年衝千億

各項房價指數同步回高點 真相其實是這樣?

2大都更案月底公告招商 將創200億產值

新北推都更 釋雙減稅利多

確保都更公信力 新法措施陸續到位

台灣金聯:房價一塊鐵板 能買想買就別等

10坪套房竟逼近月薪七成!北市蟻居房待租量大增35%

北市套房出租 投報率衝4%

他問新北買房月還30K輕鬆嗎 網友點出小孩是關健

30歲的他存款不到70萬想買台南600萬房 網勸敗:別被漲幅吃掉

商品推薦

贊助廣告

留言